买房资金证明的问题

我爱我家 选房看房
#1

大家好，开个贴想请教一些关于资金证明的问题，我知道这是月经贴了。。。。我把论坛里基本所有的关于资金证明的帖子都搜出来看了，但是仍然有很多疑问，所以另开个帖子再问一下。。。。。未来一年半到两年内打算在英国这边买房，所以想着先从国内把钱要打过来，但是现在国内的外汇管制大家都懂。。。大笔金额很困难通过正常渠道过来，蚂蚁搬家也封死了，网上搜了些关于资金证明的帖子，感觉很头痛，因为现在还没开始买房，可能还要等一年多才开始看房，所以想请教律师人也不会帮忙给建议，毕竟我还没开始看房。现在害怕如果资金证明做不好的话，钱过来了也会被冻结什么的。我的问题是：

1，钱的来源没有问题，我可以出示我家人卖房的合同，和卖股票的收据
2，钱过来的渠道会审核吗？比如我妈在国内把她名下的房子和股票卖了，完了通过一些别的渠道把钱打过来，毕竟现在外汇管制，大笔金额从银行出不来，所以一些别的途径，比如香港的一些中介公司（我猜他们也就是地下钱庄吧。。。。），那么我在英国收到钱的汇款人的名字肯定就是中介的名字，这样有问题吗？
3，有人说钱在账户上3个月或者6个月之后就不会再查，但是我搜了几个中国律师网站或者公众号，他们一直在强调不管存了多久，都会要查资金来源的，是这样吗？
4，资金来源要求在全款买房，和贷款买房中有区别吗？听有些人说，很多贷款方不会放贷给首付来自父母赠送的？

谢谢大家。。。

#2

看多大笔，钱少的话，存6个月就没事了，当然也要有其他证明，比如你一个月就挣1000块钱，然后要拿个七八万律师也会问下。

#3

#2 有问题 律师会一条一条看银行的转账记录，name and amount 要对的上
#4 gift money+贷款没有任何问题
LZ反正还有一年，现在可以开始慢慢转了，外汇管制只会越来越严

#4

说一下我当时的情况，钱汇过来以后在银行存了三个月，买房是全款，当时中介电话问钱来源，我说是自己的saving，中介笑着说你可真能存钱。后来律师那边我提前邮件告知资金是我的saving，律师也没多问，交割前律师拉清单里有要资金证明，打了三个月账单给律师算是资金证明，通过。坛子里很多人跟银行跟律师自己坦白是父母给的钱，律师和银行当然会要这要那，你存上半年三月说是自己的saving不就行了

#5

你的全款是多少？100K，200K还是300K。100K，200K还说的过去，如果300K都说是自己saving，那也很难让人相信吧

#6

要看你找的是哪家律师楼了，我遇到的是贷款方面必须要银行流水账，反而律师方面就提供赠送人的身份证跟地址证明就可以了

#7

听有些人说，很多贷款方不会放贷给首付来自父母赠送的？

这是瞎说吧

#8

50k，集中汇了30多k吧，三个月银行账单上显示钱在我saving账户里，还不能证明是我的saving吗？不是我的saving能是什么呢？律师还能要什么呢？

#9

一般在自己账户上存6个月就算是自己的存款了，你不提，律师问了也说是saving,但要把当时的汇款单据都留好，万一再问，就有证据。买房准备押金，至少要准备一年，把父母的额度都用上。
也是要看你买多少钱的房子，要贷多少款，和你工资收入有多少。50万以上的房子查得严些，当然如果被雇佣的工资高，什么都不是事儿。

#10

你先说是自己的saving，然后你又弄一大堆汇款单据，这明显是矛盾，说明你之前说假话了，这钱不是你的saving，然后律师就会怀疑你。你说saving，律师就理解成你毕生的一点一滴的积蓄，包括你在马路上捡的硬币，这些都要一笔笔说明的话是nonsense。saving是无法跟你要证明的，唯一的能证明的就是在你saving账户里存的时间够长。银行都能让你存那么长时间了，你的钱律师还用得着怀疑吗？

#11

我买的几套房子，没有一个律师问过我资金来源。但我还是把我妈给我汇的存单留起来了。Broker 看到了银行流水也没说过什么。我只是说了我的经验。

#12

我刚问了我几年前用的律师 说现在中国的资金不能用于买房了 叫我找别的律师
各位有近锻时间用过比较好的律师介绍吗

#13

因为在伦敦地区，估计要1个m.。。。之前在英国其他城市的一套房卖掉250k, 家人可能要打过来500-800k左右，走银行不可能，蚂蚁搬家也搬不过来这么多，所以才想着走香港的一些渠道，但是如果走这些渠道的话，我收到钱账单上显示的名字肯定不是我家人的名字啊。。。

#14

谢谢回复，可是问题是我在伦敦地区，父母可能要汇过来超过500k，光走父母的额度的话要很多年了。。。所以才想着走一些香港的中介，来源可以说清楚，但是钱汇到我的账户上肯定不是父母的名字，而是香港中介的名字。。。这样会不会有问题

#15

真的假的？！为什么中国的资金不能用了呢？

#16

因为在伦敦。。。还挺大笔的其实。。。500k加，我可以提供资金来源，但是资金过来的路径不好提供，因为银行肯定过不来，蚂蚁搬家这么大笔也不现实，想找香港的中介公司（可能也就地下钱庄），但不知道能不能出示我家人把钱打给中介，中介打给我的流水？

#17

主要是在伦敦，太大笔了，得500k以上，蚂蚁搬家我估计一两年都转不完。。才想着找香港的中介。。

#18

不止是否方便问一下大概您当时转过来的是多大一笔呢？因为我在伦敦买房，可能要一下转过来500k以上。。。不知道是不是依旧只是存够3-6个月就可以？

#19

Due to the restrictions imposed by the Chinese government we cannot use any funds originating from China for a property transaction. You may find that other firms of solicitors have a different stance but this is our requirement for due diligence.

#20

谢谢回复，这是家中国律师楼？我可以理解在国内银行汇款的时候买房的钱不允许汇出来，但是能汇出来的钱拿来买房这外汇管制也能管的着？