求助，买房该怎样选律师

我爱我家 买房贷款
#1

First-time buyer，小白一个，求大家指导一下。

中介推荐我用跟他们有合作的律所，她说因为卖家也用这个律所，所以过程会快一些，报价大概£1300左右。但给我安排的是一个Trainee Solicitor，我咨询她我是否需要付印花税，她都说不清，感觉很不靠谱。
银行昨天跟我说贷款申请通过了，给我发了不少律所的信息，都是跟Halifax有合作，敢用吗？
自己在网上搜了一家买房小镇当地的律所，报价£1100左右。一直联系一个接线员，听口气感觉挺靠谱，有问必答，然而google review上的评价不高，很多负面评价，敢用吗？
还在网上无意中找到一家叫做“iConvey expert property lawyers”的，报价只要£900左右，google review的评分高一些。这个价格的差别会很不同吗？
我买的这个房子，比较担心的就是关于lease方面的问题（如果这方面没问题，就买得很开心），所以觉得律师在这个过程中挺重要。

另外，银行的MA跟我说贷款申请通过，但就不告诉我他们的估价是多少钱，也不给我发valuation report，可以这样吗？
因为我对这个房产的出价其实挺没把握的，其实很想了解一下这个信息，哪怕就告诉我一个数字也好。

#2

律师的费用价格900-1300 这都是正常价格，你最好做一个quote ,他们会发一个详细的报价.
Third Party Disbursement ，Telegraphic Transfer Fee， Stamp Duty Land Tax ，HM Land Registry registration fee 等等费用
一般都是找朋友或别人用过的 有比较好的口碑的律师

#3

valuation 你自己在zoopla 查一下嘛 同样类型的房子 自己对比一下

#4

谢谢您的回复。

出offer的时候就反复查了价格的，只是这栋楼的房子估价在Zoopla里有高有低，差别挺大，心里感觉有点奇怪，再就是也好奇想知道银行觉得值多少钱，但现在银行MA就不告诉我，只告诉我说通过贷款审核了（因为我出的首付挺多的，60%以上了），这个正常吗？
我谷歌搜出来几家律所，周围同事最近都没有买过房，也没得人问口碑……在没有别的信息的情况下，是不是选比较便宜就好了？

#5

不管找那个律师，你都需要确认律师在Halifax的panel里面，因为律师除了为你工作也需要为贷款银行工作，如果你的律师不在Halifax的panel里面银行需要另外的律师，这样经常会导致扯皮问题。银行和你的利益是一样的，所以银行推荐的律师应该没有问题。

买家卖家用同一家律所感觉不是很放心，有可能会有利益冲突问题。

贷款批了的话一般valuation和offer会一样，就算有差别也不会太大，如果你不放心另外找个surveyor给你个valuation吧。

#6

我有个律师，用过，很好用。价格也合理。网站上有DASHBOARD， 事项会及时更新。

#7

谢谢您的回复。
银行也要请律师吗？我反复跟银行的MA确认过几遍，她说我可以随意选择自己想选的律师，我主要是看论坛里之前一个帖子说，不要找跟中介、银行有瓜葛的surveyor、律师等，最好各个环节都独立？

#8

可以私信我一个他的联系方式吗？谢谢您。

#9

贷款银行也需要律师的，如果你找的律所不是银行认可的list的律所，那你的律所必须有三个partners以上才能为银行工作，不然你还得另外找一个律师为银行办事。

银行出的钱比你多，银行的利益和你一致，所以一个律师可以同时为你和银行做事。中介的话，可能会有利益冲突问题。其实大部分情况下中介和律师就是合作关系，中介介绍一单生意就是拿点中介费，其它一般没有什么猫腻。

#10

卖家和买家无法用同一间律师行的。
找panel上的律师，最方便简单。

#11

我会建议选择律师时看两个硬条件：律师的价格可以接受 + 和律师的沟通比较喜欢

其他的都没差

#12

你好，我收到了中介推荐的律师的报价。里面有几项能帮忙看看吗？感觉不在你说的这几个里面啊？
这些是强制的吗？尤其是第一个，感觉是验房呢？
(“Regulated Search Pack”) - Local, chancel, drainage, planning and environment search fees: Total: £327.09 plus VAT

Plus lender/mortgage admin fee: £195.00 plus VAT

Completion of Stamp Duty Land Transaction Return: £95.00 plus VAT
谢谢！

#13

(“Regulated Search Pack”) - Local, chancel, drainage, planning and environment search fees: Total: £327.09 plus VAT

Plus lender/mortgage admin fee: £195.00 plus VAT

Completion of Stamp Duty Land Transaction Return: £95.00 plus VAT
这些肯定有的，search 价格200+ 律师也是找第三方做 ，具体价格记不得了。。。。

#14

谢谢解释，已经基本弄明白了！