去tsb问了，我以小换大。小的网上估价270k,大的我相中的420k。以我一个人收入25000,可以贷117k给我，那么我需要还差不多500每月，这个是我比较接受也很现实的，虽然不够买我想要的房，我可以缩减点要求。人家在家蹲着，等待成李安之二），假设他1000镑一个月，两个人可以贷180k，月还近800。我还可以从中国弄30k过来。这两个月供都在我能接受范围内，不过男人不靠谱，我偏向选不要他参与。
想请教大家以下几个问题:
1,stamp duty有什么办法少交或避免吗？我是要埋了小的，买大的，自住。
2,有不要等明年吗？一是国内有些定期存款明年到期;二是觉得脱欧在即，明年会不会便宜些;不过游觉得好像除非幅度很大否则升降对我影响不是很大。
3,哪个银行mortgage好贷利息又低呢？我目前只有一张tsb的debit卡，一坨屎银行有isa账户没卡。。。。羞羞，姐这么大连张信用卡都没有过，姐是传统中国思想。。。。不知道这种情况其他银行会不会拒绝我;有必要我现在去申请一张信用卡么？
stamp duty是买房就要付的 你以小换大也要给
买房是看自己需要的，刚需的怎么都要买 投资的就看自己眼光了
你的LTV已经很低了，网上自己可以看看各大银行的deal比较一下，你要有永居的可以试试hsbc,利息比较低，就是手续比较麻烦些， 不容易贷
谢谢回复!我是永居,老公英国护照。弱弱的问一声:亲，LTV什么意思啊。
是刚需， 自住。看了stamp duty,算下来肉痛。
请问你小的房子有贷款吗？还是全款房？
LTV 就是你贷款占总房价的比例 比例低利率就好 譬如你只借50% 就比借80%的利率低
谢谢arui,学习了！
回uk123,小的还有5万多镑没还完。改天问问银行现在全部还清再卖划算还是直接卖也是一样的。到年底我能有足够的钱全部还完，犹豫要不要还。因为小房子是老公的名字，跟我没关系
你家就这一套房吧？那卖了再买还是一套，不用多交stamp duty 3%的。即使你短暂先买再卖，貌似也可以卖了以后申请refund。因为终究是sole residential property。
什么时候买就看你有没有需要吧。现在就看着呗。好房子还是不愁买卖的。
利率你可以看网上的比价网站。moneysavingexpert就有。
我觉得你现在可以申请张信用卡，积累信用。但是如果你马上要贷款了，就别申请了。因为这些都是hard enquiries。会唰一下把你的信用降几分的（长远的话，你借钱、按时还，会慢慢加分）
小房子写老公名字也没用， 夫妻关系，如果再买房，就是二套房。 除非把第一套卖掉
印花税你省不了，420K差不多1万吧，小的卖掉就没有额外的百分之三，买房可以观望，换钱尽快吧，7月份之后汇款额度只有1万美金了，顺便问一句，那个一坨屎是啥银行，名字这末牛鼻我也去申请个卡玩玩 
没还清直接卖你也是相当于把卖房的钱还清银行了嘛。除非你把现在的贷款carry on到新房。。。
印花税该交多少交多少，如果你卖小房同时买大房，或者买大房之前就把小房卖了，就不需要交额外3%。如果同时拥有两套房，第二套房就需要交额外的3%。但是如果三年之内把小房卖了，那3%就可以申请refund回来。
18 months, not 3 years
If the purchaser has sold a previous main residence within 18 months before the day of the transaction and the transaction is a purchase of a new main residence, the purchaser will be considered to be replacing a main residence. Where an individual is replacing a main residence the higher rates of SDLT will not apply.
https://www.gov.uk/government/consultations/consultation-on-higher-rates-of-stamp-duty-land-tax-sdlt-on-purchases-of-additional-residential-properties/higher-rates-of-stamp-duty-land-tax-sdlt-on-purchases-of-additional-residential-properties
是3年
https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-an-additional-residential-property
But you can get a refund for the amount above the normal SDLT rates if you sell your previous main residence within 3 years.
你看那个是Consultation Results不是最后的law。
成龙大哥，下面这些该怎么理解？
If you buy a new main residence but the sale for your previous main residence is delayed you’ll pay the higher rates as you own 2 properties.
But you can get a refund for the amount above the normal SDLT rates if you sell your previous main residence within 3 years.
A refund must be claimed within 3 months of the sale of the previous main residence or within 12 months of the filing date of the return, whichever comes later.
If you already have 2 or more properties, and you sell your main residence, you won’t have to pay the higher rate if you buy a new main residence within 3 years.
首先看来即使有两套以上甚至好多套的房子，如果是卖了自住那套再买一套作为自住，也不用付高印花税。
但是如果已经有好多套了，现在再买一套做自住，然后卖掉原来自住那套是否也可以claim会多付那部份呢？
上面说原来有一套自住，如果再买了一套新的自住，等于有两套了，那么在三年内卖掉原自住的可以申请退税。但对于原来有一套自住加若干套出租房的情况，只说了现在卖掉自住的，三年内再买自住房可以免交高税，没明确说先买新自住再卖原来自住也可以申请退税。即是否同样适用于原本只有一套自住，现在买了新的3年内再卖掉原来那套可以claim多付印花税这条规定？
有点绕口，不过你应该可以理解的:lol
对了，另外请教一下，住多久算是自住房？6个月？
不用绕口令了，也别在文字里面挑你想看到的东西了。
房子是自住或者出租都一样，关键是数量，不管自住还是出租，你有一个房子以后再买其它房子就得交3%，3年内如果你把第一个房子卖掉把你的房子数目减少到一个那就可以申请refund那个3%。
但是你怎么理解下面这句话：
If you already have 2 or more properties, and you sell your main residence, you won’t have to pay the higher rate if you buy a new main residence within 3 years.
这不是说即使有很多套，只要你卖的是自住那套，3年内买的也是用来自住的，那么就不用交高额税？
成龙大哥，我想请教一下，如果没有房子，第一套就是buy to let，是不是也要多交3%？
这样说来，如果想从没房子到一套自住一套btl，是不是顺序很重要？第一套自住第二套btl，只有第二套多3%。相反，第一套btl，第二套自住，两套都要3%？
哪个第一套哪个第二套，看completion的时间是吗？而不是签合同的时间？
我这样问的原因是，我们要买期房，现在手上的钱考虑投资。但是若是投资了以后导致期房多交3%，那不是白忙。
我咨询了律师，但律师说的我一点信服。他说我第二套自住不用多交3%。
谢谢啦。
是一定要卖掉小的，再买大的，不然我买不起