现在很多城市都在建那种暂新的学生公寓，看上去很不错，有没有哪位大神投资过这个？来给讲解一下。
能不能用BTL贷款，转卖的话好卖掉吗？
好买不好卖，不然那么高回报率哪里来的？投进去基本上就是死钱，不过胜在便宜，资金门槛低。
为什么不好卖？因为学生会糟蹋房子导致capital value下降吗？
以前在Finsbury park 地铁站旁边有几套学生公寓，才57千一套，出租可以回750/月。犹豫了三天，结果被别人买了，现在肠子都青了
这个跟国内那种个人产权酒店式公寓有点像，归物业公司（基本上就是lease holder）统一管理，业主本身没有实权，万一管理公司不给力，整栋公寓有可能就废了，到时就完全不值钱了。
另外说是租金高，但不一定全租出去，现在学生公寓市场饱和竞争很大，空置率并不低，到底实际能到手多少不好说，估计里头猫腻也不会少。公司卖的时候只说头5年保障租金多少，但5年后到底能有多少呢？
还有因为是类似集体产权，在经济危机等特殊情况下总公司可以有权暂停一切私人交易。最后这类房产一般是贬值的，你想转手很难，只能再卖给另一个投资客，潜在卖家太少，而新的学生公寓又在不停地建，很难卖个好价钱，最后往往是拿了租金丢了本金。
总而言之这类地产作为房东基本没什么话语权，也看不到增值空间，更不好预测多年后的市场状态，所以最好不要轻易碰。有兴趣可以自己上网google。
我在哪里看到过，说租给学生是收十个月租金的，每年会有两个月空窗，楼上说的750，实际每年也就7500， 平均到月是六百出头，还要给管理公司费用。。。
我搜了一下网上说的比较含糊，还是你的解释比较详细，多谢！
弓虽！买学生公寓还不如买hotel pods呢
反正都是坑爹的玩意
顺势讨论下holiday home呗，holiday park里面的lodge那种。
对啊，有没有大神买个度假村的caravan之类的拿来做airbnb？ 感觉也是好出租但不好转卖？