三年前在Halifax贷款买了一套公寓自住，现在有娃了，就想去学区比较好的区再买一套，然后把第一套房出租出去。第一套房每个月的租金肯定是够cover那套房的贷款的。现在想再贷款买第二套房的话，
1.第一套房还能继续原来的residential mortgage么？刚签了第二个2年fixed。
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是继续找Halifax贷款第二套房还是换一家银行比较好呢？
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贷款买第二套房自住，出租还在贷款中的第一套房，一般来说在申请贷款的时候是怎么操作的啊？
谢谢大家了！！
如果第一套房子出租，肯定不能继续现在的residential mortgage了
每个银行不一样，有的银行可以同意出租而且保持贷款利率和term不变，只要利率和term不变什么贷款对你来说没区别啊。
第二套贷款的话你不转应该不行吧，你的信贷记录里面能看到的吧？
除非你们工资足够cover两个贷款的额度上限
那具体操作起来是不是需要现象目前的银行申请转成BTL贷款在向新的lender申请第二套的自住贷款？
我家也是二套，lender都是halifax。
fixed term期间要出租，问halifax要了个同意出租的信就可以了。
但是我现在fixed term到期了，就是自动变成variable了。每个月还贷金额比我现在高了50+
halifax说需要我的名字回到原来那个地址，三个月的utility bills或者六个月的council tax。
跟advisor谈的时候，他完全没有跟我说可以转成BTL。我在后来研究报税的时候发现，我还不如remortgage转成BTL。利息还可以抵税。
在龙哥的建议下，我约了natwest周六谈，看看能不能谈到两个贷款都是residential mortgage。如果不行的话就打算挨家去问，哪家的BTL更划算一点就换过去。
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关于你的问题还有一点补充。
如果你的工资在银行估算后能够cover掉他们贷给你的钱，就没啥问题。
我们当时买二套房的时候，halifax让我们找房屋中介出了个证明，证明我们一套房如果出租的话每月租金收入。就是为了补工资不够的额度。
两套都是residential mortgage 不行吧。 申请第二套residential mortgage 然后让银行把第一套的贷款在第二套贷款下来的同一天转成BTL.
谢谢信息，太有用了，我下周约Halifax去谈一下
我跟natwest已经谈完了。BTL他们要求单个申请人必须超过25000一年。然后要两年的60。两年都要超过。如果basic salary不够的话，有bonus什么的必须是guarantee bonus。
但是他们说可以等我们现在的房客搬走以后，再开始remortgage。他们可以接受老房子做residential mortage的。只要申请人的收入-欠款最后出来的数字能贷出来足够的额度。但是我们名下都有车贷……感觉没啥戏。不过我们老房子也没欠多少钱了，还是不折腾了。你可以去试试。
你是说试试看能不能remortgage的时候把两天都弄成residential fixed？那第一套到底是btl划算还是residential的划算啊？
谢谢啦！
BTL永远都是利率更高的那一个
如果能两套都是residential最好
如果不是BTL 就要手里有很多胖子做remortgage