我是帮国内家人在利物浦投资一套学生公寓 lightbox项目，与开发商和指定的物业（Golding estate）签的合同，租金每3个月汇款一次。可是物业从去年12月开始突然表现很奇怪，最早发信告诉国内家人如何申请外国房东的免税证明时还很正常，从家人email跟他联系咨询一些问题开始，这个联系人就几乎再也不回复了（免税证明已经自己搞定了）。打电话给他们manager过去总是各种理由拖欠，到现在3次租金一次也没收到，对他们彻底失望了，打算通过律师解决，大家谁有处理这方面的经验吗，或者推荐律师？ 我自己在英国也生活了10多年，从未想过也从未遇到这样不守信用的公司。
非常感谢！
为啥外国房东免税？ 这种许诺回报的房产投资项目如果这么容易挣钱，为啥对外销售呢？ 你现在是跨国打官司， 比较难。 经济纠纷，律师费大概3万英镑起
Non-resident Landlord (NRL) scheme 是英国政府的政策，不仅是非英国人，也可以是英国人但没有居住在英国的。这个没什么猫腻。投资回报也是正常范围。另外这个销售并不是针对英国国外的。
这算是跨国官司吗？
没猫腻为啥找律师呢？
感觉这种管理式酒店公寓，或者学生宿舍，投资回报率说的多好多高，很不靠谱，因为他违约你也没办法。去small claim court吧。
第一步你得研究你和中介的合同是怎么说的，搞清楚中介的责任再进行下一步。
这家中介不算小了，在利物浦还可以，上门去要钱，拿到支票才走人。 肯定可以的。
非常感谢大家回复。
合同签了3年，写的很清楚，付款日期和数额，都有。
如果去small court claim, 需要找律师吗，问题是如果不找律师，这是我姐的房子，她能授权我带她出席吗？
这还是特意从英国网站找的房源和中介，不是中文宣传的那种，没想到会这样。
律师不是必须，有些时候都不需要上庭。
需要清楚合同条款，中介是代收房租还是保证房子租？
谢谢成龙大哥，我刚才看了可以在线申请 small claim court。
合同上是3年保证房租的，不管有没有人入住。而且中介在学生公寓开始运营时发的email里面也写的很清楚，付款的日期和数额。就是不付。
看到有人回复很多人被骗，真是奇怪，我之前在网上搜 学生公寓项目 骗局 等 中英文 关键词，都没找到类似案例。
如果真是无赖，他们不考虑信誉？而且合同很清楚，告上法庭他们不会占便宜吧。
我们这个事情等我有空了一定会在网上好好写写，提醒大家。
你那套房有没有租出去？你要不要去看看？问里边的租客？里边有没有租客？
你在利物浦吗，知道这家中介？有没有听说哪儿的 lightbox学生公寓？
我真的都想过亲自去耗几天。。。
我不知道，我都不在利物浦。当时本来建议家里人买我这边附近的，后来他们看好这个，我也觉得签了合同就不会有问题，现在麻烦来了，真是后悔。
现在问题是，合同明确说不论是否租出去，前3年都是固定的收益 assured rent，这部分合同这么写的：
During the Initial Term, the amount payable under Clause 5.1 shall be not less than the Assured Rent and which shall be payable quarterly to the Owner by the Manager regardless of the occupancy of the unit and expenses deductible and regardless of the rent collected from the tenant.
请问有处理的后续吗？我也有投资学生公寓
更新一下，中介拖欠了6个月房租，后来我请了个律师，https://anthonygold.co.uk/， 律师出了封信催款，连本带息都还上了。同意还的时候还耍人，故意把名字写错，不肯更正，律师又要求把钱直接打到英国律师账户，才顺利要回欠款。律师费花了1500镑。之后的2个季度都主动打款了，不过都拖延了1个月左右。总的看来跟我估计的差不多，欺负客户是中国人（不住在英国的中国人）。
我也准备找律师啦，谢谢你提供的信息。请问有要找哪一位律师吗？谢谢
那个赤脚诉棍呢
找当地律师吧比伦敦便宜
请问人现在不在英国的话，如何找当地律师呢？直接Google找吗？还是有专门找律师的网站呢？谢谢你！