想问下大家关于买房付deposit的流程。mortgage已经下来了，但是由于一部分钱是国内转过来的，大家也知道，现在国内往国外转钱很严，钱过来的很曲折，几个亲戚帮助汇，还有私下和朋友换的，所以律师要求了好多的解释，然后和我说，已经把这些信息发给mortgage lender了，等他们来决定最后是不是继续给贷款。想问下，如果还在等mortgage lender的回复的时候，律师就让把deposit转过去了，合理不？另外卖家给我发邮件，说卖家的律师直接和卖家说，明天就可以交换合同了。很糊涂。
No, No, No. You are going to lose your deposit if you failed to get a mortgage to pay the contracted price in time. Wait until your mortgage has been officially approved then wait for your solicitor to exchange contract, only then should you pay deposit. It is possible that your mortgage lender refuse to lend you money if they are not satisfied with the source of your funds transferred from China.
Be very careful and don’t commit yourself until your mortgage has been approved.
如果没有拿到formal的mortgage offer律师就交换合同那是律师的失职。
你自己从国内一点一点的把钱打过来，还用到了亲戚朋友的人头户，还蚂蚁搬家，还违规操作。。。你要怎么证明你的资金来源呢。。。而且，你还没有拿到mortgage 批文，你怎么能交换合同呢？mortgage审查的过程中，你国内的资金转账过程如果证明失败，不就肯定批不下来了吗
我觉得换律师比较靠谱 我们deposit都是走正规汇款过来的 在申请Mortgage的时候Lender就要了国内deposit三个月银行流水 虽然我感觉就是个过程 因为我全中文的自己高亮翻译了几个银行都认 但肯定得有这个来源的证明吧 其他的费用你可以用私人换汇的 但deposit怎么都得有证明来源的东西才行的吧
我的理解是，你的律师意思应该是你先把deposit转到律师的client account里，并不是要转给卖房律师，等mortgage一批下来，他就可以马上和对方exchange。我的律师通常都是这样做的。
这种事不帮你争取贷款还制造麻烦的坑人律师，你不换还等什么？
这种蚂蚁搬家式的汇钱方式，律师不管还好，如果非要查资金来源的话，这属于违规的操作无法证明资金来源，这个钱是没办法作为deposit的，不过mortgage还没审批下来，律师就要你给他打钱，这个有点蹊跷，不过希望楼主好运，很快可以完成交易。
多谢建议，今天收到律师的电话，说已经过了，贷款下来了。觉得律师特别不靠谱。
成龙大哥，不是交换合同，就是叫我把deposit先转过去了，然后我打电话，一个律师和我说他们把钱的来源发给mortgage lender了，然后没收到回复呢。关键是，我的mortgage broker给我电话，说已经没有问题了，卖方给我邮件，说他的律师已经确认了exchange date，我律师这面邮件短信，一起通知我转钱，结果电话过去一问，说还没等来mortgage lender的回复，我就有点晕，但今天给我电话说已经等来了。我估计是律师不靠谱，昨天的那个不了解我的这个case吧。
我感觉这样还好呀。中国账户转出的钱，这面朋友转入，中国银行英国银行三个月的statement，外加朋友手写的证明信。我是觉得很清楚了。而且和朋友换钱之前，特意问了，这种换钱是合法的。不管咋样，今天下来了，给大家做个案例参考吧
恭喜搂住，还好结果比较圆满 
这也有可能，昨天我的律师也这么说的。但是这个律师之前很不靠谱，所以心存疑虑，昨天给，agent，mortgage broker，还有目前的房主，群发了邮件，问，是不是律师给了我错误的信息。今天律师就电话过来，说已经收到mortgage lender的正式回复了。太巧了吧，感觉就是他们昨天弄错了。我的mortgage broker给我电话说agent告诉他已经下来了，他要第一时间告诉我这个好消息。结果律师说没有。感觉律师一定是第一时间看到回复的，因为是律师发给mortgage lender的邮件，没道理mortgage lender回复给agent吧。律师行里那些人交流不畅通。
大家记住呀，premier property lawyer，特别不靠谱，是中介推荐的，我和卖家都用的这个律师行。各种不回复，等好长时间，没和我联系，结果一问，要这个要那个，我说那你为啥不给我邮件电话啥的？你们的online系统也没有显示。一个护照复印件，和我要了4次，最后怒了，告诉他我哪天哪天发的，最后给我的解释是，我是放在附件中了，需要下载才能看到，所以他没看到。各种这样的事情，去年11月到现在。卖家一个英国老头，很绅士，和我见过几次，给我发邮件说对他的律师frustrating，不能再信任他的律师了。他的律师告诉他exchange date两次了，他发邮件给我，我说，我根本不知道。
多谢，多谢。想问下，Completion的时间，是不是就是可以拿钥匙了？
一般来说上午如果complete，对方律师会通知中介，如果卖方已经把钥匙给了中介，下午就可以去拿钥匙了
总算放心了，
禁止拆分购汇是中国外管局规定的，并不是英国这边的规定。只要能证明钱的初始来源合法，并且能有清晰转账记录证明以下的钱的转移：
你国内的账户 - 亲戚账户 - 亲戚账户购汇 - 你英国的账户
就完全没有问题的。毕竟初始来源合法，每一笔转账也合法，这钱来了英国也自然是合法的。
除非他用了没有合法注册的地下钱庄，那样直接出现了洗钱嫌疑，律师也没办法处理
你朋友在英国给你转账都没有关系，重要的是国内汇出来的部分，这是贷款方要看的。
这个是正解