求问租房里的电器坏了 谁负责修？

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#1

求问租的房子里冰箱坏了 应该谁负责修？
查了合同 写的是房东负责水电气暖这些基础设施 但是应用这些设施的东西由房客负责修…
不过给我们的时候这些电器也不是全新的啊，如果就是年头长了老旧磨损坏了，为啥要房客修啊？

#2

如果冰箱是房东提供的，那当然是房东负责修啦

#3

只要是房东提供的电器比如冰箱洗衣机，坏了找房东修。

#4

谢谢啊！！我刚问了中介 中介说冰箱洗衣机这些都是房客修。。。 {:5_129:}

#5

你确定？我记得都是房东修的！

#6

我租过很多房子，这些都是房东提供的，也都是房东负责去修的

#7

如果租的房子合同里带家具， 那房东负责， 因为你付的房租会多一些; 如果你合同里不包括家具， 留下的冰箱等家具只是goodwill的话， 那么房东不负责。 看一下合同里包括哪些， 没必要纠结。

#8

fuck这样的中介！

你仔细的读一读租房合同，找出房东的responsibilties的条款，然后你再找中介。

#9

谢谢成龙大哥！刚去仔细看了下合同，有下面这段话…感觉好像就是用水电气的那些appliances不负责修理 {:5_132:} 是这样理解么？
To comply with the requirements of section 11 of the Landlord and Tenant Act 1985 which imposes obligations on
the Landlord to repair the structure and exterior (including drains, gutters and external pipes) of the Premises; to
keep in repair and proper working order the installations in the Premises for supply of water, gas and electricity and
for sanitation (including basins, sinks, baths and sanitary conveniences, but not other fixtures, fittings and
appliances for making use of water, gas or electricity); to keep in repair and proper working order the installations
in the Premises for space heating and heating water. In determining the standard of repair required by the
Landlord under this clause, regard shall be had to the age, character and prospective life of the Premises and the
locality in which it is situated.

#10

是啊 中介言之凿凿 冰箱洗衣机坏了都是房客要负责修。。而且退租的时候他们还要check，如果哪个不好使了 要赔偿的 {:5_145:}

#11

请问你当初是找中介然后找的房东么？

#12

如果房东买了保险这些应该都是保险cover的， 不应该叫房客修换的。因为房客换的未必是房东想要的，比方说房东提供一个上千胖子的西门子或者bosch的冰箱，房客给他卖了换钱，说是坏了，给换了个没牌子的百十来胖子的垃圾货，房东不哭死啊。

不过楼主这个合同里著名房东不包含修理电器的话～～～只能你找人修理了～这个属于合同没看仔细啊～～～

#13

找中介租房子的啊，当然每次都被中介敲一笔钱。。。

#14

唉。。我琢磨着凑合用着直到退租吧。。不过最后中介检查不知道会不会查出来

#15

这个合同明显是挖了一个坑啊。问题是不是你们的东西你们不能修啊。

你现在和中介说，你需要一个working 的冰箱，现在冰箱不工作了（not the faults of us），你请求中介告诉房东或者把冰箱修好或者把它move out你自己买一个。

#16

多谢成龙大哥！刚刚中介回复说这个你没有evidence证明这不是你们使用的fault。。。所以要不让我们现在修了还能继续用，要不就等交房的时候check也要赔偿维修费。。。md好想骂人啊 {:5_145:}

#17

冰箱怎么可能被你们弄坏？

那你和中介说让他提供你们弄坏的evidence啊。

这么可恶的中介一定和他死磕。

#18

多谢大哥激励！我去死磕 {:5_131:}

#19

这个确实不合理，一般只要不是认为操作失误造成的算坏，都应该算作wear and tear。

#20

如果你租的时候广告确认是furnished. 那房东或中介(其中的一个)必须给你修或换新的， 而且每年还要电工检查是否达标， 贴那种绿的标签。如果你确认是furnished, 又是在合同有效期， 有中介或房东的书信证据不作为而影响你的生活，建议你给附近的律师大哥电话问一哈， 他们会有建议。 也有可能是unfurnished, 房东业余的话可能出于好意留下冰箱洗衣机等( 中介好像一般不会同意)， 这样就不负责维修， 但是他们也没有任何权利来要求你搬家时要对他们赔偿， 如果是这样， 你就move on, 可以在网上买一个二手的， 你搬家的时候卖掉。不管如何，你要搞清楚你的权利和房东的责任， 直接把合同给中介或房东要解释。