今天真的有点儿生气，所以上来吐槽一下，我像往常一样浏览local的房子，突然一个很熟悉的房子出现在电脑屏幕上，就是我家不远处邻居的房子，我们这一片的房子比较特殊，一共就两种户型，一种是我家这样当初买的时候不到30万，还一种是30万出点儿头，相差不到7-8万吧，我承认这几年的房价猛涨，但是大概我是有数的，小户型不到40万，大户型不到50万，就是最合理的估价了。而且去年末成交的两个小户型也都是39万左右，有个大户型49万，但是上周看到一个大户型要价60万，没有任何加盖，也是普通装修。我就觉得不可思议，今天果然跟我之前帖子说的一样，降价了2万5，然后以57万5的价格在卖。这种技俩在我们这个区真的是见惯不怪了。我想表达的就是现在这个房市真的让那些无良的中介给带坏了。价格定的离谱不说，还用这种降价的技俩来以次充好，给买家一种得到大便宜的感觉。 之前有人吐槽中国超市的产品如果卖不出去，就把价格提高一倍，然后表示半价处理，其实还是原价。是不是感觉是一个手法。所以提醒大家擦亮眼睛，做好前期调查然后再出offer。我说这个不是空穴来风，我说过我一直在看各种房子，我在看房过程中也屡屡碰到咱们中国同胞，而且碰到的几率越来越高。我知道现在房价的飙升让很多国人坐不住了，但是再次提醒大家。买房不要冲动，中介给的价格也不要以为就是权威。该做的功课一定不能少。如果你不小心做了冤大头，不但你有损失，也会给这个市场和其他买家造成不必要的误导，无形中变成房市泡沫的推手。
所以说买房必须提前3个月开始刷。就是为了了解当地市场
謝謝你發這個帖!
我們最近也要賣房。隔壁一戶幾星期剛賣，成交價比開價高了2k。現在我們心目中的成交價想比隔壁再高3k, 中介就讓我們放一個比隔壁開價高10k 的價格。想想會否太高了。但感覺隔壁那戶的策略是以較低開價來吸引買家。
大家有什麼建議嗎？如果向我們這種情況，短時間內有類似戶型的單位出售，下一個單位開價是否一般會提高些? 成交價也可以微微提高嗎？
謝謝!
我倒发现买家都很聪明呢。都关注着同区域成交价呢。定价合理的马上卖掉。定的贵的，即使stc，也会再回到市场。别说卖不出去反复降价的了。那种已经失去卖的最好时机，也很少有买家竞价的好机会。
其实定价的主要是卖家吧，中介会给个参考。他们也想让房子卖掉不是吗。
不是每个人都能做到了解每个要看的房子的，search是一个大工程，说句不好听的，傻逼太多了。至于中介卖掉卖不掉都无所谓的，卖掉可以讲历史，卖不掉可以打广告。
有时候看对方是不是着急卖。2015年底买房子的时候，一个房子要530K， 我看他都卖了十个月了都没有卖出去，就给了两个offer，第二个offer是525K， 被拒绝。两个月后卖掉了。等于从挂在市场到卖掉用了一年都没降价。我们其实有点后悔，觉得当时应该match asking price。 真的很好的房子，老人家当年自己盖的，一切都是高标准，而且符合中国人居住习惯，独门独户有自己的大门进出。现在市价应该在650K+
现在市场都这么透明了，zoopla，rightmove上可以查到所有房子90年代中期后的交易记录。甚至能查到当年卖房时的广告，买家没那么容易上当了。
“说句不好听的，傻逼太多了”
傻逼不好吗？我个人就喜欢当傻逼，别人看我傻逼样都不屑于算计我，其实我可能是真傻逼因为别人是不是算计我也搞不懂。 
哪个国家的人其实都一样，肯定有些生意人是有问题的。
第一，是水平不高，不靠量，和不靠信誉挣钱，坑一个是一个。比方说能修的锅炉，说不能修，水平问题，真是不会修的。但是你不会修不是错，不会修，还认为自己会修，就是问题了。
第二，是道德品质的问题，有的人有水平，明明知道锅炉能修，也会修，就说不能修了，要换新的了。
你做为房东，如果让你换个锅炉，你不再找一个 second opinion 吗？
我跟你不太一样，就是爱生气。如果我感觉我被坑，我就生气，尤其是年轻的时候。但如果我感觉某个生意人守信誉，有水平，我又宁可贵点也做回头客。
3年前卖房子，叫了4家中介作quotation. 几乎所有的中介给出的建议售价都比我们预想的要低1-2万， 我们最后顶着压力按照自己的最低能接受的价格放到市场。 结果第二天就来了10来家同时看房子，大约4家给offer。 最后2家比着往上给价，比我们预想的价格高出去2万成交。 之后，由于我们要买的房子延伸部分没有证书，我们就没买成，也就没有卖。 过了一年再重新卖房子，直接叫价就高出前一年达成价格3万，也是1周卖出。
现在2年过去，那条街上类似的房子比当时的售价又高出3万左右了。 所以，买我们房子的人赚到了。
房子价格最终还是看买家，看市场。 我们这里中介的收费是固定的，他们就希望尽快卖出去，得到佣金。
英国很透明了，房市差的时候没见很多人买房投资，适应市场最重要，还是有办法的，房子长期看涨的，是对冲通货膨胀很有效果的投资，真的被人坑就长点儿经验，大家都成年人，社会是复杂的，各色人都有，隔行如隔山，自己事先做多点儿准备不是自己做生意的朋友不知道做生意的苦
想起来了很小的时候，自己一个人去菜市场看到童叟无欺，不知道什么意思，回到家问父母才知道的
意思是不是，小孩和老头没有老婆？
这个猜测狗屁不通，怎么能诅咒别人没有老婆，0分差评:cn15:
童叟无欺，写是这么写的，但是以前是用秤 ，那里面花样就多了，我想起来了，就是那个时候市场经济起来的，菜场里猫腻不少的，所以有了公平秤 ，之前肉店那些都国有的，也不是全部都好，你要和肉店鱼店里工作的人关系不好，人家鱼就给你选小一点儿，反正是凭票购买，那还是90年代，卖红枣，瓜子，山核桃的把好的和差的参到一起卖掉，参多参少的问题，我是从小看着自由市场里玩这些东西，各行都有各行的一些东西，端午节，过年东西集体抬价，那都是商户之间早就开会定下的，你敢降价，那以后市场里没人搭理你了，就连这些都有猫腻，你觉得房地产就不是生意，自己懂得行业，多赚点儿，自己不懂的行业，有时候准备着输掉一点儿，这样人生就开心了
英国真的不应该只看眼前利益允许外国人过来这买房，可以说英国房价涨中国人是推手，中国限购令之后在中国没得买了就出国搅合别的国家，很多带国人出国买房子中介应运而生，不道德的行业。
大家看问题角度不同，立场不同，老百姓恨不得房价下跌，开发商恨不得每年翻一番，中国的问题是自己没有保障房体系，城市居民不能自建房，很多领域不能投资，大城市和一些城市资源不对等，据我所知很多英国议员的家里是做房地产的，他们不会停止赚钱，你想想会有人对自己先下手吗
卖家和买家心里价位永远是有个GAP的
事实上花四五百K买房子的人哪有不货比三家小心谨慎的挑了又挑的。。。。不差钱的土豪们也不会来买这种小破房子。 这世界真正的傻逼没几个，事实上是绝大多数的人都比你聪明。房子这种事情永远是买的不如卖的精，尤其是卖家不着急出手的情况下。如果房子你比预期的价格高很很多卖出去了，一般不是买家傻逼 而是你低估了房价。