爱丁堡买房

我爱我家 选房看房
#1

女儿快四岁了，准备搬到爱丁堡读私校，看了很多二手房实在不喜欢，还是准备买新房，看中了eh12，south gyle wynd 的新楼盘，附近有轻轨，火车，购物中心，公园，价格也能接受，只是感觉这个区不大好。请大家给个意见，觉得这个位置怎么样？有没有好的新楼盘推荐？谢谢了

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#2

persimmon homes

#3

是的，这个发展商的房子质量好吗？

#4

Persimmon 规模很大的，不错的
South gyle那边也是比较规矩的区。爱丁堡其他比较好的地方比如Bonnyrigg, Dalkeith, Slateford, West Calder, Curry等等。这些都不错。
我是在爱丁堡McEwan Fraser Legal律师事务所做房产律师的，可以加我微信哈 ieielkr，有什么问题都可以免费咨询的。都说中文也方便沟通。
希望可以帮到你

#5

谢谢你！

#6

@anncmy

{:5_142:}

#7

龙哥，我们想到一起了 {:5_142:}

#8

龙哥召唤，必须上来回一个！
4楼的同学， 对不起我不得不点名你。
你说的 5个区里，4个：Bonnyrigg, Dalkeith, West Calder, Currie (不是 Curry，虽然发音一样 {:5_137:} ) 都根本不属于 爱丁堡市 的好不好？ 不是EH 邮编的就是爱丁堡啊。出了 city bypass 就都不是爱丁堡啦。
你说的5个小区，只能说是比较 popular 的住宅区，称不上是好区。
爱丁堡 公认 能称的上好的区，也就morningside/grange, barnton, murrayfield/ravelston, colinton。
Cranmond 也是富人区，JK Rowling 就从 merchstion/morningside那块搬去了Cranmond。不过cranmond的问题是在爱丁堡机场 fly path之下，噪音大。
Corstorphine 局部可以（corstorphine本地人会区分 lower Corstorphine （南部）和 upper corstorphine（北部） ，南部Carrick Knowe/broomhall 因为接近broomhouse 一片，有大量的council housing/council tenant 也不太好。

回楼主的问题，EH12 这个邮编总体是可以的。 你看的房子那块周边依靠的是south gyle 一个小工业区。这块地，就只是个Gyle shopping centre，加一些办公楼/工业房/仓库为主，住房不多。 我google上查了邮编，可能还没更新没看到新房子。不过东边是 saughton, 南边是 sighthill，东北边是 carric knowe，都不是特别好的区。 说去政治不正确的，就是undesireable聚集的。 {:5_134:}
你看的这块是新建起来的，好不好，没法说。 我家5年前买的新房子虽然属于corstophine，但也是边边上，出小区边界就是clermiston/drumbrae 也是个福利区。 很明显的，还在我们小区里呢，越接近靠边界的地方，地上各种垃圾就开始增多，出了边界到了clermistoon/drumbrae的地界，那不单是地上垃圾了，人行道/马路失修 n多pothole；房屋不少看上去脏西西，就是个run down 的感觉。我家还不在边界上，一条街上20家房子，过去2年多里5家失窃。我家今年年头厨房玻璃窗 被人打碎一块。 {:5_134:} 还是隔有1米80的fence的。。。。 一开始找来的修窗的说是气枪打的，把我吓坏了，马上报了警。警察叔叔来看了之后说 没找到子弹之前 只能怀疑是弹弓打的。然后给了个victim card之后也就这样了。再后来来的修窗的师傅说是调皮小孩用弹弓打的。之前房子也被egg过2回。 和被盗的邻居家比，根本算不上啥了。

你们搬到爱丁堡目的是读私校，south gyle这片没私校啊。 私校 要么在北边点，ravelston那块，要么在南边。 市中心有个 George Heriot 基本在苏格兰教育体系里，是爱丁堡几个私校中 考试成绩最好的。
然后私校里还有个Fettes college, 走的是英格兰教育体系，tony blair 的母校。但看它的排名（是排在英格兰教育体系里的）记得是60开外，并没有我想像中那么好的。

