你的意思是房子需要转到孩子名下才能名正言顺的算ren t a room啊？
收租金的那个人的自住房房间出租，才能免7500一年
和生活中其它事情一样，愿赌服输 
现在不报没人举报是没事，以后卖的时候就难说了。这些投资房总有一天会卖的，不可能都让孩子继承，继承稅也太高。到时候税务部门怎么对付？说这20年根本没出租过？还是有什么高招可以规避？
你也别担心那么多遗产税，你夫妻两人净资产650K让孩子继承可以免税，超出这个650K的多余的钱才上40%稅。 
如果有贷款的房子，还真的不是你孩子想继承就能继承的，lender说的算。一般没贷款的房子，存款啦这些keep，有贷款的房子卖掉偿还tax, 葬礼各种借款等。
当然不能生前就把财产给孩子，不养老怎么办。你看农村老头老太太房子给了孩子，住在孩子家，那是多么悲剧的开始啊。
卖房子的时候好像没人盯着你查税。若干年前，我们的前住房出租了一年多后卖了，没人查税呀
因为默认都是自住房，卖自住房不需缴税
房子过户给孩子，租金由孩子收，这就是彻头彻尾的rent a room啦
可是buy to let 的房子，到卖掉的那天一定是全款付完了的。不就成自己的第二或者第n套住房了嘛，那还有谁去查自住房啊
你至于那么麻烦吗？收现金，花现金呗。
不一定的，有的人把A地的自住房出租了，然后自己跑到B地上班租房住
[quote]
2楼说的没问题， 但有3个步骤要做
- 给land registry 填个表， 中断Joint Tenancy
- 网上下个declaration of trust 模版, 申明你占1%产权， 你老婆占99%产权， 房屋收益和支出也按这个比列分配， 然后签名 （https://www.rocketlawyer.co.uk/documents-and-forms/declaration-of-trust.rl#）
3 把form 17和 declaration of trust 寄到HMRC
====看到上面的信息，打开那个TRUST的链接，怎么说if you are buying a property as tenants in common？是不是说in common 的才能填写这个TRUST?
Overview of the Declaration of trust
If two or more people are purchasing a property together they may want to purchase as tenants in common. This declaration of trust for tenants in common records each person’s contribution and therefore the proportions of the property they own. A deed of trust can also record contributions to mortgage payments and maintenance. Creating this declaration of trust when purchasing is important when the property is sold as it ensures that each homeowner gets a fair portion of what they put into the property. If additional people, other than the homeowners, have contributed to the purchase price you can look at our Declaration of trust with beneficial interest.
When to use
Use this declaration of trust
• if you are buying a property as tenants in common with one or more people and all parties wish to confirm how their contributions to the following are to be made:
o purchase price;
o mortgage payments; and
o maintenance of the property
但是论坛里的大多数夫妻都是joint 吧？
就像16楼说的：
“要看房屋产权情况，如果夫妻双方是Joint，那就必须五五开，如果是in Common，那就可以是任意比例分成”？
最后，在另外一个帖子里关于夫妻更换受益比例有这样的回复：
你当HMRC傻吗？弄个Form17让人随便填填就避税
https://www.gov.uk/government/publications/income-tax-declaration-of-beneficial-interests-in-joint-property-and-income-17
第一页就写明了
You can use this form to declare a beneficial interest if you hold property jointly and:
• you actually own the property in unequal shares
Do not fill in this form about:
•property that is not held in unequal shares (you cannot choose to have the income taxed on an unequal basis because you think it would be to your advantage)
不改所有权比例就改收益分配是不行滴
这样看来是不是夫妻jointm买房的就不能更改受益比例了（以达到没有工作一方少交税的目的）?
那个in common是什么？对于夫妻买房的是不是不适用？
买房的时候所有权可以选择tenant in common，这样就可以选择不一样的ownership，比如99%，1%。
in common 那个就是一方死了，财产不自动转移给对方 
比例%分配登记时候自己写。
夫妻之间一般选择 joint 。 就是一方去世另一个自动接管。
那就是说填表FORM17那个是不能用了？
因为前面说了只有In common的才能用这个form 17.
但是买房子的时候夫妻要是选了JOINT了，就不能改成99%和1%，是吧？
夫妻买房要是JOINT的，就不能用那个form 17 来改受益比例了是吧?
也就是说税务局只会按照50%平分房租受益，是吧？
哈哈，这个不好说。还是可以challenge inland revenue一下。 坐等更新回复。 
对于共有的房子合理避税的方法很多。
不是写着第一步是要给land registry 填个表， 中断Joint Tenancy， 把所有权改成tenants in common
https://www.gov.uk/joint-property-ownership/change-from-joint-tenants-to-tenants-in-common
就是填个表的事， 表里基本只需要写个名字和地址，都不需要告诉land registry 改成 tenants in common 后所有权百分比是多少， 自己就能干， 不需要律师
然后就可以做第二步， 第三步了
（但HMRC 收到FORM17 几十天前都是算你50% 平分的，然后才根据实际所有权分， 所以要干就得尽快）
几天没来已经讨论了这么多了，已经晕了。