租房合同有什么需要特别加的条款?

除了标准的template ,还有什么需要加吗?
我能想到的比如:不能sublet ; 如果有自己的decroating 类似换地毯刷墙要再退房时回复原样; property visiting允许房东arrange visiting;
还有什么需要加的吗?

如果是一年的合同,网上提示四个月的AST?就是说一年之后可以继续renew,但是提前四个月提出退租是吗?
一年之后还需要再继续签一年合同吗?还是就一直这样下去?如果房东要涨房租,是不是一年租期到了要提出来?