如果出爱丁堡市的话，选择就很多了。传统上认为 东边 (east lothian council范围的）比 西边 (west lothian)好。
4楼同学提到的 几个区现在也很流行。你要自己实地去看，看周边房子保养的如何，地上垃圾多不多，汽车车牌是新还是旧（车的年份），车的档次如何，都是能看出区里住的总体档次的。
买新建小区的话，靠近小区边界上 和已有小区 接壤的 房子，‘危险性’稍微高点。

你们有没有考虑过买个好的学区房孩子上公立学校呢？
我家小孩明年也要上学了。现在在公立小学托儿所2天，私家托儿所3天。 公立catchment小学不好不坏，中流的样子，我们觉得有点失望的。可是要供两个孩子上私立，加上房子的贷款压力，实在是太吃力了。 有点后悔当初买房时候没有买个好的学区房。

#9

新区买新房风险都比较大，如果发展的好那增值会很大，如果发展不好或者发展慢那麻烦就比较大。不过老的成熟区新房就很少。

#10

写了这么多啊，辛苦啦，受教。
解释一下我的回答，我不知道楼主问的是大范围的Edinburgh 还是必须在city of Edinburgh里面，所以按自己理解就广义的回答了那几个区，都属于受本地人欢迎的适合居住的区。

#11

太感谢anncmy 了，我是打算让女儿上私校，George heriot 去年已经报名了但没消息，George waston 和ESMS 也报了名，去年ESMS 马上收了女儿，但太急我们没去。因为女儿生日是二月，所以多一次机会去学校面试，到时候再看哪所学校收。爱丁堡新房都比较靠城市边上，eh17也有几个新楼盘，不知道大家了不了解？

#12

还有eh17 clipper driver 这也有个新楼盘，发展商是barratt ，不知道这个位置怎么样？以后搬到爱丁堡，希望大家同龄的孩子可以约出来玩玩，国外朋友太少了。

#13

8楼基本都总结了， 新房子在的区域都一般。 爱丁堡房价今年的表现非常出乎意外， 前几天一套房子买下的人在market price上面加了50多k，只是比较靠近george watson ，还有catchment小学不错。 我不太喜欢south gyle那带，学校也一般， 而且孩子就是上私立， 每天来回也不太方便，所以建议还是买学区房，保值， 而且解决孩子学校问题。

#14

学区房贵，而且房源又少，上次看中一个，一小时时间已经被人拿下了，简直像抢一样。最近做梦都在买房，心累啊。

#15

干脆你又换房，我就跟着你后面买准没错 {:5_142:}

#16

抱歉，拼错了是我的过我的过我的过。大家能明白我说的是哪个区就好了
我可能理解的有点广义，这些区确实不是城区的，不过也确实很受欢迎，身边的很多中产local都喜欢买那些区的房子。
市区内的8楼概括的很全面了，赞

#17

我和老公认真分析了你的建议，决定放弃这个楼盘，再等等看有没有好点的新房出来。我其实比较喜欢海边的房子，但老公说太潮湿。如果到明年三月左右都没好的新房就买二手房算了。

#18

难道买房不是先看你和你老公工作地点的么？
否则还得特地饶路去送孩子读书的，太费时啦。。。。。

#19

我不用上班，我家一切以女儿为主 {:5_142:}

#20

不上班的比较幸福。。。。
不过爱丁堡的交通，那真不是盖的。 我家离单位4英里，送娃去托儿所多饶1英里- 这一英里其实走路大人走20多分钟，有个小山头要过，但小孩走不了那么远。开车的话，也得8-9分钟这样，因为在居民区里，单程1英里，要过22个 speed bump （很吐血吧！）
整个里程因此总共5英里多点，我早晨8点出门，经常是9点敲过才到办公室。这还是我老公开车drop off我而已，都不用自己找地停车的。 全堵在路上了。
所以买房子还是得买离学校/工作单位近的。