伯明翰房产投资， 大家帮着看看投资这房靠谱吗？
10%-15% Contractually Guaranteed NET Returns for Five Years
120% Buy Back After End of Year Five
http://www.rightmove.co.uk/new-homes-for-sale/property-64506785.html
10% guarantee, 120% buy back这些都没问题，还有律师帮你把关。
问题在于如果5年后你继续持有，将来怎么转卖？
5年内没有其它charge, 5年后可能就有了。
不是有120% buy back吗？5年拿钱走人不就可以了吗？？
当然可以，
但有些人是作为长线投资，所以会考虑5年后的事
70% guaranteed NET profit within 5 years is good enough.
说实话我每次看到这种帖子，都觉得deal不错，看不出什么问题。
我觉得就是必须做到五年拿钱走人～
确实，感觉做长线就套进去了。不过如果五年buyback，有没有极端情况，公司申请破产了赖账呢。
肯定公司有可能破产，风险越大，收益越大。
反之亦然。
记住，这个是商业合同，所有的承诺只在对方公司存在的情况下有效。这个不是银行存款，没有人去监管和保证的。
就算那时公司破产了，房子还是你的，只要房子升值了，卖给谁都一样，不一定非要卖回给开发商
而且品牌声誉和历史楼盘开发记录良好的开发商一般不会出现破产情况
其次 开发商也不傻，他们能承诺你120%买回去，说明他们预见到5年之后房产升值绝对超过20%，所以他们才会敢在合同里加上这一条
我觉得看feature，如果是真的就很划算。起点也不高，有点闲钱可以考虑。
万一房子没升值呢，又是商业地产，转手怕是不容易吧
这个商业地产能租给谁呢，位置好不好？
买这个还不如买龙头板块的大公司股票，分红好，成长慢但是稳定。
哪些龙头板块的大公司股票？ 请大侠指点一二
位置不错，在Birmingham市中心，但rightmove并没有给出具体信息。
是地，如果这个公司倒闭，钱就打水漂了。现在担心这起初就是个骗局。
这就需要你的律师来帮你把关了，这是律师的工作 帮你调查这个开发商的资质和reputation.
但是前期你还是可以自己上网查看一下，通常买off plan都要看开发商实力，公司成立多久之前开发过多少楼盘，大公司开发和销售记录良好的很少可能性会倒闭，我之前买了off plan 作为律师他有职责告知你会有这种可能性，但是他做了快40年房屋买卖，off plan里面从来没有遇到过开发商倒闭的。