拍卖买了小教堂，旁边花园申请建独立4房怎样有机会

我爱我家 装修装饰
#41

楼主，15W做内装，估计够呛啊，除非你自己做大部分人工。

我目前做 扩建改造翻新，我是普通民宅，水电气污水设施齐全，比你那个容易简单多了，总面积200平，施工进行时，总费用约25w，希望控制不超过，而且我还是在人工相对便宜的英国北部。供参考。

#42

受教了 {:5_137:}

#43

没那么严重！自己住还没想好！目前不会退出，砸手也会再转卖！

#44

靠马路会吵，

#45

我会介意坟场

#46

妈呀！漂亮是漂亮，这得花多少钱啊。这装修费比买的房钱还贵！

#47

教堂附近难说哦，我们这里坟场旁肯定会有教堂。。。算了，不吓你了，唉，风水这东西，信则有不信则无。我还是挺相信的，曾经有个位置很好的新楼盘，建在坟场和火葬场之间，没办法，只能放弃，后来选了个风水极佳的房子，前房主是银行director，三个孩子人丁兴旺，全是大学毕业，虽然是二手，立马就拿下了。买房地段相当重要, 接下来才考虑房型，朝向

#48

有钱人的世界不懂，买个这么偏僻的老教堂拿来改造，是看见了什么商机了吗？

#49

只说改造教堂内部，目测装修费保守也要30万现金。即便有30万的人，也不会买这个教堂来改造的。赚钱是目的，工程太复杂，耗时太长，真的比平地起楼还复杂。靠近高速，地方偏远…中国人讲究风水，即便是旅游住一晚，反正我是不会住的。诚恳忠告，只做参考。

#50

联系了人内部装修报价！有点反常规思维

#51

这种工程除非自己是业内人士有自己的装修队， 请人来做工程太大了。 地区不错， 但地角不看好。
佩服楼主， 有钱人的世界看不懂
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-69406261.html

#52

中午吃饭和同事们聊了下这个项目，以前我也想过类似的，但是最后都没弄成，基本上大家大家认为的装修教堂预算平均值是准备40万 {:5_133:} 问题包括services, roofing,damp, floor,listed building, foundation (being closed to road), construction difficulty. 等等。。不过楼主加油。。另外就是你要是打算弄好再卖其实不如拿了planning之后就开始找买家。。毕竟是one off house,买的人会有自己的taste.祝你好运 {:5_137:}

#53

英国很多早期的老房子没有地基，可能底下就垫几个大石块就盖房子了，做结构会麻烦多了。

#54

妹子想法是我最初的打算！所以申请空地建房的planning permission 关键，房子内部装修没有那么复杂！我略懂一点点成本预算。
少数人回复的同志们纯粹外行的！
妹子你回复挺诚恳，感谢围观和建议！
我会跟进进度的。

#55

我说的四十万是吧教堂弄好的钱，要想装修好教堂，再在旁边新盖个house， 你自己往上加吧。

当然我们虽然都懂行，也就是这么一说，毕竟光看照片也看不出啥，实际考察现场才能做判断。 很多问题可能并不存在。 但是你说的13万英镑把教堂里面弄好可能性真的非常小。 你还是多准备cash吧。 哈哈

#56

楼主加油！楼主买的时候应该是做了很多research并且有一定把握才下手。 我同意LZ的观点如果只做内部改造装修15-20万能做下来，自己买材料，找builders，做好后来上来update一下。

#57

楼主有没有考虑把这个建筑做成办公室？ 车库够大，位置路边也好。 我见过一个改办公室的， 铺underfloor heating , 买20多万，耗20多万装修， 办公室8个人， 赚了7- 8 年后现在卖掉， 又赚了一大笔。 每个去他们办公室的都惊讶建筑的美观。还有那个教堂的风琴也保留着， 他们还把墓碑都放一边， 好像还有家属来找名单的，因为他们有义务保存名单。 自己住不适合中国人的欣赏方式， 做商业的好些啦。 要不就是拿去出租。

#58

最近在看《鬼吹灯•怒晴湘西》
要不干脆先向下挖一挖，看看能不能刨出点宝贝来？

#59

空地建房你有多大把握能获批？即使历经万难最后能批下来，中间投入的时间、精力以及金钱可能是多少你又有概念吗？没有预算评估，没有风险评估，又不是为了自己住，投资在一块看不见未来的地上，这显然已经是失败的。有人劝你及时止损并不是没有道理，现在退出你的损失是可以量化的，基本也就是10%定金，但如果真买下来之后就可能是个无底洞！

1）什么都不动拿在手里等转手：哪天才能卖掉谁都不知道，能卖多少钱更是不知道，300K资金压里面0回报，多在手里拿一天就多损失一天利息！烫手山芋想扔都扔不掉。

2）继续砸钱改造：已经有行家讨论过至少400K现金（我觉得比较中肯，普通大house整个翻新下都不止200K，这种老破小造价翻一倍太正常了，普通装修队可能都没法handel），也就是说先不考虑改造的时间和精力成本，光是钱就已经至少要花掉你700K。这种房子这种地段你自己也说了，不批下新建房的话是没赚头而且更可能是亏本的！

3）申请隔壁新建房：申请加建新房是要有合理理由的，你觉得什么样的理由能让council在已经有chaple空置的情况下再给你批一套新房？这块地并不在住房稀缺的市区，又处在自然风景区（需要保护景观限制development），即使是一块完全的空地都不太可能申请到，更别说是已经有一套空置房了，1-2年别想批下来是正常的！所以你打算要花多少时间和精力去跟council磨，拿300K去赌一个希望渺茫的未来？别忘了不接着砸400K现金同时搞chaple改造的话，申请每拖一天就是多一天300K沉没资金的利息！

所以我的建议是劝楼主在先撇开已经无法挽回的定金（沉没成本）的情况下重新审视这套房产，就当你今天刚看到这套房子，你在考虑我说的这些问题之后，是否还觉得应该买？如果是，那就大胆去干，去追寻你的梦想；如果不是，那就请及时抽身，以免越陷越深！拿这好几百K买点啥不好啊？！机会成本太高了！

#60

哦，忘了说了，这种老房子到处出点问题是常有的事情，每年光维护费都上不封顶！不然为啥欧洲经常出现1元城堡？！更不说万一运气不好哪天结构出了大问题那就真砸手里卖不出去了！Risk不可manage的项目都不值得投，那不叫投资，那叫赌博！