已解决

我爱我家 买房贷款
#1

打搅大家了。问题已解决！

#2

没有改建的completion certificate 银行不好贷款吧？你的律师应该提醒你。将来卖的时候也是大问题。网上的估价不现实的，不必在意。

#3

这个卖家他13年买的时候做了那个厨房餐厅墙的拆除，还有建了一个门廊porch。都没有相关的证书。我也是怕将来卖的时候麻烦。律师目前只是在要求对方提供Building Regulation Indemnity Insurance on completion.就是我上面说的卖家发的35镑的保险草稿。

#4

哦，对了，那个扩建porch律师没有要求他提供相关证书也没有要他买保险覆盖。我不懂，是不是因为门廊很小所以不需要这些

#5

试一试没什么不可以。卖家急着走，也许会同意降一点的。

#6

对，我也这么觉得试试无妨。

#7

真心要买的话， 就和卖家开城公布， 不需要这样那样多理由， 就说价格开的太高， 后悔， 需要降价

#8

嗯嗯，我在想是直接找卖家谈还是通过房屋中介和卖家谈。

#9

虽说可能会砍下一些钱来，但我觉得还是不太好。少出这5K你发不了财，多出这5K也不会让你受穷，何必在人家着急的时候乘人之危呢？
网上价格首先不一定准确，而且说不定那个便宜的有很多问题你看不上呢。
每套房子都有一些问题，没有完美的房子。如果你喜欢这个房子，那它就值得你多花这5K。

#10

首先确实这5K不会让我发财或受穷。我也不是趁人之危，他爱接受接受不接受我也说了我也要。总之后面的装修也是要花钱，相比均价的差异之大，我自己觉得我要去尝试。同意当然好，不同意我也无所谓

#11

按你的问题来回答：

  1. 窗户的REPLACEMENT大概300左右一个，不带安装费用，不知道有几个窗户需要换的。
  2. 卫生间的通风不行，所以你要加装排气扇之类的，大概200-300左右，看你的卫生间的位置在哪里，是否需要打孔或者直接通过天花板往外排废气。
    4.排水管道的问题你大概花费100-300之间，没有照片不知道坏到什么程度

总计这些项目的修理费用你的预算是1000-3000英镑之间，我给你的是参考预算价格。

#12

谢谢你的回复。很有用！

#13

按你的报告和我的预算价格来计算的话，我想你可以砍5000-7000左右，你就告诉卖家我要换这些东西需要起码5000-7000左右。给他们看看你的报告这些问题是挺严重的问题，不是可以延缓解决的，要么让他们解决了这些问题你再和他们签合同，一般情况下他们会让步的。

#14

谢谢你！我举的那几点需要修补的地方在homebuyer report里面都是属于rate 2不是特紧急的那种。紧急的rate 3的是那些水电煤boiler等安全安装测试等证书。我也想到我提出降价后卖家可能那个会问我要这个房屋评估报告，可是我有点不想给他们看报告。因为报告里面评估师给的市场估价就写着我出的价格就是说那房子值那些钱。。估计评估师也不想惹麻烦吧。基于这点我不想给他们看报告。怕他们说评估师也说了值这个价。不利于压价

#15

是不是特急的都是你将来需要花钱来修补的地方，你可以扫描报告之后把有价格的地方擦去不让他们看就可以了呀，再说像通风之类的HIGH RISK FOR PEOPLE这也是特急的，不应该是在RATE 2里面。综合一下你看看你的报告有多少需要他们改进的再讨价还价。我要是你的话，我可以先砍他们1.2-1.5万英镑，等他们回OFFER再还价，呵呵。。。。。

#16

You don’t have to give then every page.

#17

我咋没想到可以屏蔽价格。一根筋的我，晕死了。谢谢你！您的建议对我非常受用！再次感谢

#18

True！我咋没想到我可以挑部分发给他。还傻傻的担心对方看到评估师的价格。真够笨的我。再次感谢成龙大哥

#19

奇快， 为什么删了？
大家都在帮你！

每个人都那样， 谁还帮谁啊？

#20

重复。。