确实不懂，脑子也算不过来，请教坛子里的达人我卖掉现在的小自住房再换个大的好还是把现在的小自住改出租然后再买个大的自住?
具体情况是这样的，一家四口有一小房子网上估价270千，贷款还有50千就还完了。目前我手上有34千现金，努力一下能凑到440千现金。原计划是卖了小的换大的，但现在转念一想如果留着这个小的出租（租金约1000每月往上，就按1000算吧），当抵押贷款出来买第二套那不是又多一个收入?之前否定这个方案是怕自己负担不起或者负担太重。有了解的坛友吗?像我这种情况如果remortgage小房子能贷出多少呢?要买的大房子价位约400千，用网上的mortgage calculator算了大概每月还贷1800，用房租收入抵部分贷款那我们还800一个月还是在能力范围内的。
心心念念的大房子啊，终于要迈出这一步了，希望一切顺利
还有一个问题，如果我把手上的现金爸妈再帮点拿去把小房子的贷款还清，然后在当抵押贷款是不是能多贷很多呢?如果区别不大就把现金留在手上
这个不好给意见， 不考虑其他因素，比如能否顺利贷款，房子位置好不好租什么的。 试想如果老房子不能顺利出租，每个月你能否还1800无压力？ 如果能，那就留着出租，如果困难，就来个稳妥些的。另外，你能募到440千，那就全款买了呗，老房子留着出租岂不更好。
我的建议，现在利率非常低，能remortgage多少拿多少，fix 5年，现在remortgage利率一般在2-3%左右，这些钱就算不买新房，放到投资基金里回报都不止3%。
现在利率低，所以房贷能贷多少贷多少，剩下的钱可以理财。不过真不推荐今年在伦敦买房，不看好18-19年房市。
如果你已经想好了要把现有房子出租再买一个自己住，可以考虑这样操作。
目前房子remortgage改成BTL，1000一个月的房租估计可以贷款190k，还掉50k，可以拿出来140k左右加现金43k，考虑到各种费用，440k的房子你还需要贷款260k左右，如果你的收入可以支持260k 房贷，那这个方案是可行的。你的两个mortgage在同一家银行同时申请，也许你需要一个靠谱的Mortgage broker帮你操作。
大概估算，如果你首套房能评估27万，租金1千，能贷20万，还贷款5万，还剩15万，评估达不到你预期的27万和1千租金，能贷出来的钱会降低。
加你手上的最多4万4总共19.4万，除去二套房的40万STAMP DUTY 2.2万，；两笔律师费BROKER费评估费总共约5千，你能动用的16.7万。
你要买40万的房子，你需要贷款23.3万，你的税前年收入需要4.7到5万左右。
资金这么紧以下情况都会造成你买不成，譬如你首套房的价格和租金评估低于你的预期，要买的房子评估低于要价40万，你的收入达不到4.5到5万税前，年龄，开销。
这都是在最低首付最高贷款的情况下。一帆风顺如你预期还行，有点差错你还想买成那你得多准备3到5万的填补。海都预留装修的钱搬家的费用更换家电的费用。
找个broker.
对不起，写错了，多了一个0
假设你卖掉这个房子去除贷款后，有22万 （27-5），加上你的手上的3.4万，一共有25.4万的现金，如果你愿意冒险的话，应该可以买个80万英镑的房子，如果家庭每年收入高于12万，可以找specialist去帮你办理贷款（超过50万以上的贷款，High Street Lenders都不会按4倍以上的工资贷给你），如果收入低于12万， 可以尝试做假帐（就说你居住在英国，但是收入来自中国公司），再去申请Expat Mortgage贷款LTV 75%。
基本上就是20万deposit，买80万的房子，剩余的现金用于Stamp Duty等其他费用，60万的贷款，按照现在利率，每月估计要还2400左右。
remortgage 小房子不用还贷款嘛？租出去1000用来还remortgage。 大房子1800的贷款要自己还。你从网上算的每月1800只是大房子吧？
谢谢分析，现在的住房太小，憋屈，需要个大点的。现在不换未来三五年也必须换，现在的家居然out admission离家0.8mile的outstanding中学，为了孩子进这个中学也要搬，现正year 1,还有时间慢慢看房。
谢谢大哥建议，大哥威武
非常感谢您的详细分析，很有用，帮我理清头绪了感谢!
对，每个1800是大房子。我用手上现金把小房子余款还清在去remortgage
你这个应该是叫let to buy。
那最终是1800 的负担。
多加3%税也是不少的。总的来说，如果租售比可以，买房划算，长期来看，房子还是升值的，尤其是好地段的房子。
支持一下楼主，我的情况和你类似，很勉强才能留住现有的房子另买一套。但是咬咬牙还是尽量留住， 感觉以后对买出租房的要求会越来越高。
我的情况和你差不多，最近也在看大一点的房子，你需要mortgage broker的话我可以给你推荐一个我自己的 很靠谱
你买了第二套房子的话，会欠300多k? 家里一人上班，二个孩子。经济压力还是蛮大的。经不起一点风吹草动。咬咬牙的确可以度过危机，但是有没有必要把自己逼的那么紧张。过河钱一定是要留给自己的。
1000租金是在房客给你房租的基础上估算的，是毛利，还有各种时不时出现的小维修，几年一次的装修，还要报税。遇到垃圾房客不给房租的话，一年内你如果能保证度过现金流危机，那你就两个房子都要。