房子扩建前与排水公司申请的问题

想请教大家,家里计划扩建,发现build over sewer需要跟排水公司提交申请,排水公司说需要提交以下绘图。想请问大家,类似申请一般有专业人士协助么,我的building architect说他做不了。

如果自己申请的话,大家一般都用什么软件来画图啊?

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Location Plan
Site layout plan (site boundary in pink, abandoned sewer in red, proposed sewer in blue, show full extent of public sewer)
Sectional drawing including the proposed foundations in relation to the public sewer

这种通常都是structural calculation 专业的人做的,楼主可以搜素附近的

Structural engineer?{:5_132:} 结构不管排水管线的。要找也是service engineer.

如果是我可以自己搞定,但是楼主不知道有没有相关知识。。

首先你要找到existing service plan,一般会可以从网上下,但是要付费。
找到了之后可以看到main sewer在哪里,你家的sewer在哪里。 然后画出你想挪到哪里。

软件一般就是AutoCAD 之类的,没什么难的。关键你要知道从哪里找information,

building architect就算不知道该怎么做,至少也该知道找谁才对。如果这都不知道,只能说又是一个所谓的“画图师”吧,根本没有建筑师的从业资格。
按你说的,你这个图不是让你显示下水管在哪,而是要显示你怎么处理可以在extension盖在现在的下水管道上不会给下水管道压力,导致下水管道的破坏。也就是说需要有合适的结构来在这个管道上搭一个桥。这个是要找结构工程师来设计,然后可以是他画,也可以是他给草图,你的“画图师”画的。
给水公司可以直接画草图就行。但最终还是要做一个正规的建筑图纸,因为工人也得真的按你申请的建,否则building control和planning会找你麻烦的。

多谢哈 :slight_smile:

确定是service engineer?我去yell搜service engineer,搜到结果多数都是structural engineer。

我搞CSEE的,AutoCAD快10年没碰了,主要是regulation不懂,不然确实可以自己来搞

这个"existing service plan"付费没问题但要去哪找呢,我问给排水公司sewer map去哪找,直接告我让我等就没了下文

我这个building architect就是one person company,他知道找谁,告诉我需要挪管线,说需要好几方的survey介入,同时给排水公司又说并不需要挪管线,这让我觉得所托非人,所以正打算换人。倒是可以先去找structural engineer,但也是觉得最后需要有个正规的建筑图纸,工人可以按图报价按图建,也方便之后的building planning和building control。

所以看起来这种涉及管线的建筑图纸还是得找大一点的设计公司,而不是one person company,对吧?

最后求分享合格的"建筑师的从业资格"要怎么鉴别 {:5_132:}

基于楼主的描述, 我个人觉得这个图纸难度不高,应该类似于建筑设计的planning drawings, 从water company的角度来看,他们需要知道的信息就是你要把sewer挪到哪里,流量有没有变化,对现有管线会不会造成压力。 如果你不改变现有管线指标,只是简单的挪一下,他们不需要知道怎么挪。 施工应该是别人的事情。 就像planning drawings只要标出体量,高度以及和周围建筑的关系而已。 你怎么盖,用什么样的construction method和结构,只要不改变外观和体谅, planning authority don’t care.

至于建筑师是一个人还是大公司和水平半毛钱关系木有,我见过很多大公司的建筑师水平很低,很多one man band 有的时候到尽心尽力。。这个分人。 怎么查这个人是不是建筑师,去architects registration board就好。但是很多欧洲来的人都是不需要考试直接注册的,所以这个真不能代表水平。。只能说如果是英国本土教育系统出来的建筑师要稍微靠谱点,毕竟英国建筑教育比有些欧洲国家要长,而且考试也稍微严格一些。

下水这块儿是civil设计的范畴。但你这个不是新的设计,首先是应该知道水公司对于你的新建的extension有什么要求。
你这个没有你想建什么的简单图纸,也没有现在管线的大概位置,很难跟你说具体。就这么说吧,水公司对所有靠近他们管线的建筑都有一定要求。比如,地基必须离任何管线至少多远(具体不太记得了,好象是一米五或者两米)。如果你的新建刚好跨在这个管线上方,那你就需要做个桥,也就是不能直接对管线有压力。
所以你的综合考虑。万一你的地基如果可以根据现在的要求做一定更改就可以不用挪管线,那你只需要结构工程师出一张甚至手绘的草图(截面图)表明要做的地基怎么符合了水公司要求,发过去就行了。
但如果你的地基按照水公司要求需要做的改动太贵了,或者根本没法做。你的另一个选择就是申请把管道挪开。这个可以找个civil engineer来告诉你可以怎么挪,然后向水公司申请就行。仍然手绘的草图就足够了。你也可以找结构工程师,因为其实小的结构工程师公司通常也做civil的设计,大的公司则肯定有civil team。基本上是不分家的。

你的sewer是几家共享的? 为什么是public的。很多后院的 共用的sewer都是private的,自己可以处理的

多谢建议啊

很详细多谢啦

隔壁邻居的雨水管也汇到我家的sewer里,掀开manhole看得到的,排水公司说这种所有权都属于他们,改动需要经过他们同意,否则planning不会批

我觉得没那么麻烦。你先申请planning,如果council有需要他会问你要的。我觉得council未必管排水管的事。

那个水的冲力也要calculation

本坛藏龙卧虎,都是高人 {:5_137:}

建房子在英国走的程序真的不是走走形式。不是说你得到council的批准就不用管水管了。你要知道council工作人员也会犯错,但建筑法规规定你的建筑不能破坏公众的下水管道。否则就算council批准了,你随意开工把下水管挖坏了的天价赔偿不说。就算你建完有幸没有伤到管道,但万一水公司要来维修这片管道,因为你的建筑当时根本没和他们申请,他们有需要可以直接把你的房子拆了去修他们的管道的。

你家扩建是离着排水管很近还是build over啊?这是画图师的工作,需要给thames water一个图,其实很简单的。如果离排水管近就需要加深地基,地基深度需要超过管道深度。如果是build over, 则需要打地基时加一个bridge, 确保不会压到管道。

Thames water 有明確指引 https://developers.thameswater.co.uk/-/media/Site-Content/Developer-Services/Domestic-and-small-commercial/Building-near-pipes/Building-over-or-near-a-sewer/Building-over-or-near-a-sewer.pdf?la=en