想請教一下關於房屋買賣

我爱我家 选房看房
#1

大家好， 我想請教一下關於房屋買賣的問題

我想從現在居住的城市搬到利物浦， 我需要在利物浦購買一套房屋， 但是我現時居住的房屋還沒有賣掉， 手頭上不夠資金購買第二套物業， 我必須把現時居住的房屋賣掉才能購買新的物業。 我正在思考著， 如果我先把房子賣掉 ，而我還沒找到新的房屋 ， 那麼手續一辦妥我就需要立即搬走 ，沒有地方住。 如果我先去找新房子 ， 而現住的房子還沒有賣出， 付了訂金後又不知道什麼時候房子能賣出。想請教一下大家，像我這種情況， 是應該先把房子賣掉? 還是先找新房子?

另外想問關於印花稅的問題， 這個印花稅是同時擁有兩個物業才需要付的?還是第二次買房就需要付?

#2

你这个就是叫chain，买卖同时完成就没有资金缺口问题，你可以预定搬家公司一天内搬家。

正常stamp duty需要交，但不需要交额外的3% stamp duty surcharge。

如果你对你现在住的地方房市有信心，可以考虑出租，如何同时搞定两个mortgage，可以找个broker咨询。

#3

如果买的新房需要装修不能马上搬进去的，建议你把原住房换成buy to let mortgage抵押出部分资金, 拿到mortgage offer 就可以定新房申请residential mortgage.等新家安排妥当，再考虑卖或者出租原房。一边卖一边买，有时很仓促。