谢谢您的回复，我明白了，十分感谢您打了这么多字，解释的这么清楚。
关于自然地基沉降，今天我这边收到律师是这么回的，她说她要order一个report。
We need to order a mining and ground risk report as our search provider has advised that the property is in a high risk area.
The cost of this search is £75.60
你的律师算负责的吧，我的今天回复说把我的要求转给了对方律师了，也没跟我说有什么对策。你做了building survey?
我猜是bath 附近 avon？？？ 房子建在了clay rich 的bedrock上？
我看mm他们说的是这个地区这个情况很多，但是哪怕一个城市，可能也不是一个geology。
自己去bgs看一下，输postcode，是不是房屋地基打在low strength, low load bearing capacity的 top soil/sub soil 上。
而如果这个地区分bedrock属于不容易排水的，特别是clay rich 遇水还能变滑的。
一旦降雨变大，水排不出去，就都充斥在top soil上，如果top soil 还 unconsolidated，就成泥了，房子就容易出问题。
这个和房屋本身的质量还有结构问题都不大，就是建造的位置的问题。 房子越新，这样的可能性就越小，因为会有drainage。
应为以前建筑都只要土木工程和structural engineer就可以了，但是因为出了很多次事故，例如Vajontn，一次死了一个城。
所以慢慢的都需要site investigation了。
谢谢谢谢，我再去bgs上查查
没有做更深入的调查，我们就只做了valuation，给这个房子下offer的时候，中介说，你们这个肯定会很快，房子建了没多久，情况不复杂，等报告一出来，中介又说这条街上我们经手好几套房子了，从来没有遇到过这样的问题呢，我从bgs上看到至少这条街都是一个地理情况，奇怪了，中介的话。。。看来不大可信
听shyen的话，我又支持查了bgs，这回基本可以放心了，因为同样颜色的区域都有好多房子，她们都没事儿，就但愿这个也没问题吧，你也查查看看
像这种report，上面都不说是自己调查，都说是找资料。
其实都是public information，被公司package一下再发出来。
除非人家会派人去你们家看，但我觉着75磅估计不会。
不过买来看一下安心也是好的。同觉着可能是大片的问题非房屋结构。
关于保险，这个确实不好说，每年都有帮保险公司做evaluation，帮他们加postcode和去postcode。
以前能买不保证以后可以，以前不可以说不定以后会可以。如果地基是pile 在bedrock上，就很好。
不过很少见house这样的，就算有也是那种建在河边，grand design的那种。
mm不用太担心，听律师的就好。
谢谢解答，我也去查一下
Valuation 是银行做的吧，等我也去网站上看下。希望我们都顺利吧
房屋的结构问题或者会影响的结构的问题，要解决终归是要有个切入点。就像你看医生需要先看全科在看专科一个概念。你总不是什么病上来就知道看哪个专科的吧。结构工程师的知识范围涵盖的不仅仅是房屋结构而已，光大学学习的地质课程就不下三门。虽然在跟地质问题相关的专业上肯定是比不了geotechnical engineer，但肯定可以提供建议，指引业主去寻求合适的专业支持。再说不是所有沉降都和地质滑坡有关的。
就算是地质滑坡风险，有经验的结构工程师也能看到并告诉业主去找专业的Geotechnical engineer来做评估。其他的普通的地质潜在风险结构工程师也都可以看到。再复杂的说实在的除非你做深入的地质调查，或者碰上对该地区极度了解的地质工作人员，否则什么人来了也不能只靠看就决定什么。至于说什么意大利的，本身是地震多发区，外加山地情况，复杂的地质再出色的工程师，即使engineering geologist也不能保证不会出问题。但终归所有学科和工程师的存在还是可以让房屋变得更加安全，只是不能保证100%罢了。
