大家好！
我的问题很直白也很现实，假如在英国租了一个零售shop合同签约一般是10年的，但是现在的生意行情很平淡谁也不能肯定今后的生意好坏，我预料如果生意不好毕竟不能长期亏房租的，举例：shop在履行7个月后房租后我违约想退出shop，你们觉得将来是走什么样的程序？约房东谈条件退出代价？我设想了几个可能性
1）提前三个月我书面通知中介或房东退出要求
2）以2-3个月押金被没收做代价解除合同
3）最不确定房东是否会咬住签过10年合约为由强制收取房租欠款发生诉讼？
4）租约合同应该是有违约条款，解除方案？一般英国是怎样的内容？保护双方利益。
5）违约合同解除后，将来以本人名义再租赁shop商店，个人信誉度是否会受损，英国是否有个人信誉度可查（还是个人信誉度仅仅是关系到银行信贷时的参考范围）和个人租赁合同无关两码事，也就只要和平解决
不上法院，事情翻篇过去就拉倒了？毕竟承租方退出时牺牲掉了押金。
希望业内人士给指点一下英国公平的租赁条款，和合法操作 ！
虽然签的10年 但是有review year吧。一般每隔2年或者5年可以review 决定是否继续续租吧。你看看你的合同是怎么说的。
我的店铺租给一个大公司，刚好在review year前一年 他要关掉租我店铺的分店，他的律师发信通知我会在review的这一年结束合同，虽然现在他们的分店已经关闭 店铺也空了 但是会继续付一年房租 直到review year。
我觉得 如果你过早的提前结束合同 可能需要找到接手的人租吧。具体最好看看你的合同
谢谢您的回复 ！我大概了解了租店的规则，就是说至少要租满两年，没生意的话也要熬到两年review year 为止。情况好像是偏向房东的，向你的租客要在没有利用下交一年闲置房租，是否可以和房东商量损失三月押金来取得谅解终止合同，英国有这样的惯例吗？，一般房东会同意吗？不然店家损失太大了。
公平一点说一句，别总觉得你损失很大，其实你一甩手只是没了三个月押金，但是房东损失更大，他要去找租客，空置也要给钱，我赞成二楼的，要不你找人转租，要不再想想办法把生意搞起来吧
当然做生意力求双赢，能把生意做起来是最好的。
理论上房东空着商用房有什么损失？房税是不用交的。除非是他有分期买房款要交。看英国的法律好像是对租客不利的，房东签了协议至少两年是有保证赚到钱了。相反商家生意不好是赔了夫人又折兵。真是不谨慎投资有大风险啊 ！
不可能的。
现在签lease 签不出这么长了，一般一年或两年。一年加个break clause。