房客欠租金有什么办法？

归档 租房宿舍
#1

我的一个朋友有一套房子因为当时环工作就把房子出租了。租给一个单身女，当地人，做护工的工作。之前听说前10个月左右一直没有问题，后来这个女的失业了，然后就一直付不起房租，虽然council 有给房租，但somehow 一直没有每个月付够（具体情况我也不了解）。我朋友是个好人，觉得那女的也是没办法失业了，所以好心就让同意她拖延租金，因为那女的承诺一有钱有收入就会多还钱，而且也确实有一段时间keep up the payment. 后来又经过和多事情，比如什么父亲去世，继母又拿了钱，然后又有自行车受伤等等， 所以到后来总共欠了一年多的租金。最后是邻居找我我朋友，说她养了狗，（因为之前合同说明不能养宠物）等等（也许还有别的原因）总之对这女的不满。我朋友觉得实在没办反再租给她了，现在想跟他以欠太多钱终止合同。问题是：
1。现在她还欠了很多钱，如果才能保证她会继续还钱？她如果说我就是没有钱，那如何处理？上法庭也不见得拿回钱。
2。如果她赖着不搬有什么程序可以走？朋友给了他40天的notice ，应该够吧？已经是rolling contract 了，因为已经超过一年了。
3。如果跟他协议好环钱的计划？我建议朋友早点让他还，不要再suggest让他分两年三年还清，但我朋友说如果逼他还他也是还不了的。
4。我不知道单身council 给的housing benefit 有多少，有知道的吗？我觉得为什么她不能用这个给呢？或者房东直接跟council 要呢？
5。我觉得她养狗也是违反合同的，这条可以用来作为原因终止合同吗？朋友说不好，因为他住在很远，not supposed to know if she does not declare.

我也是第一次听说这样的事情，也不能给什么更好的建议，就来请教下有经验的XDJMs。

#2

对待这样的人和事，欠的钱基本上要不回来，除非她当时签合同时有担保人。

软硬兼施，快点撵走吧！

#3

欠了一年多，估计有上万磅了吧？这个也拿不回来吗? 做房东这么惨？

#4

那你记着吧，明年再来给我们更新一下，钱是不是要回来了。

英国的烂人，比中国的烂人要烂多了。

#5

{:5_140:} 太可怕了！！

#6

我自己就是个房东，和我给很多中国房东和中介做过工的。这样的事情我个人也经历过，听说过更多。

对我来讲，经历过一次，就没有第二次了！现在我月月查账，一有苗头，立马行动。就不能让这样的人开始欠钱，说什么好听的都没有用。拖的越久，她就越还不上了！

#7

那我朋友肯定心塞死了。明明好心却没有好的结果啊

#8

还是按照要钱的动作来，没准你朋友有中六合彩的概率，碰上个好人，只是暂时困难。

当务之急是尽快行动，赶人。

#9

估计当时朋友也是想赶了人也拿不到钱，既然她同意给，那就让她继续住着；现在赶人，完全就拿不到钱了？ 凭什么相信人家搬走了还会换钱？

#10

给她formal notice，根据contract的不同，给的notice也不同，fixed term的是section 21， 2 months notice， 到期不搬，就possession order， 这个短的话俩月能搞定，长的话做好半年的准备。这个事情一定要尽快处理，住的时间越长越难办。 这期间房东不要做任何威胁恐吓的事情和言语，还有不能在她保修的时候给notice，详情可以私聊

#11

他已经过了fixed term contract ， 给notice 还需要2个月吗？

#12

这种事基本无解。。。

#13

你打电话去landlord action或者找律师吧。如果还有给房租，即使不够也是在给，是serve section 21，两个月之后才开始赶人。如果2个月没有给房租了，是serve section 8，2周后，告上法庭开始赶人，如果没有dispute的话，3-6个月后法庭判决，法警执行，你可以收回房子。不要再拖了，钱也许拿不会来了，房子能拿回来就好了。

你自己看看程序，如下
https://www.landlordaction.co.uk/

#14

欠的钱不能有别的方法拿回来吗？

#15

她没有钱拿什么还你？

#16

这种情况是不是一开始买个rental guarantee保险好一些，最好外加legal action保险？
谢谢龙哥

#17

这情况就是买了保险也赔不了那么多，因为2个月不交房租就应该启动法律程序赶人了，早赶人早止损。

#18

钱肯定拿不回来了，别想了。早点走法律途径吧

#19

如果她是女房客，没钱可以，先睡服房东，然后再睡服房东的朋友。然后房东就坐在门口数钱，每进来一个半小时。一天一结账。扣除扣除吃喝房租，估计半年拖欠的房租就都回来了。而且，她又开启新的生活方式。房东你这是造福于社会呀。 {:5_141:} {:5_137:} 不准仍板砖 {:5_139:}

#20

欠的钱是肯定不会还的了。怎么不早点研究对策？
走法律程序时间可能很长。对方难缠的话，耍点诡计，庭审会要几次才能判下来。
最后找bailiff也很贵，听说有1000磅的，结果bailiff那天过去发现房客已经走了，1000镑相当于白给了。
总之，房客如果愿意，可以把房东整得很惨很惨很惨。。。惨不忍睹。。。
这里在做和准备做房东的朋友可得谨慎了。