另外正常的房屋，除非是很老的建筑，从来没有把地基建在topsoil上的。近代以来，虽然对房屋地基的深度有不同的要求，但肯定都是需要在topsoil或者backfill之下，而不会放在topsoil上边的。这个其实挺好确认的，自己找个铲子，或者找个小工，在房子边上挖个坑很容易就能确认。至于以前只要结构工程师，后来慢慢需要site investigation并不正确。geotechnical engineering一直是土木结构工程的亚学科。只是牵涉的地质相对会比地上结构要复杂很多，所以学科发展较慢。同时site investigation，特别是全面的site investigation很贵，所以一直不是很普及。说实在的，就算是现在，法律也没有规定新建的小型民居一定需要做site investigation。尽管我们结构工程师对于每一个新建的建筑都会推荐业主去做一个，但很多业主还是会选择省钱不做。甚至我们把潜在风险都说出来了，他们也仍然会觉得周围的房子都没事，所以我们也没事。这还是正规设计的流程。还有那种野鸡公司设计的房子就不说了。
但是否真的房子需要做site investigation，其实真的要看。在我个人的角度看，任何安全都是有限的，要做的绝对安全先不说可不可行，光cost就会不能接受。就这么说吧，按说所有房子只要打个几十米的桩到地壳，肯定不会沉降，但你不是必须的会这么做吗？就算你做了site investigation，除非你把整个地都挖起来，并且对深度的地也有超声波探测，就算你挖了不少探坑，又怎么能确认你没挖的地方没有问题呢？或者怎么确认探坑以下没有问题呢。所以要合理的在设计里做到既把大的风险都排除掉，又能控制设计建造的价格，就需要结构工程师来做一个统一的判断。结构工程师可以根据现场具体地形地貌，以及周围房屋历史和房屋具体的重量来判断是否需要做更深入的排查。我大学硕士学的是结构，但博士做的确是地震地质方面的论文。所以个人觉得我在这方面还是能说一些现代工程的内涵的。
这么说吧，至少在英国，如果你的房子不是在山坡上，或者在矿区上，有或者不是特殊的地带，比如有一种特殊土壤会遇水液化，基本上普通的设计都可以保证安全的。不过我还是推荐大家至少做一个简单的site investigation，这样最少可以让房屋的设计更优化，也能看到更多晚点可能遇到的问题。比如本来这个地区地质都不错，挖一米就到很好的承重土壤了。结构实际到你的房子的时候，因为之前这建过地下室，后来回填了土。所以实际开挖要挖过回填土才能到好的土壤，所以挖土的深度就远远超过预期了。这种情况如果做site investigation发现了，就可能可以提前改成桩基，最终的建筑设计价格就可以得到节省。
确实！我也做过structural，是加州那边的project，遇到的有些事情让我吐血。
倒不是说针对做civil的，其实万恶都是钱，怎么省钱怎么来。
一个team里面不少英国毕业的工程师，总觉着事over design，因为看不懂 IBC 和 ASCE.
所以他们就对为什么有这些条款不清楚，就觉着英国的工程师教育出了大问题，怎么能做civil不懂这些。
我的工程知识甚少，从来没脸叫我自己工程师，说错了请勿鄙视。 
楼主，你那边怎么样了，今天我收到了后来订的那个report，现在基本处于放心状态了，比valuation的细很多，如果你那边还没头绪，可以考虑也做个这个
好的，我们贷款还没有下来还卡着呢，总是在补充材料，搞得我这个沉降问题都忽略了。
请问，一个朋友没有做过survey买到了有沉降的房子，有解决的方法吗？
科学家通过计算，全球变暖，即使南北极的冰全部融化，海平面上升也不足1厘米。全球海洋是个巨大的连通器，要升一起升。那点冰九牛一毛。
underlying bedding 的问题，应该找的是engineering geologist,话说这种问题找工程师都是没什么卵用，不是房子的问题他们都觉着没啥，不然意大利大坝引起的tsunami，地震房屋倒塌，工程师都看不出所以然