最近在买一个房子做投资，请大家看看我们的投资是否合理？

我爱我家 选房看房
#21

小白问一问， 如果租金1200，扣去保险/中介费，中介打到账上1000
是以120040%， 还是100040%？

因为账面看到就是1000，还是必须跟合约 {:5_132:}

#22

楼主，现在最有投资价值的是 中国 A股 ！！！

#23

减去中介费，service charts，维修费，再算税。

#24

如果卖出时， 翻了一倍， 那是不是这一倍的利润要纳20%的税？

#25

不一定，可以给自己发工资，工资算税前的。公司的钱不等于自己的钱。你要拿出来还得交税。

如果以个人名义持有，房租要交40%的税，卖房利润要交28%的CGT。怎么都得交税的。

我有个大胆的想法，等退出的时候可以把公司关闭清算了，这样利润算公司股票所得，只交20% 的CGT{:5_137:}

#26

这位姐妹想法果然清晰， 这个公司买房的事我也有考虑， 所以也想深入探讨， 不知道公司贷款容易做不？一般需要什么条件。

#27

GROSS RETURN好像只有4.08%？但是这个纯租金收入还得再扣20%或40%的税。所以身为BTL的小房东真的太悲惨了。

#28

虽然我的头像比较可爱，但是你怎么觉得我是"姐妹"了。。。

公司BTL贷款容易，就是贵，利率比个人大概高1%，另外大部分lender都收一大笔product fee。

#29

抱歉， 原来是个帅哥。 误会了。 怪不得头脑这么清晰。 公司BTL的话， 贷款成数大概多少呢？ product fee 一般是1个点？没有具体咨询过， 感谢指教。 刚才找了一下， 感觉条件还挺好的。 就是不知道实际操作会怎样？ 有没有什么需要注意的点。

#30

成龙大哥，STOCK AND SHARE的ISA是在怎么操作的阿，回报率这么高。

#31

手上正好有伯明翰的投资好盘，好租也好卖，加我微信 YQ-STAIR 详聊吧

#32

很多银行都可以开stock and share ISA account。

如果想找基金选择多的，就找投资平台，很多人用Hargreaves Lansdown

要想投资不是投机的话，那就学巴菲特，耐心，不赶时髦，只投自己懂的行业。

#33

帮你搜了一下，最低的利率2.49%, 2.25%的手续费。见下面链接。https://www.mortgagesforbusiness.co.uk/products/limited-company-rates/

SPV买房和申请贷款跟个人没什么两样。99%的ltd company lender不接受个人申请。如果要申请的话，找个好的mortgage advisor最重要，mortgage advsior会根据你选择的lender的要求让你准备资料的。新注册的SPV很好underwriting的，跟个人申请贷款没什么区别

#34

大哥，推荐一下你买的哪些吧，我跟着你的风也去试一把 {:5_137:}

#35

HL 网站有推荐的50个基金Wealth 50，可以从这个list开始做你的research。

比如 Legal & General US index最近5年的情况
27.17%, 4.7%, 30.42%, 4.96%, 20.16%。

Legg Mason us Smaller companies
8.83%, -5.08%, 35.59%, 1.92%, 12.15%.

当然过去的performance不能用来预测未来

#36

是的，谢谢你的信息。 我也把论坛里有关公司买房的都看了一遍， 总结一下就是spv购房， 对high tax payer 是有划算的。 如果不是的话， 还是个人购房比较合适。 具体还是需要向会计咨询一下。

#37

看半天就龙哥这个回复最有价值

#38

不懂问一下：我们这里220K+的房子月租金大概900镑，正常吗？

#39

伦敦不奇怪

#40

投资的话感觉不划算啊。回报算下来太低了，感觉房产本金少投资划算，本金多的话其他投资比较好