朋友5年前先后买了两套12。5万以下的房子，第一套自住，第二套出租，都是贷款，后来搬去其他城市两套都是BTL了，现在想买一套大点的房子自住，是不是必须要把2套都卖掉才算首套房免印花税？还是说可以卖掉第一套自住的就算？
就算是自住的一套房12.5万以上的价格也还是要交印花税的，假设要买的房子价格是30万，首套房和非首套房印花税的差价大约是多少呢？
只要有过房子都不能享受1st time buyer 的免印花税，所以不管卖还是不卖那两个房子都不产生任何差别。
你朋友再买房子除了交正常印花税外，还需要交3%额外印花税stamp duty surcharge for additional property。如果那两个房子里面有一个是自住房，那把这个卖掉再买一个自住房就不需要交那3%。
成龙大哥的意思是，就算有1套BLT，但没有自住房。买自住房的时候，可以不需要额外交3%的印花税？
不是这个意思。
我的意思是如果有一套自己住的房子还有N套出租的房子，把自己住那个卖掉再买一个自己住的房子的时候不需要交3% stamp duty surcharge，因为是replace自己住的房子。
已经有房子了（不管是btl还是自住），再买房子不卖原来的房子属于买addirional property，所以需要交3% stamp duty surcharge。
大哥问一个capital gain的问题。如果有一套房子，买来以后先出租的了几年，然后自己搬进去住了几年，那卖的时候，是按照自住卖不用交capital gain了，还是要根据租出去跟自己住的年数比例，来交税呢？谢谢。
如果这个房子曾经是你的main and only home（那怕只有一天），那卖房子前的18个月是免capital gain tax的（Private Residence Relief），前面的时间你住在里面的时间也不需要交。
没看明白，我朋友现在这2套房都算BTL了，不在自己工作的城市，不卖之前的2套房的前提下，如果他在工作的城市买一套房自住还需要交额外的3%吗？还有，30万为例，这额外的印花费怎么计算？
还有，从来没有买过房子人的第一套房可以免所有印花税？哪怕是30万的房子也不用交？
需要交3% stamp duty surcharge。
30万的话，正常stamp duty，5000。额外的3% charge是9000。
30万和以下的房子，真正的first time buyer不需要付stamp duty，30万以上的部分需要交，就是说最多可以省5000。
那如果买了房子以后，我出租了3年，然后自己搬进去住了2年，又出租了两年，卖了，麻烦大哥给算下capital gain怎么算呢，我就是没明白这点。比如房子20万买的，35万卖了，多谢大哥。
大哥不理你，大姐理你一下吧。如果你出租了3年，搬进去自住了两年，由再出租两年卖掉，那么你一共拥有这个房子7年。假设你10万买进，15万卖出，那么你的total gain 是5万，其中你自住的两年是redeem as principal private residence, 由于你曾经在这个房子里住过,所以你产权的最后18个月也是算作deemed occupation, 所以你可以有2+1.5年的gain relief. 税收是50000-50000*3.5/7=25000. 除掉11100的免税额(FA2016的额度，现在的要去HMRC查一下），实际taxable gain是13900， 税率是18%，所以实际税收是2502.
当然这还是简单的例子，如果你买房后进去住了一段时间，再出租，那么可又有最多长达8年的deemed occupation。
明白了，多谢！
再问一句哈，如果我出租三年，自住两年，马上就卖掉，是不是免税的时间就是2年了，最后的那18个月跟自住的两年重合了的意思？那如果我出租3年，自住半年呢，马上卖掉的话，这18个月怎么算呢？多谢多谢
额外的3%要9000啊，那假设，现在的2套都是BTL，如果将一套房改成自住的贷款，然后贷款办好后卖掉，再在现在所在的城市买一套自住房是不是可以省这9000了？
这个11100的免税额是谁都有的吗，工作发固定工资的人也有的吗
但是要买的30万的住房是要长期住的，不可能这么快卖掉啊，所以将BTL改成自住的贷款这招行不通？
和什么贷款没关系，房子要自己住的main and only residence才行。
就是指自己住啊，把贷款改回来？不改银行可能不行，然后把CT，BILL名字都改成自己的，这期间卖房，卖完再买一套30万的自住房可以规避掉9000的税么
现在是如何跟 hmrc证明自己曾经住过? 把水电bill改成自己名字? 就像成龙大哥说的, 就算住一天也算.