正在买房，律师发来一份homebuyers search report
里面提到了地面沉降为high还有一个能源的问题，翻译看了一下，也不太明白，到底问题有多严重。找了一下论坛这方面信息也没有太多。这块完全小白，附上图片求高人讲解一下。一是好多说沉降问题很普遍，那我这个报告里的问题是普遍现象吗？二是如果问题不是很大可以跟房主用这个来谈价钱吗？。谢谢大家（图片里的5.9是说沉降）
paper上的文字挺模糊不太看的清楚，但subsidense的房子倒是处理过，文件方面应该是客观说的潜在问题吧 房屋沉降问题，Floording，污染等问题。你要看房子自身现有真的沉降问题，沉降的产生有好多种原因，而且这个问题相对比较麻烦，如果如果真的存在，而且比较严重的话，建议不要touch. 除非价格比较好，而且不怕麻烦。
说的很好！前段时间有个朋友也是碰到这样的房子，但是后期发现给房屋买保险都困难，就退了。
保险都是在签合同之前买的是吗？
不要研究啦，换一家。 沉降处理上要打钢筋水泥桩在房子下面. 处理过的有证书
这个不清楚，起因是之前的房主因为地基沉降claim过，后来保险公司就不愿意继续承保了
房子都三十年了，只要之前没有沉降的记录，（这个卖房的资料里应该有，没有是违法的。）而现在房子没有明显的裂缝或者修补过的情况，则问题不大。这里沉降风险是根据你这个地区的历史记录得到的。比如你这块地方可能之前有矿，或者你这个区域之前有过沉降的维修，你的风险评估就大。但对于单一建筑沉降的几率不见得有借鉴的意义。
当然，如果晚点你房子周围有别的改变，还是可能出现沉降问题，但这就很难预见了。比如可能你装了个新的下水管，排水的地方漏水了，直接渗到地基旁边的地面里，很多时候也会产生沉降，这种情况终归是无法完全避免，不过几率会很小，而且维修也多半不需要重新加固地基。
我刚刚也找很多英国人得帖子，同样 报告内容还是很普遍，解决办法大概就是两类，一种实在不放心那就做一个房屋结构调查，二是询问邻居是否发现有过沉降或者检查一下房子是否有裂缝等明显痕迹。我试着叫律师跟房主要一下房子的结构报告（因为房主也是两年前才买的这个房子，如果他做了这个报告，我们也可以参考一下，不知道这个操作是否可行）再就是找个时间再去看看房子，之前看房子真的只看了地区，学校和房子的格局。谢谢建议
这份报告就是客观说你要买的房子的地理区域，以后会发生subsidence的潜在系数相对高一些，因为对这个区域的地质土壤环境的评估会产生的地面沉降系数相对其余区域系数要高。这并不代表你要买的房子现在会出现沉降问题，而且不是所有的房子裂痕就代表房子有subsidence问题，同样有subsidence问题的房子，不一定只有cracking才能体现，不过cracking表现得比较常见。如果这房子有沉降问题，银行应该不会那么轻易给你贷款，甚至比较难。如果房子结构现在一点问题没有，而只是报告指出系数高一些，这个看你个人看法了，以后的事都是一种预测。要是担心，就找个专业的对这方面好好深入评估一下再做决定。btw, 我去年买的房子home report写的flooding 危险系数等级也是高，不过还是买了，我还没见过伦敦发大水呢 
好在报告说洪水风险很低，我个人认为问题不大，只是第一次购房想要研究的透彻些，说的很对，未来的事谁也没办法预料 
有一天全球变暖，水平面升高，英国消失也都有可能哈哈哈哈哈哈，只要现在没有这方面问题，我就应该继续跟进，银行的估价还没下来，好像约的下周去，所以还在等贷款…好多人说买房其实不麻烦，但我觉得好多事，还要考虑房屋保险。谢谢您的回复 
