买的房子有房客在（新问题，卖家迟迟不发材料给律师）

我爱我家 买房贷款
#1

首先谢谢大家的热心帮忙回复，上一周一直在催中介和律师，房子已经进展了2个月了，卖家迟迟不给律师回复相关房子的信息，包括物业也是很慢，我想问问大家一般买flat需要多久呢？如果卖家很慢，有没有什么有效对策来催一催呢？先谢谢大家了。

房子是一套Flat，房客在8月份租客合同结束，考虑没多久就走了，所以offer被卖家同意后就开始委托律师交易了。由于之前没有经验，在进展中有些担忧，所以有几个问题，想请教有经验的朋友，先谢谢大家。

  1. 我跟中介要了inventory，我在想，在交房的时候，房子是否应该跟inventory一样的条件，破损的维修好（因为二次看房时发现有一个柜门坏了，但inventory上是完好的）。不知道这种情况如何保障自己的权益，是否需要律师来注明交房时房子的状态呢？

  2. 今天中介打电话说房客想再续租3个星期，我虽然拒绝了，但听说房客都是受保护的，所以如何可以确保房客在租赁合同到期时搬走呢？

目前律师还没有给出交易完成的时间，因为还在等一些文件。

先谢谢大家

#2

1 - 一切以inventory为准，如果房子与inventory不一致，你可以sue卖家breach of contract

2 - 没有办法确保房客在租赁合同到期时搬走

#3

如果前房东和访客有租约而且合同，还是再继续中那么只能说不是很好处理，你必须要等到他们期满然后请走他们。如果合同已经过期而且没有续约你可以要求卖家在房屋过户之前请访客走人。

#4

等到租客搬走再complete，8月很快就到了啊

#5

等租客搬走了再complete

#6

我上一次买房就是直接把房客接管了。都一年多了，他们还在住，没有要搬走的意思。租给谁都是租嘛

#7

房客走了再complete. 除非你想租给他们

房东貌似没有任何好办法能赶走房客，除非法律不管。。。。

#8

如果你自己买来住，就让律师和他说房客走了后COMPLETE，否则很麻烦的。

#9

我觉得应该是等客户搬走再exchange contract。否则接手一个有租客的房子，万一租客跟你耍赖，你要做好持久战准备，拖个3,5个月，一年半载都有可能。

#10

卖房的人想把房客这个烫手的山芋转嫁给你…

#11

非常感谢你的建议，不好意思前两天一直在忙，我是不是把inventory发给律师，然后让律师将交房时的情况写在合同里呢？我担心房东不同意，然后不卖了。

#12

谢谢你，我也是觉得房客会受到保护，所以希望房客按时搬出去吧。

#13

是的呢，谢谢，希望能如期了

#14

好的，谢谢，我会跟律师强调一下。

#15

谢谢亲的回复，主要我们目前没有自己的房子，还在租着，所以着急想住进去，哎，谁知道买个房这么麻烦

#16

是呢，房客受保护，我只能祈祷他们不要再住了。谢谢你。

#17

好的，我想你说的麻烦是，到时交房的房子条件和房客的后续很难处理是吧，非常感谢

#18

谢谢，我准备跟律师强调一下，大家也都是这么建议，非常感谢

#19

说的我心打颤，哎

#20

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