大家都知道前几个月mortgage rate 涨了，我想跟房客说涨一些租金大概10- 20块一个月，只是cover mortgage increase. 但房客至今不错，按时给租金也保护房子。我在犹豫如果涨了会不会有什么影响。值不值得冒这样的风险？
这个月刚刚fixed period 到了一年。如果要涨是不是就直接通知他们？
大家有哪位有经验分享一下吗？
看租金吧， 如果租金200一个月，涨个20块还行， 如果租金2000， 那么涨20就有点不合比例了。
另外fixed term过了后如果没有签合同，那么Housing Act 1988 serve Section 21 for eviction 应该是2个月notice我记得, 如果按照这个逻辑我会提前两个月给notice 涨房租。
至于后果， 无非就是人家不住了，仅此而已。 如果你不怕租不出去想涨就涨。 我一般是两年一涨， 要是tenants 还不错不给我找事那我两年后也可能再让他一年。
3- 5 % 每年涨， 按通胀啊， 我们的刚通知了， 不同意就退呗。 涨也不多， 不涨没道理啊
月底就到期了，如果房客还没有通知你要renew tenancy，那有可能房客不住了，如果房客没有和你renew tenancy agreement，只是告诉你继续住，那tenancy成为periodical tenancy （或者monthly rolling tenancy），那条款和原来tenancy的条款一模一样，你不能涨房租。
如果你要涨房租，那你需要更新原来的合同，做一个tenancy agreement amendment。
我的是每个月700块。20块我觉得非常良心价了。
他们是去年4月开始住的，所以也快结束这个fixes term 了。现在需要重新写合同吗？他们没有说什么续还是不续的。是不是我要重新写个合同发给他们？
如果是写个新的合同，是不是还是继续再签一年的，还是periodic 的？
到底是fixed term 再一年，还是periodic 的合同对landlord 的保护更好一些？
Fixed灵活行不如period啊。看什么样的房客了 fixed一般双方头六个月不能breakout, periodic的就是一个月notice就能走人。。合同是双方对等的，你灵活房客也灵活，你fixed房客也fixed，只要该写的都写了，谈不上哪个更对房东有利
先问房客，如果他们打算住6个月份以上自然是fixed term tenancy。
我的房客不管签多长时间合同，如果想走只要给2个月notice我都让他们走，我觉得没必要弄的大家不高兴。
去附近中介问问房租情况如何。
我朋友刚买房子的时候，第二年就涨了50，因为中介说可以涨。这几年我也没帮她问中介，看了你这贴，提醒了我，想着今年要帮她问问是不是该涨了。不过她的房基本都是每年换新租客的。
不涨，一年才多120镑240镑，如果他们不租了你还要找新的房客，空房的损失，额外入住搬出协调，也不能保证下一个房客能有目前的好。为了200多镑不值得。
要是房客既不搬走，也不回复到期后新的涨价合同怎么办？房客还是付旧的房租。房东只能终止这个periodic 的合同吗？
你跟他们说嘛。他们也可以再跟你讲价。你再看着办。
这倒是有可能啊。他们就是不回你，那只能终止合同了？这有点进退两难啊。。
他们还没有签新的合同，但是说可能要找更便宜的房子，所以要商量一下。合同下个月初到期，如果他们现在不签新的合同， 是不是 就是 直接变成 AST 合同 ？所以他们就 支付以前的房租，然后给 两个月的 notice ？ 我还可以跟他们说 不涨房租然后他们 走之前给我 notice 就可以了吗？ 或者 按照之前的价格在签一年 ？
要涨多长些，要么不涨
所有terms 和以前一样。
“Once the fixed-term of a tenancy has expired, however, unless a new fixed-term is agreed to, all tenancies automatically become periodic tenancies. These are based on the rent payment period - weekly or monthly etc. The periodic tenancy can then continue on until one side, landlord or tenant, gives notice.“
谢谢龙哥。 这个 notice 我记得是两个月。是吗 ？
可以终止，notice时间按照原来合同。