我目前也面临同样的问题，给出的报告里地基沉降risk处于moderate to high，给律师发信了快一个星期了，目前还未有任何回复，银行贷款是批了的，我们也查了soluable rocks area in uk，我们处在这样的一个带上，不知道这个风险高，是否和位于这个带上有关。目前很迷茫
以我的理解加上朋友们的解答，就是说这个区域有这个潜在风险，第一次买房也是很纠结，只能一步步推进看看，也希望多一些大神给些宝贵意见吧，我看一些老外帖子说可以看看insurance quotes 这块有没有变化或者给不给承保，你可以试着看看。我刚发了邮件给律师，问看看卖家有没有过维修或者曾经买房时做过结构的测量。
对啊，我也是这么理解的，讲的是这个area，但是问了中介，中介专门卖这个区域的房子，他说从来没遇到过这样的情况，这就让我很懵了
这个真没什么好迷茫的。说白了就是surveyor为了规避自己可能碰到的法律纠纷而说话的方式。写专业报告是一份手艺，正经的professional在自己不完全确定的情况下，都会用最保守的估计来说出判断。普通的home buyer report的surveyor甚至都不能算正规的surveyor，更不要说是否有足够的结构工程经验去判断是否真的会有沉降风险了。如果你确实还是担心，那就找个building surveyor或者结构工程师帮你看看就完了。不过说实在的，你希望找个professional来告诉你这个房子肯定没问题，除非是朋友吧，否则基本上都是it seems to be…It is unlikely…Under certain circumstance…
说白了，老房子要沉降早也该发生了，不发生那基本上对你来说风险也就很小了。就算晚点边上有什么改变造成新的沉降，比如邻居建房挖地基离你太近等，至少责任也不会是你，有问题自有别人来负责。
至于说有沉降房子有时也不会裂缝，这个其实牵涉到专业的说法。说白了房子建了肯定都会有一定的沉降，毕竟你在地上加了这么多重量，地又不是精铁，肯定会被压缩。但只要沉降不大到一定的程度，或者沉降大但沉降很均匀（这种情况很少），房屋自己可以适应，也就是说不会有结构的损坏。但如果这个沉降过大而又不均匀了，那就会造成结构损坏，这种情况下，肯定会有裂缝出现。
我与楼主有一些不同，买的这个是16年建的房子，外观没有观察到裂缝，但室内的楼梯与墙体的连接处是有裂缝的，我不知道这个算不算是沉降造成的，借楼请问大神们，这个算吗?
怎么说呢，毕竟第一次买房，从昨天看到报告后的担心到之后迷茫，又通过今天一天的到处找资料，询问，我似乎了解到您说的情况，我都甚至找到好几个同我一样的情况，连报告的内容都一字不差，
等律师回信后研究一下是否图安心做个Building survey ，也许因此可以二次讲价呢。我老公说这就像医院医生不会跟你说你到底能不能治好病一样
你看的好细啊，我们看了一次格局装修差不多就定了，看来最近还要约着再去仔细看看
怎么说呢，建筑结构的裂缝很难单个考虑，要看整体，所以你的问题我很难给个比较确定的答复。不过这么说吧，按照严重程度从高到低，裂缝按位置关系大概可以这么分类
1。外墙外面切断砖面裂缝》外墙外面沿砖缝的裂缝》外墙内面斜向裂缝》外墙内面平行垂直裂缝》外墙内部和天花板接缝处裂缝
2。内部承重墙斜向裂缝》内部承重墙平行垂直裂缝》内部承重墙和天花板接缝处裂缝
3。基本没什么问题的就是非承重墙以及其和天花板之间的裂缝，当然前提是这个裂缝不是不断扩大并超过一镑硬币的厚度。
当然，这只是做一个简单的参考，房屋根据它的建造形式，以及周围地形情况还有土壤情况，同样的裂缝可能会代表完全不同的问题。需要具体情况具体来分析的。
楼梯边角裂纹问题很常见，通常是楼梯与墙的连接固定有轻微或某种程度的松动，或者木板的热胀冷缩造成，有的走起来还有声音，这就是楼梯需要加固了，加固完，边角打上胶就没事了。