卖家所有的扩建包括打承重墙做阁楼，改水电，没有任何证书。不想给自己惹麻烦。退出了。
房子看起来很不错，装修都挺新的。律师流程走了一半，survey刚做完还没收到报告。今天收到银行的报告，心都凉了。是不是不能买了。
Acceptable condition for lending purpose.这是说自住不好，出租还凑合？
wear and tear to some items, maintenance will be requaired. 这是套话还是真的很破才会这么说？
10年内有过扩建，拆了承重墙removal of internal load bearing walls这条看的我真是打退堂鼓了，忙活半天来句这个。
而且之前看房时房主也在，我问她是什么年代的房子，她说1930的，但是调查实际是1950的，是不是房子质量最差的年代？
图片好像不行，
Matters affecting value
The property is in acceptable consition for lending purpoae. My value reflects the fact there is wear and tear to some item and that maintenance repair or upgrading will be required.
The property has been altered within the last 10 years by way of a single storey rear extension, the removal of internal load bearing walls and loft conversion without fixed ladder and not considered as habitable spacevand checks should be made to.confirm whether all necessary permissions and consents were obtained.
没看出有啥不能买的理由。
你引用的都是标准套路话，不这么说，银行要承担责任的。
图片需要歪脑袋，所以没看。
1950年房子你怕质量不好，就找structural engineer来出报告，改结构不能一概而论，要律师查文件和structural engineer来出报告。改了格局一般都会更实用，而且改结构不少钱也很麻烦，有人给你做了岂不更好。50年代的不好，让60年代70年代的怎么活？
structural engineer就是做buyer report那种吗？我们已经做了，报告还没出来。我不懂，不知道是套话，还是真的很严重才会这么说。如果是套话，就太好了，因为我也投入很大精力，如果报告里这真是严重问题我会很郁闷呀！
Acceptable condition for lending purpose
满足借钱给你的条件。
天啦，谢谢，原来是这个意思。我以为这condition的描述词是有excellent, very good, good, acceptable这样，用acceptable就是勉强凑合的意思呢。原来是accept和reject两种状态。太好了。
真替你的卖家捏了把汗。其实这些描述都是标准的套话。没啥担心的
应该说现在的新房质量才比较差，隔音差，大量使用钢材+木板。地基还没有小手臂深。
主要是一直听说二战后一批房子质量差，因为当时物资短缺，只好因陋就简。无所谓了，这也不是主要问题。
现在中介和我说所有扩建都是permitted的不需要planning，都sign off了。
但一个以前看过这个房的朋友昨天遇到说她研究过，这个房子loft sign off as storage, not a bedroom，却加了厕所，非法的，加厕所一定要申请许可。还有office也加了浴室，conservatory加了暖气，这些都是需要申请permission的，那个中介之前用同样的话骗她。
光看面积屋高，确实全部permitted。请问高人们如此吗？
买房子真的压力太大了真是各种幺蛾子，快炸了。
中介就是在买家卖家之间传话的，其它的东西they know nothing。
planning 市政规划，building regulation compliance (大家一般说building control)满足建筑规范，两者不一样。你说的那些不需要planning consent，但需要有building regulation compliance certificate。还有permitted development有的council取消掉了。
你的survey report已经说了，你的律师应该确认卖家有这些证书。
谢谢！我昨天认真的把政府网站的guide读了一遍，没有任何地方提到加盖厕所需要申请permission.
房主的回信只说所有的extension sign off. 我理解这个sign off就是所有的Building Regulation sign off了。中介只说所有的都是合法让我放心，有问题律师和银行都会卡住。已经给律师和surveyor发信让他们注意这个问题了。等买成了来给大家汇报。
是不需要planning consent，但需要building control，既然他们说sign off，那就等到走法律程序的时候让卖家提供completion certificate就行了。
房主回给你的信是没有法律意义的，需要他的律师和你的律师沟通，有问题你的律师会给你确认。之所以不用法言法语是房主怕承担误导责任。中介啥都不知道，千万别信，就是想成交挣中介费，才不管你有多大风险呢。
继续来问，这个房子我们offer的价格是465，银行的估价也就写了465。刚刚survey出来，估价445，我们是不是可以根据buyer report砍价，还是可以要求他修好呢？为什么估价差这么多。。。
可以拿着去砍价，但卖方愿意不愿意接受，不一定。exchange之前你都可以反悔。这不算差价大的了。9月份一个房子喊2.7mln，最后survey估才1.7mln。很多原因都可能造成。
银行估是不会超过你offer被accept的价格，因为估高了，暗示银行可以多借钱，这个行情哪个银行也不傻。
valuation是art不是science。
谢谢大家了，价格我就不纠结了，只要房子的文件没有问题我就谢天谢地了，别让我这么长时间白操心加打水漂各种手续一两千镑就行。等律师research结果了。所有的building control都能在council网站查到吗？我今天在我们council网站查了下，只查到2012年这个房子换了所有的窗户的builsing control.之后的改扩建一个是显示started不是completed.还有两个都搜不到的。是不是有找私人的building control机构，做certificate，但council网站查不到的可能？
唉，说的我真是担心死了。。。。买个房子怎么这么揪心
不太明白你揪啥心。这里比国内好太多了，过户和之前的调查都是律师在做，就算卖方忽悠，只要有律师操作，出了事卖方跑路，你起码还可以找到律师和律所，强制上执业责任保险。你的损失肯定有人管。国内纯凭自觉，混乱异常，所以各级法院房地产纠纷量都是巨大的，那才揪心。
第一次买房吗？你这个心理过程很正常，也是个经历。凡事都有个第一次。毕竟这是人生一个大决策，很可能是一辈子最大的一笔开销。当然了，经常买就淡定很多了。
