希望有经验的买家来分析下 伦敦的

我爱我家 选房看房
#1

看上一套E16的房子 我们是first-time buyer 这套flat去年放的 当时的价格还是比较合理 这个月开始降价 我们正好开始看到这附近的房子 里面一切condition 大小 采光 朝向都很满意; 唯一的缺点可能就是first floor (本身是套16楼的property，楼下是commericial) 客厅有些吵 但是是triple glazzing所以噪音程度还好 再有就是开发商不算大的开发商. 我们前天给了offer 今天接受了 中介说之前这套房子很多很人make offer后来seller一直在等 想看看等不等等来更高的价 但是越等越错过了好时机 直到现在急需用钱。 说之所以这个价接受我们是因为我们的financial position 很好，能够很快push这个process. 昨晚查了下这套房的sell history, seller在08年买的时候竟然花了我们现在出的价， 也就是说这套房子从08年就没开始涨，但是其它户都在涨，很是想不通为什么seller当时会花那么贵的价格08年买下这套房 (08年5月成交，当时虽然经济危机还没开始）但是还想不通为什么会现在愿意原价卖出，真的像中介说的那样还是这套房子确实没有什么增长空间？还是有一些我们没有考虑的因素？还是确实这套房子就是物有所值让我们收下了？因为我这个人有点纠结，也不太愿意相信中介的话，尤其是这种大中介的话，中介说我们真的很会讨价还价而且这套房子也一直比其它户感兴趣的人多，所以在accept offer之后我还是会考虑很多。大家能帮我解答下疑虑吗

#2

自己喜欢就买 {:5_148:}

如果投资类的，能轻易买到的，都不是好东西

#3

我们打算自住一年然后就租出去 算是主要用来半投资半自助吧

刚刚中介又给我打电话了 要我的id 给他scan过去 可以把这个房子在市面上under offer了

我说我还想带其他人再看第三遍 他说这个会影响subject change吗让我be honest 我说如果房子没有major issue就不会了 他说他们也try hard to push this offer going through to the seller然后把其他的viewing appointment都cancel掉了 这个算是轻易买到的吗？ 好紧张啊再做决定的时候 {:5_145:}

#4

这种问题，见仁见智，来论坛问没啥意义。看论坛上帖子，英国lease hold陷阱的问题，你也要研究研究，flat 有没有 lease hold陷阱。未来是不是有value=0的风险。。

个人喜好角度，真是萝卜白菜各有所爱啊。我是绝对不会选2楼（总高16楼），低下吵闹商铺的flat, 我喜欢安静，我在国内买房子只选顶楼，因为我很怕楼上的噪声。

#5

冬天关窗子可能还好，夏天需要开窗子通风估计会吵。楼下commercial是做什么的？

#6

屋子本身会有 通风系统 楼下commericial是Tesco和estate agent

#7

顶层的价格要over million 了买不起啊 刚刚问了做投资的朋友 说其实我们的价格给高了

#8

楼主也没有说价格面积什么的。。。所以不好判断究竟值不值，看08年价格也没有什么参考价值，也许当年买家就是买贵了，那个时间基本都是属于高位接盘的

#9

面积是87平 asking price是550,000 我们的给的offer比这个低10k
mm说的很有道理 那个时候高位接盘 那以后会不会还有升值空间呢 会不会因为这个受阻？

#10

Tesco 送货的时候会很吵，以前住在一家超市楼上，送货超级吵。

#11

e16，是不是靠近city airport啊？这个价格那还不如买我家这个小区呢，还是全新的，小区里面有个Tesco express，走路十分钟有个Tesco extra，7分钟有个lidl。。。靠近Canada water，灰线去金融城或者市区都很方便，如果地铁罢工还可以坐船，半个小时到Westminster，或者2分钟去金融城。除了没有学区(学校比较差)，其他都挺好的。。。妈呀，开发商得给我广告费！

#12

是靠近city airport, 这不是看cross rail要见成了吗 而且asian business park也要在附近建好 所以觉得应该还是有空间的吧

mm 能私信我你的楼盘吗 {:5_144:}

#13

已经把链接PM你啦。。。如果是靠近机场，那里应该是在航道上吧，估计噪音不会太小的，夏天开窗也许会听到，当然这个也是看个人啦，有人不怕这些。

crossrail在canary wharf也有站的，我家过去也就是一站地铁，所以也还是挺方便的。当然，这个买房子个人侧重点不同，所以你自己好好权衡一下吧。good luck！

#14

我原来住在超市旁边，隔着条马路，半夜货车卸货从来不熄火，轰隆隆轰隆隆。每天早上3点到4点搞得我崩溃。如果卧室不对着还好。

#15

大概知道你说的是哪一个套了。我觉得还是不错的。客厅对着Tesco送货的地方，人来人往会吵一些。但是卧室就还好。那边的问题是河景被一个水上宾馆挡住了，而且还特别丑，没有观赏性。

那个楼盘总体质量还好。540k这个价格，不算贵，但是我不觉得有什么升值的潜力了。喜欢那个区域的话自住还是不错的，投资的话周边的新盘太多，多少稀释了这个区域的升值能力。

#16

我也在e16买过一套
我也发现同意问题 就是涨幅不大的
08年 到15年只涨了50k

但是同样我买西边的flat 那个涨幅啊

反正投资 长线吧 伦敦 靠近金融城 总归不会跌
慢就慢一点吧
买股票也有买的好的 不好的
谁也不是巴菲特

#17

没收到。。。

#18

看来是内行人啊 我倒是觉得宾馆还好 {:5_143:}
那请问这套就算以后crossrail建好和ABP 建好也没有涨幅空间吗？旁边新建楼盘目前只看到了hoola或者是Pontoon dock那里的royal wharf，但这两块总体感觉还是没有这套好

#19

确实是这个道理 那亲投的是哪套 {:5_137:} 我们就怕在有别的区投资的时候买了这个缓慢增长的 就不知道crossrail和ABP好了会有增幅空间吗
亲话说西边有什么推荐的区？

#20

08还没到金融危机的时候，很多房价都会比真正价格高啊，之后金融危机好几年没涨房价。最近几年才开始正常上涨啊。可能楼主这套一开始08年就价格太高了，没上涨空间。

当然一切前提是建立在没有其他啥缺陷的基础上