版主大人和前辈们，想咨询一下extention的问题。
mid-terrace的小房子，现在想把厅扩3米但是完全不知道如何入手。房子买的时候很破烂所以全部重装，还把楼梯180度转了个方向，所以现在格局跟原来的floor plan完全对不上了。听说申请完Council的人是要过来检查的，可以直接让他们从后花园门（房子前后都有门）进入只看扩建的地基吗，还是他们一定要通过前厅整个house考察？我不知道extention的申请流程，是不是要递交原来屋子的floor plan和加盖后的图纸，这个图纸一定是要专业设计师绘制的吗？
然后还想知道的就是大概申请下来需要多久呢？还有没有可能就是申请没通过前就开始动土挖地基，暂时这些问题。。
对了当时装修也没多想，现在才想到这个floor plan的问题，卖房的时候会是一个问题吗》？多谢各位
是要递交原来屋子的floor plan和加盖后的图纸，图纸不一定是要专业设计师绘制，我在做garage 的convention and extension, 都是自已画的图，在网上申请的，如果不用补材料，最快二个月能批下来。最好申请通过后再动工，少麻烦，
首先你要稿清楚两个问题的区别。
1.市政规划（Planning permission），一般来说3米的extension属于permitted development，不需要申请planning permission，不过每个council执行情况不一样，有些council需要申请，你最好到你们council的planning department咨询一下。如果需要申请，画图自己画完全可以，你到你们council网站看看别人的申请就知道你是不是可以自己画了。如果需要申请，那一定得等批准以后才能动工。
2.建筑规范（Building regulation compliance或者叫building control），只要房子是住人，所有建筑工程必须满足建筑规范。这个你可以让你们council的buidling control部门来检查（有费用），也可以找其它独立的专门做buidling control的部门来检查。如果你有专业的建筑施工图那比较好（这个和planning application的图不一样），但没有图也可以，你和做buidling control的人协商都需要什么，他们一般会给你个“时间表”告诉工程进行到那个阶段需要来检查，当然有一个事情必须要专业人士做，如果你需要打掉一部分墙加钢粱加固那需要structural engineer计算需要什么样的钢粱。Building control的话，通知buidling control的人以后就可以动工了。Council的buidling control的人做的事情是为你好，和他们好好交流他们会给你很多有用的建议的。
其它的问题：
一：搞extensyion你需要和邻居做party wall agreement，不然以后会有法律纠纷。
二：你的房子内部的问题，你交钱做extension的building control，一般来说council的人就只管extension，其它的不是他的职责范围，当然你不能让他“看到”内部的问题，要让他“看到”问题他就不得不管了，如果他管他不会管你floor plan怎么变化他只管是不是满足建筑规范。
三：你内部那么大动作，没有building control来检查发给你compliance证书，以后卖房子会麻烦，另外没有检查过你怎么能保证你做的事情满足最基本的建筑规范？
龙哥，老房子30年前做的extension，那个年代有没有building regulation证书？
buidling regulation经常变化，从2005年来几乎每年都有修改，30年前的building只能用30年前的regulation，好像那时候一点都不严格，说实话30多年没问题现在要有什么问题估计也不是原始问题了。
那这种房子没有building regulation证书还需要买保险吗？以后转手应该不会有麻烦吧？
两个问题和解决办法。
当然你可以申请补发building regulation证书，但通过的可能性不大，因为那时候做的extension，保暖防潮方面基本都达不到现在的标准。
感觉整个事情有点不合逻辑，30年extension，那房子肯定会更老说不定上百年，那时候的房子估计也没有building regulation的证书，房子的证书不管而纠缠extension的证书有点难理解。
多谢龙哥
60年代建的，80年代就搞了扩建还加了loft，老太太过世了子女拿出来卖，说不是自己的房子且年代太久了找不到paperwork了。
房子还有证书？曾经申请过planning加盖车库，是否表示房子本身肯定是没问题的？
不是很确定但有点印象，building regulation好像是1985年才开始的。
龙哥，我想问下3米是不是可以不用申请直接加盖的啊？做party wall agreement是要和邻居本人找律师双方签字吗？谢谢
大部分情况不需要申请，但有些council不一样，有些council任何extension都需要申请，你到你们council的planning depatrment咨询。
有专门做party wall agreement的人，单单律师不行因为需要survey。
哦哦好谢谢大哥