请大家帮忙看看，怎样改房子合理

我爱我家 选房看房
#1

最近看房看的晕头转向，好不容易看到一个学区房子，装修质量啊朝向花园都挺满意，比较纠结的是车库问题

我们对房子的需求：
1）Ground floor 隔一间客房方便父母过来住 。打算在客厅加个隔断，变成两个recepion room, 靠前院的做客房。
2）底层加一个shower room。

目前房子连cloakroom 都没有，房主说他买房的时候有个小洗手间在车库，但他给拆掉了，并且把冰箱，洗衣机，boiler， 电表气表统统挪到了车库。
疑虑和纠结：
1）房主没有对车库进行改建，看房的时候明显感冷。把boiler，洗衣机之类的的就这么放那里会不会有问题？
2 ）shower room目前有两个选择，一个是在客厅加。这样就彻底改变了客厅的结构，不知道以后卖是不是个败笔。第二个选择就是大改车库，变成洗衣房＋淋浴室。但这就牵扯到改建了，比方说要加保温层，引暖气水电，还要在玄关处开扇门（方便父母和客人上洗手间）。我做了些功课，如果不改车库门成窗户（做成一个封闭的laundry+shower room），就不需要报council permission， 只需要building control。这么理解对吗？

还有预算问题，做客厅隔断＋客厅加淋浴房15k应该够了吧 （没装修过没啥概念。。。非伦敦地区）。如果选择大改车库方案要多少呢？25k-30k?

附上户型图，麻烦坛友看看给些建议，谢谢了

groud floor.jpg
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#2

车库现在这个情况boiler和洗衣机问题不大。
Option 1确实不太淘喜，如果只是做一个partition wall做隔断还可以，花费不大 而且想打掉的时候比较容易移除。
option 2的话改建应该也不算大改，主要需要考虑下下水怎么走了，因为车库下面应该是个混凝土地面，所以管子不太好走，但其他方面比如保暖和开门都还是小问题。花费的话你的估计应该差不太多。

#3

在客厅中间装一个洗手间。。太牛了。。这主意谁出的啊？要弄也顶一头弄啊。

#4

惭愧，我还自以为主意很精妙 {:5_134:} 看房的时候觉得客厅很长想着中间隔一下成独立空间

#5

谢谢回复
车库多年前是有一个厕所的，只是现房主把它拆掉了 {:5_139:}
我在想如果改车库，打算不加窗（这样就不需要permission），但能不能把车库门拆了砌墙？

#6

不行的 正面只要动就要planning

#7

谢谢，那这样改就不如加窗成一个正规的房间了

#8

对啊 车库改房间的planning很好批的

#9

还好你不是建筑师:cn15:

#10

这个想法真的很奇葩吗 {:5_135:}
我想象了下这么改很卫生间使用很便利啊。。。顶一头弄的话，只能放后面，采光受影响啊

#11

是很奇葩，问题太多我就不一一列举了，你这种1930s house with bay window在英国非常常见，户型大部分也都差不多，我觉得与其自己闭门造车不如去看看别人怎么改的。参考一下。建筑设计是需要有创造性但是不是在这种地方:cn08:

#12

楼梯下的storage有没有可能改成厕所？侧面开门，不在厨房开门。但肯定没有shower空间。

车库改掉的话，就少了很多杂物空间了吧。而厅中间弄一个，你得算算空间够不够（你画的是没法开门的）、位置合理不（客人用厕所vs你父母隐私）、光线怎么样。南北通透会比一个房间完全朝北好。

我是觉得还不如再看看别的房子呢。

#13

谢谢建议

厨房那个storage很小改成cloakroom应该不可行，我们要买就得是彻底改车库。因为现房主把洗衣机冰箱放车库，用起来要出房门，特别不方便，尤其是冬天冷的时候。还担心水管冻裂得问题。他们厨房装修得宽敞漂亮却把洗衣机冰箱扔车库真是不理解 {:5_129:}

这房子因为花园好以及装修维持得好，要价在这个区算高了。再花两三万改车库，担心以后卖也不好出手。看来还得继续看 {:5_145:}

#14

没有楼上的图纸，无法看管道排水的位置。
车库改建的计划比较合适。车库改建需要building regulation，不需要planing permission。房主向council申请并缴申请费几百镑，剩下的就是council派出的检查员和你的包工头交涉的事情了，完工通过审核，council会发给房主一个certificate。车库改建的费用大小主要看你车库的墙和顶子的位置，比如mid terrace三面都不需要做过多的insulation，车库上面有房间的，费用最小；detached，顶上没有房间的,需要很多隔热层，费用最大。你家这个整个做完应该是在1～2万之间。

#15

谢谢回复

这个房子前房主在车库建了个WC（靠近厨房那面墙），但现房主把它给拆了。不知道是否说明走水管是有现成位置的？
房子是semi，车库顶上没房间（顶看着也挺破），车库后的厨房是扩建过的，所以应该是两面墙。你说的10-20k是单指车库改房间，还是包括了加淋浴室的费用呢？

#16

单改房间1万，平顶的，包括通暖气。两万差不多所有都下来了。加天窗和斜顶子的要再加预算。管道不是问题。你到时候多找几个报价吧，能差好几千的。

#17

谢谢