我们目前的贷款欠的不多了，想换个大点的房子。今天去了HSBC问最多能贷款多少，银行说the figure is based on you are currently paying mortgage, 所以给的数额很少。如果buy to let的话会很麻烦。
我解释说用卖了现在的房子钱再买新的，但似乎银行不能这么做。请有经验的朋友给指点下，这种情况应该怎么操作呢？是要联系好买家，然后再申请贷款，最后找新房吗？英国买房这个chain还不是很明白。。。。。。多谢
可以借多少是根据你的收入，如果你的收入没有增加多少那可借的数目也不会增加。你这个情况，买卖房子手续同时进行。
多谢成龙大哥！如果我欠银行80k, 房子卖了200k，我交的deposit可以算是120k么？今天这么问mortgage advisor,他显得很困惑。
是不是我把现在的房彻底卖了，再贷款可以贷更高呢？
多谢成龙大哥！如果我欠银行80k, 房子卖了200k，我交的deposit可以算是120k么？今天这么问mortgage advisor,他显得很困惑。
是不是我把现在的房彻底卖了，再贷款可以贷更高呢？
不remortgage的话，你先卖、还是同时卖，能贷款的总额都一样。但是，你能出的首付不一样吧，所以你能买到的房子的价格范围应该也不一样。但是你如果先remortgage套现了、再port mortgage，应该差不了多少吧。
如果是买新房可以part exchange 就 part exchange
如果是买二手房，on chain的话亚历山大不好操作。其一就如汇丰说的贷款额，因为要还住着的屋子贷款没有多余的余额。负担不了两套房子的房贷。
要嘛卖了找短暂的住所，120k当首付。on chain的话你自己住着的房子一日未脱手，一日收不到钱。on chain 的 completion day很难迁就没有资金买你想买的，也是空谈。
再不然用bridging loan类似高利贷,mortgage advisor 可以帮你安排。
首付是120k，如果你可以贷款200k，你就可以买320k的房子，买和卖同时完成，这种就是所谓的chain，很common的事情。当然如果你短时间有其它地方住，先卖再买灵活性就大些。
顶part exchange，从开发商exchange， 直接就把新房mortgage量降下来了。要不是贷不到的，旧房没卖掉，算没钱，算mortgage是算全额。