一个 fixed-term 十个月租期合同，还剩下几个月到期。房客搬走两天以后发邮件说他们搬走了，让我把租金和押金都退给他。请问他有权利这样做么？如果有，在什么情况下可以这么做呢？
我找到这个政府的链接 http://england.shelter.org.uk/get_advice/private_renting/ending_a_tenancy/ending_a_fixed_term_agreement
我觉得好想合同是不能这样终止的。
求高人指点。
恩 按道理是要等合同期满才可以搬走 租金应该算到期满那天
除非他和你商量 你同意了 那时另一回事
现在是搬走了才和你说 那接下来的钱还是要他负担的 你算算到期满一共要多少钱 要是还有多余的钱再还他
如果房子没有问题，那你当个好人，现在开始找新房客，扣留两个月房租加200镑打扫费100镑广告费，剩下的退给他们吧，但必须说明这是good will gesture，你不需要这么做。
如同楼上。但我觉得是房东需要两个月notice。房客只需要一个月notice。所以扣掉一个月房租，加清洁费。余额退给他们，合情合理，这个需要和房客沟通。如果合同上有注明“租期未满，扣除押金”等合约，可以扣掉全部押金。如果lz的押金在DPS里面的话，是合法的。如果房客不接受，可以在DPS open dispute。
请问有必要发个邮件给他，说房间再给他留，比如，一周。如果他不回来，就开始找下一个租客 么？还是就不用理他，直接开始找新租客么？
看你合同里面的termination clause 怎么写了
没有提到详细的termination clause. 只是说了 租期从哪天到哪天，房租一共多少，已经全部交清，到期检查卫生 没问题救返还押金。
给他发个邮件，把你上面找到那个网页给他
http://england.shelter.org.uk/get_advice/private_renting/ending_a_tenancy/ending_a_fixed_term_agreement
说明按照合同他的租期还没有结束，但考虑到他有困难你可以接受他现在给notice两个月以后终止合同，这两个月内他得配合你找新房客，你说你有mortgage要pay无法承担the loss caused by tenant leaving earlier without sufficient notice。
哎，刚刚去了那个房子看了一下。
屋子里很脏，里面一堆垃圾，墙角有些地方也损坏了。
进卫生间的时候差点儿就吐那儿了。
走了之后才发信息给你 想也知道不是什么负责的人
就这还有脸要钱
我也想知道这种事情怎么处理，我们是委托中介出租，去年也碰到这个问题，房客是两个阿曼的phd学生，12个月fixed term, 租到6个月的时候，有一天的我上网看房子，突然发现我们的房子又重新回到市场上，就打电话问中介，中介说，政府停止了这两个学生的funding，他们俩不能再租了，中介建议既然他们是international学生，提前一个月给了notice，我们收一个月房租再扣除押金就可以了，当时事情比较多，第一次当房东也没有经验，就这样处理了，房子返回时也没有很干净。
他能还房子给你已经很不错了。很多都赖着不走的才是麻烦的哦
立刻拍照片，写信给他，说要扣除卫生费用，另外不租都要提早说的，还有就是别忘了水电煤气费，等这个付清楚了，才能退剩余的钱，否则千万不退，你手上有钱，就是大爷