对于首次贷款买房的人来说，从头到尾不懂的地方没有一千也有上百了。很庆幸这里有这么多热心的人愿意分享自己的知识和经验，帮助我终于找到自己满意的房子并最终拿到钥匙。这里记录自己的经历，希望能帮到打算买房或正在买房的人。特别感谢成龙大哥，对我源源不断的问题总是有问必答，不知道也不会装懂，非常严谨。故事有点长，慎入。
打算换大房子去好学区是16年上半年，这包括去银行出具 agreement in principle,以及安排viewing。5月6月进入密集看房时期，每周末都有，偶尔感兴趣的会二次看房，但一直没有offer过。最开始对房子的 要求现在想来有点重点不分，所以回想当时立刻否定的几个房子其实都还是不错的。但是那时既要location（学校），房型（4bed），好的装 修，garden朝向，off road parking，quiet，邻居，又要限制budget，我甚至还会想房子风水，所以看来看去没一个满意的。第一个看的房子差点给offer，想到餐厅 正上方一个横梁风水上不好，被我否定。现在想来，其实那套房子的问题不在这，而是紧邻铁道！那时居然忽略了这个问题。这样想来，就是没缘分，当时估计如果 offer 了，房子就是我们的了，因为房主着急卖。接下来继续看房，否定，总是这里或那里不满意，进入一个循环。眼看时间慢慢过去，不得不更密集安排 viewing。有一次在参观一个房子的时候中介打电话问要不要看另一个房子，房主着急卖，不打算上market 了，让中介直接联系honest buyer去看。恰好这个房子离我们当时的位置很近，我当即说马上view。记得当时看完房，我跟老公开车回去的路上都十分安静，爱挑毛病的我不得不承认 我喜欢这个房子，老公说，就是我在找的！没有第二次view，我们第一个offer了价格。这里我犯了一个错，有关出价。看论坛还有听朋友 讲，offer可以5-10%讲。31万的房子我给了29万，当即被据！二次offer了30万，被据。当我还想拖拖房主的时候，又一个人offer 了。于是中介要求两家final and best offer。第一次参与这样的竞价，拿不准呀。最后出到30.6，被告知对方比我高，失败。那一天是一生最黑暗的一天，心情低落到了谷底。好不容易找到俩 人都满意的，就这么患得患失之间没有了。心情郁闷了几天，接下来重振旗鼓继续看。总结教训，如果看到心仪的，尽量不要把战线拖太长，view的人越多，越 有可能有人offer竞价，这样最终可能高于asking price。尽量直接给asking price，让中介off market。另外，别人的经验不一定适合自己。当明白的越来越多的时候，最好的机会过去了。感觉从8月份开始，房源渐渐少了。有时候一周都选不出一个值得view的。这时候自己的观念也 在变。对房子的要求从尽善尽美变成挑重点在意的满足。同时，开始挑以前看过否定过的重新看起。比如有一个之前觉得房子装修可能要 花不少力气，现在想想，装修不就是铺地刷墙，只要不改结构，都是小事。于是看过二次以后offer了价格。偶然看帖子讲靠近大马路或铁道都是硬伤，才注意 到这个房子门前的路很繁忙，并且有bus。于是晚上10点派老公去实地考察，回来失望得说，路上车很多。不得不放弃。从此要求上多了一条，不在大马路边！之后有看上了几个，要么有的出价后悲剧，迅速被别人asking price买走，要么有的需要大动。对我们这种双职工，带孩子的家庭，基本不考虑需要大动的房子。没时间，没精力！10月初，offer了一个，房子位置不错，结构也好，就是花园小，而且boiler在楼上卧室。在论坛问了一下，改变boiler是个大工程，而且希望花园大点孩子可以玩。但是考虑到总要折中一下，于是当offer接受后，准备开始办贷款了。其实我就是心里不甘，依然在关注房市。就在offer被接受第二天，又看到一个房子。价格相同，位置相似，花园要大很多，而且装修的很好，几乎可以立刻入住。唯一缺点就是每间房子稍小点，这是我们可以接受的。我们第一时间看了房子，立刻决定offer这个。为了省时间，直接offer了asking price，条件是stopping viewing and off market。同时，我们pull out另一个offer，我的想法是，既然心里不舒服，不要强求。有关讲价，其实我是这样想的。也许你来我往几个来回，在没有人竞价的情况下能便宜个几千镑。但是因为我们这个城市不像伦敦，要价其实算很合理了，所以根据我的观察，现在的房市，我们这里30万左右多房子低于要价1万以上成交的不超过10%。低于5000以上的不超过20%。比如我之前竞价失败的那个房子，最终成交价是30.8.所以，即使我们多付了几千，我们省了时间，省了精力，确保了房子，为什么不呢？接下来虽然有点小波折，最终offer接受。之后的事水到渠成。先找律师，直接找了一个本地的。10月31日，去银行办了贷款。11月8日 mortgage offer signed。11月15日 valuation，22日 valuation result，一切都好。也没打算靠这个讲价。然后指定律师开始searching。我们计划了12月21到1月18回国，于是在12月20 完成exchange，1月20 completion。拿到钥匙那天，心里一块石头落地，故事告一段落。在搬进新房之前，还有更多的事要办，故事还在进行，希望未来的一天能继续回来述说我们的故事。这么一路走来，经验是根据自己的情况，设定底线。比如，我们尽量省时间省精力，因为要工作要带孩子，所以花钱方面多一点少一点不要太纠结。毕竟，人不可能什么都顾到。
啰嗦了这么久，希望对大家有帮助。有什么问题我也尽量回答。祝大家都买到称心的房子。
其实目标明确又懂些基本知识的话，很多房子看看图片和位置就知道值不值得看了。