公司方式还是个人方式好

我爱我家 选房看房
#1

求问，有个房产价值1千万人民币左右，主要用来出租然后收租，一年租金在40-60千左右，现在要找会计，然后现在要选择把房产放到公司名下管理好，还是放个人名下，以个人名义好
各有利弊，有了解的大神能讲讲吗

#2

公思。 {:5_134:}

#3

您这一选择，45K就交税了

#4

他钱多，没问题的。

#5

公司不照样交么？

#6

公司貌似30%多，而且可以claim很多东西，维修费人工费之类的。收入越高越划算，特别是如果注册在英国那些小岛。

#7

这回报率 {:5_129:}

#8

要看你个人情况及长远的打算和是否有贷款等等。
个人租金利润将根据纳税人其年度总纳税额，按税率 20％、40％和 45％的比例计算， 公司税率先对较低以及对于房贷利息抵税上面没有向个人情况的局限。
当然公司的名义买也要考虑ATED的问题，还有就是SDLT 以公司名义买可能会贵很多。
不过在遗产税上的区别也将没太大的不同。

#9

目前也是倾向公司

#10

交税的话，2个人摊，一个人摊20多，不会45%

#11

钱不多，才要锱铢必较

#12

公司也要交，就是不知道哪种能少交，或者说今后更好的
税是反正都要交的，个人方式的话现在多交，公司的话，听说将来要卖的话，要交好多好多

#13

前期是公司方式好，但是到最后要卖或者要怎样的时候，听说要交老多钱了

#14

目前都已经超60千，在这周边已经是超高的回报率，只是目前还没什么东西坏，因为面积很大，修起来的话也是一大笔，所以40-60只不过是非常保守的估计，毕竟有时房间会空，毕竟找人估了一下，随便换个屋顶瓦片都要30千左右

#15

其实该交的迟早要交，我的会计师说建议说，现在少交，让手头钱多些，我的朋友告诉我，按公司的模式，将来卖房的时候可能要45%，快吓死我了

#16

好吧，卖房如果当公思换股东就不交那么多税。

#17

听你快记师的。

#18

如果是以公司来购买的，之后公司关闭了，房产怎么处理呢？

#19

产权归债权人。 公司转让有人接盘的

#20

你这是买了公寓楼啊， 先如果个人名下，转公司，不要交45K stamp duty 吗