各位大侠！
小弟几个月前看的投资房现在差不多快complete了，律师前几天通知我，目前有两个问题需要我决定：
祝安！
能解释一下installation是什么吗？是不是insulation啊？
第二个问题，律师应该知道的吧。
笔误 的确是insulation 成龙大哥有啥建议吗
第二个问题，律师说要求现在的房东去申请HMO Licence,但据我了解，现在的房东肯定不会去申请，因为HMO是不能转让的，而且申请的话不知道什么时候才批准，对房东来说没有意义。我查了相关资料，我打算买过来之后自己去申请，应该不难。现在焦点是律师认为现在的房东没有HMO但是租客已经超过5个是不合适的了，如果我接着买这个房子，对我来说也是breaching regulation.
你不接房客，要求vacant possession不就行了。
第一个问题呢
第二个问题：律师是告诉你没有HMO不能交易还是提醒你这个问题？感觉是律师提醒你这个问题，告诉你后果自负。没有HMO，一般council最开始警告房东要求整改，一直没有行动，council就会采取法律行动，听说过有被罚款5000的。你可以问问中介，你们那个council没有HMO，council是怎么处理的，最严重的惩罚是什么？
第一个问题：还是没有明白这个问题，“。。。。search report里面有一个记录说2012年该房屋的外墙有个insulation，但是当时屋主没有做这个insulation，2017年卖房的时候，新的屋主把房子进行的全面翻修，也没有做这个insulation"，前面说有insulation后面又说没有做insulation，到底是有还是没有？做还是没做？假设没有也没做，那你可以考虑（1）是不是你一定要做？（2）做的话花费多少？然后你再做决定。
HMO 不是申请就行的啊， 要符合各种规定， 防火门， 报警器， 厕所浴室数量什么的， 如果都达标的话， 那是只要申请就行了
如果不达标， 你把５个租客接下来， 你就有可能被ｃｏｕｎｃｉｌ找麻烦（当然可能性不大）
卖家就是因为HMO的问题才脱手的吧。应该不是很容易解决的。
insulation的问题我不懂，但是你们的EPC如果达标（最差E），就还好吧。
不知道你们council对HMO的要求。我们三户就算啊。但是我这里好像是已经在做的，就不用申请HMO licence了。。我不对我的话负责哈，中介告诉我的。我没有亲身经验。
降到４个就没事了
千万别申请HMO，贷款有可能withdrow,有的lender不贷给HMO房子，多一事不如少一事，过户后要申请再申请。
分租三个或人以上就得要hmo了。
建议lz最好让房住申请了，sales subject to hmo licence granted。
ps 现在hmo申请不容易拿到，去local 的public access portal看下其他房子的case，几乎被拒率达到90%以上，祝好运！
第二个问题：local council search report中说 insulation of the external wall GRANTED, 但实际上原房东没有做那个insulation。
6月5日更新：如果所有房间要住满以收更多租金，HMO按法律是必须要申请的，不管难度如何。现在的做法是：把总租户数降到4，先完成交易再说。以后再申请HMO。
就是说insulation申请了planning permission但没有做，外墙的insulation就看怎么做，如果做的不好破坏了墙的透气性会有发霉问题。如果房子EPC可以到C，那不一定做。
2012年批的planning permission已经过期作废了。
是的；过户成功后再考虑HMO。谢谢！
成龙大哥果然是明白人！一看就明白！HMO：律师是提醒我现在的情况下必须要申请，否则我和他本人都有breaching的风险。经协商，最后的结果是将总房客降到4，就不需要HMO了。买房双方即各自的律师都同意了。
谢成龙大哥！现在EPC是D。
如果选择短期的租客 serve notice，然后把租客降到4个，是否可以避免local council找麻烦呢？因为我看地方政府网站上说租客超过5个才需要申请HMO？