请各位大神给点意见。
四年前买了一套apt自住，还在还贷中，因为当时没娃儿，所以就买在了市中心靠单位附近上下班方便。去年生了娃，想换学区好一点的房子。本来打算现在的房子出租，买第二套自住，银行也同意给consent to let，租金用来还第一套房子的贷款。看了几套房子，发现能看中的都比较贵，和银行的mortgage advisor聊一下，她建议把第一套房卖掉买第二套，安排在同一天exchange，考虑到一是stamp duty可以少很多，mortgage也不用交违约金（现在的mortgage是2年fixed），而且apt卖掉的话，手头现金可以更宽裕一些，买房的总价也可以提高不少。找了property angent来看了一下现在住的apt，中介说买卖房exchange在同一天不是不可以实现，但是apt不先sale agree的话，我们就算看中了新房出offer买家也不会被接受的。中介表示现在住的apt卖掉不难，但是因为我们想买的区域房子特别少，所以不知道什么时候才能买到新房搬出去，所以会影响到apt的买家。我自己也很纠结，如果真的同一天exchange的话，带个小婴儿搬家估计也特别麻烦。现在看起来只有几个选择：
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看中有合适的房子就立马卖房，同一天exchange。（优点：stamp duty少，可以买总价更高的房子，不用操心租房的事情。缺点：带个娃儿一天内2次搬家估计会疯掉，而且买房有风险，万一apt没很快sale agree， 看中的房子可能就买不到）
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直接买第二套房，现在的apt跟银行办理consent to let。（优点：no chain买房方便，可以不急不忙搬家，娃儿不受罪。缺点：stamp duty高，新房的总价受限买不到特别满意的房子，还得操心租房的事情，现在全职+带娃已经快累死了。老公长期在欧盟出差。）
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先在学区内租房住，出租现在的apt，等有合适的房子出来，视情况而定，卖或出租apt买新房 （优点：住在学区内，幼儿园就在附近很方便。缺点：租房不如住自己的房子舒服，现在的apt还在还贷，不知道可不可以出租出去）
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先在学区内租房住，卖现在的apt，钱拿在手里，等有合适的房子出来，直接买新房。（优点如上，缺点：带个娃儿租房感觉不是特别方便）
感觉没有一个选择是特别理想。各位给点建议吧！谢谢啦！