请教，该卖房么？

我爱我家 选房看房
#1

现在住的房A，大概180K， 无房贷。
最近看房， 想换大点的，B房 350k 左右。
手上还有50k 积蓄。 贷款可以申请 180k.

方案一： 卖掉A, 买B。 stampduty就不多付了，但卖房付中介费。供房轻松点。
方案二： 不卖A, 改BTL. 贷款买B。 stampduty就多付了，供房辛苦点。

请问，哪个方案好？ 方案二可行么？ 资金够么？ A的BTL可以申请到多少？ {:5_144:}

谢谢了。

#2

关键点 手上还有50k 积蓄。 贷款可以申请 180k. = 230K B=350K 中间120K 在哪里，没说清。

如果A 改BTL 可以贷款 120K 那么你的总贷款 120+180 = 300K 我认为不可能。 如果银行同意，这样就可以再买2，3套BTL 了 无压力了

#3

能借就借，不借白不借。欠钱的都是大爷。

#4

对， A可以套现，目前不知可以套多少？

#5

按你这样算，当然可以了。 180K房子， 月租金 700， 贷款120K BTL 月供 700 正好差不多

#6

现在BUY TO LET 不好做，有贷款的let利润更低 了，周围的投资客都纷纷变现。
你这多付的stamp duty也高，不知道多久能收回来。

#7

谢谢，所以才纠结。网上高手点拨点拨 ：）

#8

卖掉A，手里留点现金，以后有合适的buy to let在入手，现在这房市没法说，即便你再买投资房多付stamp duty也不会像你350千这套高

#9

住房A已经没有贷款了，应该不叫BTL了吧，可以直接出租收租金，还能用来还B房的，而且A房可以用来抵押贷款，可以多贷点钱，不知道我说的对不对。

#10

如果抵押贷款租金直接就还A的房贷了，也剩不下多少，刚看了下halifax buy to let利率3.29只能贷6成。
如果抵押无贷款那自然皆大欢喜可以多收入，不过楼主第二套房50+180也买不到350的房子，不知道我理解的对不

#11

听了上面BTL的解释，我茅塞顿开呀， 我手上有600K现金， 下周就去找银行谈谈，买10套 180K 的 BTL 以后我改收租金，也不领福利了。

房子还能抵押贷款，10套变20套， 20变40 小目标快实现吧

#12

楼主的A房没有贷款了，为啥还要BTL,直接let就行了啊

#13

佩服，你比我还能忽悠

王师傅是卖鞋的，一双鞋进价40元，现亏本大甩卖，顾客来35元买了一双鞋，给了王师傅100元假钱，王师傅没零钱，于是找邻居换了100元。事后邻居存钱过程中发现钱是假的，被银行没收了，王师傅又赔了邻居100，请问王师傅一共亏了多少?

#14

关键看A在哪儿了吧。。。如果非伦敦的话，租客好找吗？退欧之后假设经济下行，租客还好找嘛？如果几个月找不到租客，楼主可以支撑btl嘛？如果可以支撑，果断保留A买B，不然就是赌梅姨可以谈个好deal

#15

越问越糊涂，找个mortgage broker 问可能中肯点

#16

社会上的所有职业群体，卖房中介已经很low了，那些broker和adviser那更是lowest of low。

#17

租客好找，没租客也可以撑段时间。 就是当房东麻烦多多，平时工作比较忙。
谢谢！

#18

如果不想麻烦，那就让中介赚点1。

#19

BTL增值的话可以问银行借更多钱，尤其是信用好的话，银行抢着借钱给你。我最近换deal，银行鼓励我多借。我三个房子，前两个房子升值的够第四个房子的首付了，有个house去年买的，多交了8000多镑的税不过我觉得值，一年房租就挣回来了，更何况这一年房子也升值。暂时不买是因为税伤不起，但应该不会到亏本的程度，长远打算还是可以。

#20

找full management就好了，花钱省心。