确实是第一次买房，这个事搞得特别闹心。
贷款offer拿到以后以为会一切顺利，没想到国内汇钱折腾了一番。律师证明资金来源又折腾了一旦。终于天天都催着爸妈公婆在国内跑都搞定了，以为接下来会顺利了，没想到又这么一出。
而且中介以前就知道这有问题，因为上个朋友就是这个原因问他，他说不上来，没出offer.这次还是同样能糊弄就糊弄，我也是奇怪了这种人，明知道自己房子有问题，为什么一开始不明说，一定要等最后房子交易时候发现才说，也浪费我的时间精力，也浪费她卖房子的时间不是？
有些人买房子不做survey也不做search。
你觉得是大问题的，别的潜在买家可能不会，但卖方如果自己都披露了，可能会阻挡一部分的潜在买家。如果你是卖家，会说吗？
房子买多了就会理解location，location，location，只要location好，很多东西都不是问题。所以每个人纠结的内容是不一样的。
另外，英国08年的经济危机没有对房市有太大打击，所以无论是市场上的中介还是卖家都没有体验过房价跌时如何卖房，忽悠的成分自然不少。
中国人乃至海外买家如果买房那么容易，房价肯定不会有现在跌这么厉害。你难别人也难，类似唐僧取经，打怪练级，等流程都走完你会很有成就感的。
嗯，昨天想开了，这个不行，我再看别的。反正我们现在基本上是cash buyer了，优势很大。交几千学费了。
如果是我卖，还是会一开始说清楚比较好，省的在stc挂这么久，也妨碍了不在乎没有complete certificate的买家。她家的改建都是近年做的，并不是八十年代做的那种历史遗留老问题。
现在已经开始看别的房子了，这个有没有所有的法律文件，一般律师什么时候会给我一个准信呢？临exchange以前吗？还是我可以催律师问对方要呢？
Cash Buyer很多啥search都不做，直接一手钱一手房本，卖方当时接受你们offer，可能也没想到你会要求律师查这些。因为Cash Buyer市场会给个很不错的折扣，少的2%，多的10%甚至更高，取决于卖方的情况。
现在退欧市场预期分化的厉害，有的人觉得房价已经企稳，很快就要反弹（把之前跌的部分反涨上来），有的人认为是大跌的前奏，所以你卖方是不着急，还是很着急，不好说。
心态好，总没坏处，无论是谈判还是博弈。学费没有这么高，正常是已发生的律师费，2k左右外加400search的钱。你没有贷款，不存在贷款中介的钱。
冬季房子上市不是很多，剩在市场上的多半是5-10月上市后没有卖掉的，一般卖家也不会赶着年底降价，因为有圣诞新年，很多人都忙别的去了，不看房市。另外整体经济情况不稳，好房子更少，性价比超高的基本上还是一周内就没了。所以慢慢看，有缘的房子跑不了。
律师会在exchange前告诉你查的情况，你如果心急，就电话过去问，search 结果最多一周就出来，但各种reg和permit要看卖方是不是配合，你可以跟卖方的中介抱怨太慢了，你等不了，他们会去催卖方律师。买方律师很少有主动催的，因为拿的是固定费用，早干晚干没动力。
我有贷款，贷款offer直到1月底，而且我是自雇，这段时间一直交着不低的税。
卖家挺急的，给offer时候一直催我们圣诞节前exchange。
好的。这应该催中介吗？还是催我的律师去要呢？
我给中介问过了，问他Do you have,正常人没问题应该回答yes,但这个房主说，the loft and dinning room are fine. Please contact my silicitor for advice.估计就是没有了，什么叫fine。。。中介现在就推卸责任，一问三不知，房东说扩建都是前夫做的证书我一概不知。
中介确实啥也不知道，就算知道告诉你也没有法律效果。
这些东西应该是律师去处理的，等律师到时候给你一个报告，缺什么然后你再决定如何处理。感觉你现在就像在黑暗中开枪没有什么目标。
龙哥说的对。你直接就跟自己的律师和卖方中介说，这个问题对你很重要，有可能导致交易失败你中途退出。卖方和卖方律师就会积极起来。买家在exchange前只有不买了这一个武器，要好好用。
不是cash buyer，谈判筹码比以前多些，但没有多很多，所以如果真的想买这套，还是要多想办法。办法总比问题多。如果拖过了明年1月，你也成本高不少，而且1-3月更没有什么好房子出来。
谢谢成龙大哥。我现在就感觉是他确实没有那些文件，但想拖着我让我买保险来买下房子。虽然中介不能说，但是他心里清楚的，因为上一个买家是同样的原因没有买成。
打算马上发信跟他们说，一周之内他们不拿出来certificate我就不买了。有没有说个痛快话，一直拖着我对他们也没有任何好处，这是我最生气的地方.
就是不知道该写给我的律师，还是中介，还是都写？
唉，我想法挺简单的。你有所有的证书，我们二话不说成交。
若什么都没有，我将来卖房子也会遇到同样的麻烦，我不想接手这个麻烦事，肯定不会买了。
我也不是想用不买了作为一个谈判的筹码，这确实是我的真实想法。
我边上一个妈妈说她看房前后三年，两个人都是两次才交易成功，我觉得可能买房本来就是个波折的事情。
你可以让中介把话传给卖家，也可以让你的律师和对方律师交涉。
chase这些legal documents是你的律师的责任，不是说律师有多高明，而是如果法律程序有什么问题以后你可以向你的律师索赔。
怎么感觉你的律师啥都不做啊？不知道真的是律师不干活还是你不信任你的律师？
我去问问。上次让他确认都收到，他说没问题，肯定会都有才能成交。估计就是等对方主动提交的那种律师吧。
更新一下，我pull out了。因为几处扩建和boiler更新都无法提供任何certificate.
阁楼扩建打了承重墙，银行要building control.房主说没有。
阁楼，summerhouse都加了水电，survey说改电要certificate，对方not available.
这种情况我将来卖房也是非常麻烦，只好退出了。
这个complete certificate是个像证书一样的东西，包含在contract pack里对吧？对方律师回复说，has no certificate.
拆承重墙没有证书很麻烦，将来你要卖这房子的话也会面临同样的问题。退出是正确的。
把自己想象成银行你就懂了