第一次出租房子～通过openrent 打的广告‘一对来自立陶宛的夫妻和2个小孩要租。也是通过openrent 做的reference check.我看报告credit check什么的都没有问题，但是因为只有男方工作，openrent认为他们的收入有风险所以最后的结果是fail.
我联系过他们以前的房东-住了3年多，每个月都按时付钱。现在房东的房子卖了，所以他们要搬家。
这种情况还能租给他们吗？因为reference check fail， openrent就不能卖给我那个rental guarantees insurance. 那家人很喜欢这个房子-说可以一次给3个月房租。
大家觉得可以租给他们吗？第一次当房东完全没经验%。
再问现在的那个rental guarantees insurance 有用吗？一定会赔钱吗？
谢谢
我去看看direct line.这对夫妻是自雇的，男的自己开个小公司，发的工资是3万一年，的确很少啊
不签合同合法吗？房东的权益能保证吗？
刚翻新好的房子。不签合同，赶人是不是方便些？感觉大家都乱来了
不签合同不等于没有合同，有可能房东的麻烦还更多。
You can’t prevent a tenant from having a tenancy just by not giving them a written tenancy agreement. As soon as they go in and start paying rent, a tenancy will be created under s54(2) of the Law of Property Act 1925 (which sets out the circumstances under which a tenancy agreement is not needed for short lets).
没有written contract，房东仍然需要遵守所有法律规定，其它有可能的麻烦
无法证明房客同意出多少房租
无法扣留押金
如果走法律程序赶房客有可能因为程序问题delay
As soon as a landlord allows access into the property and accepts rental payment, a verbal contract is formed. So this whole, “get out of my property with in 3 days” rant won’t fly, or at least, it’s not legall。The fact a tenant does not have a written tenancy agreement does not affect a tenant’s statutory legal rights, in fact, nor does it lesson the landlords legal rights. Both parties are still protected by statutory/common law.
押金多要一些，两个月押金，押金放DPS，你选那种你自己保管押金的项目，应该没问题，但是你要注意小孩对房子的破坏力是极大的
谢谢楼上！还是下不来决心租他们
对，还是有合同对房东好些，不然我心理也不踏实啊！
换个角度想想，人家给你三个月房租，然后赖半年不走，你怎么办
你说得好有道理，我毕竟不是买房做慈善，那还是算了
好，我不租了。的确怕他们万一没钱了，还有小孩夹在里面，估计更难处理
fail就别组了，找别的租客应该不难。