出租房换木地板可以算当年的花费

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#1

出租的房子刷油漆算当年的花费，换木地板算么？可以在报税的时候减掉这笔费用么

#2

essential repair算maintenance cost可以claim against income tax。

home improvement算capital cost到卖房子时候可以claim against capital gain tax。

#3

所以刷油漆和换木地板到底算essential repair还是home improvement，毕竟木地板也是坏了老旧了才要换的

#4

你不换房客不住那就是essential repair啊 {:5_142:}

#5

明白了，没换房客，算维修，谢谢龙哥

#6

还真有人老老实实报税的？你们要知道100多万房东，不报税的有60多万。报了税的，都懒得查你，就一套小破房出租而已，你太看高你自己了。HMRC抓不报税的都抓不完。

#7

你噶说换锁£200 油漆£800
水电1400£
等等

#8

我是说你不换地板房客就不住，那当然是essential repair。

#9

hmrc现在抓的紧，用land registry查信息，让estate agent提供房东信息，已经很多房东接到hmrc的信了，根据情况要求报6年或者20年的说，罚款30%到70%之间，另外加年利息5%。

#10

好像搞了个landlord registration number

#11

land registry查不到吧。房东是要注册的，但无数房东都不注册

#12

很多人连这个都没有，虽说council抓住罚几千，但谁管的过来。既然没有注册，也就不用报税。我的因为是BTL，所以没办法，HMRC那肯定有记录，自己的房子，尤其是没贷款的，谁来管

#13

大数据系统，land registry上如果有人有两个房子，那council tax record一对比不就知道是不是租出去了？

#14

如果那人交了CT，并且同时出租房子，那还是查不出。比起税来，CT要便宜很多。而且，尽管是一些SQL语句就能做的东西，不同部门之间数据不一定共享的。

#15

Land registry 数据是公开的，council tax record不共享，但hmrc可以demand council提供记录。

#16

landlord registration number 还要申报这个吗。是当地COUNCIL 申请吗。还是网上

#17

如果是短期出租 council tax 全都在房东名下。
比如你有10个房子 全部学生或是air bnb 全部Council tax 都在你名下

#18

如果是BLT. 那银行会偷偷跟踪你的advertising .然后跟踪你的Landlord reg Num .然后跟踪你的deposit scheme 。 然后跟踪你的vote / Council tax 。

#19

但是那些土豪手上比如说肯醒盹3个房子独自住不出租的话 。
Council 想罚你不出租空着 会要求全款不打折 。
然后土豪咋么解释： 我有三个大房子 周一周三周五轮流住自己一个人住 所以我要打折呢