房一：开价205，一段时间之后内容里写有一个195的offer，再过段时间又写有一个185的offer。这是中介耍的伎俩吗？
房二：一开始开价offer in excess of 200，一个月之后改成offer in excess of 205。只听说过降价的，还有涨价的？
房三：一个破房子，开价175，中介说这个房子很破，需要花20–30装修。下周open house。open house的可以讲价吗？
坐标曼城，谢谢大家解答。
房一的情况没见过，中介有义务保密现有的offer，除非希望展开bidding war。你可以选择参加，也可以选择不参加。
房二有可能是卖方算了算自己的债务和个人情况，觉得200亏了，要最少205才能解决。既然有降价，自然有涨价，卖方对自己的房子很有自信。
房三：可以谈，但一般open house都是中介安排，中介没有权利替其客户卖方做决策，所以大概率是你put in一个offer，然后之后和卖方慢慢谈，当然消息都是通过中介来传达。
谢谢，最喜欢的是房二，看来不能讲价了。那就继续看房子。
现在这个市场，不尝试很难知道结果。建议把你的offer发给卖方中介，如果没有人愿意支持卖方的205诉求，你不就有机会了？祝好运。市场观望情绪很重，好房子出来的越来越少，不差钱没必要非赶着这会卖，当然对于买方来说这是个利好的时机。
我本来想说出个190试试，居然给我涨价，连出价的意愿都没了。 
为什么不出？
先标200再标205估计就上中介玩的game。
明天去。感觉看个房真的是跟中介斗智斗勇，各种套路摸不着头脑。
现在房市不火没有到抢房子的程度，别管别人什么套路，你就是一样的原则，不满意不出手，你不是非买不可。
房一，有可能那个给195的offer不买了或没买成，现在185的offer是最高的，你要出价比185高，才有可能接受你。
房二，开始订便宜了，很抢手，只有你出价比205高，才有可能考虑你。
房三，因为价格低，很多人看房，所以中介开了个open house, 目的是大家一起竞价，选个给Offer 最高的和各方面条件都好的买主，接受offer. 现在不景气，也可能是中介play的game. 就看你的出价是不是最高的了。以前房子火爆的时候，我见过40多个买家安排在同一天看房，就是open house, 等不到第二天中午，房子就没了。
不管中介怎么标价，出你认为合适的offer
现在买方市场。一个房子也写 Offer over 720. 我还价670, 业主同意卖了。我认为标价都是扯淡。 有本事就叫中介找一个愿意出200的买家啊。
有人愿意出205了，怎么还不成交？ 卖家根本就没有一个Offer
我也觉得就是中介玩的伎俩，涨价5000有什么意义，有人出offer，直接跟那个人说卖家要高点，再那么麻烦改价。
也许卖家有经验。我记得我们第一次卖房的时候被中介忽悠定了一个高价，但是我用的那家中介费是和第一次定价挂钩的，后面不论怎么降价也是按第一次定价的比例收费。被坑了。。。。。