我有个房子，里面有几个房间，分别租出去的，都是学生，单独签的合同。其中有一个学生，他的合同是今年9月中旬到期，但是他现在就想走，咋办？
他现在租金交到4月14日。我手上还有等额一个月的租金作为押金。
他一个月前跟我说的要搬走，我说他啥时候能找到人接他的合同，啥时候能搬走，他同意了，然后在网上发了一些广告。
但是他今天刚刚发了个邮件，说这周末就搬走，让我给他退押金。
各位老大，要是你们遇到这种情况，会怎么办呢？
谢啦！
找到replacement的话就让他搬走，退押金，找不到你房子空着的话就不能退啊。
他说这周末搬走，让我在他退房前检查房间。感觉，如果我现在跟他说，押金不退，他可能会把屋子搞得脏乱差，反正押金是拿不回来了 。
另外，就算他搬走了，押金不退，如果他走后我一直也没找到别人来住，房子一直空着， 直到把他的押金当成租金扣完，还是没找到人，那后面房间空着就是我的损失了啊。
这个时间段，新租客还是挺难找的。学生们找房间也是为了下一学年的。
我觉得一纸合同，不管租客住不住，就应该把房租交到合同到期。不然还签合同干啥，都没有约束力啊。难道只约束房东不能把他提前赶走，但是不约束租客住到合同到期么？感觉不太公平。
其实为什么这个租客要这么赶的走？是租客自个原因，房子原因还是其他？
反正，这租客要走，那你当天跟他说清楚你的想法。其实你们的合同要给多久的通知？
这个租客的导师跳槽到另外一所大学了，所以包括他在内的实验室的所有学生都跟过去了。
合同里只说了 fixed term tenancy 12 months， start date 和 end date。我觉得从end date之后，这个合同才变成 periodic tenancy，才涉及到 notice period，而目前就是 fixed term tenancy，不管他住不住，他就是应该把房租一直交到 tenancy eds。
我跟他说过我的想法，啥时候找到 replacement， 他啥时候停止交月租。他当时是同意了。但是现在，我估计他也找了，但是没找到，就着急了，反悔了。
这样很不负责。既然签了是12个月的合同，那么要厉行合同的责任。
楼主，要尽快找到新房客作你的首要，要知道你的房客要搬到哪里，然后要跟他强调这个合同是12月的，因为房客自己的原因要退租，你也体贴理解让他找人顶的，不过这个也不代表房租可以不交或这押金里扣。
光脚的不怕穿鞋的，楼主找房客要紧，押金能拖就拖，到时候他搬完家跟他说照规矩押金得扣下，隔壁穆斯林的房客住一个月一天notice也不给，不照样搬照样退押金，房东就是受气包，空房损失在他们眼里根本就不算损失
押金和房租是没关系的吧，你的押金是放在第三方的啊。退多少押金是需要双方协商并且对方同意的，万一对方不同意把押金抵押给你，你怎么办？
你可以威胁说去法院告他吧，如果你胜诉他不给钱，影响他的信用。