新手房东，请教大家如果房客拖欠房租应该怎么办，一般在什么时间点启动法律手续比较好？哪些法律程序可以走？启动法律前我还可以做什么？联系DPS扣押金？
房客都是有正经工作的人, 就是想拖欠最后一个月房租提前搬走。
最近被房客烦个要死，不知如何处理才好。谢谢大家帮忙！
他要搬走了，扣留押金抵房租就可以，不需要什么法律程序，当然房客不同意扣那可能就需要。
谢谢大哥回复！房客肯定是不会同意退押金的，DPS处理我们之间的纠纷是一个怎样的流程？我们为自己辩护的话是会需要我们直接提供DPS证据吗？谢谢！
麻烦的房客越早走越好，走以前你最好别“得罪”他们。
具体怎么做没经历过不清楚，应该是dps仲裁，不行再通过法院。
房客找下一个房子需要付押金，很多年轻人没有余钱交，就选择最后一个月不交房租到时候从押金里扣。
不过你现在需要formal的告诉他们房租的事情。
没有任何办法。
只是最后一个月而已，我的房子大部分租给中国人，就大概租了5个老外，一个走的时候带走钥匙留了一把假钥匙，一个房客合同没到期，后面一个月直接不交，直接走人拉黑我们，还有个3个月没交，期间我回国，回来的时候我去赶了2次都不肯走，到后面哪天自己走的我也不知道，后来又在市中心看到过他几次，我能拿他怎么办，又不能打，又不能把钱要回来，庆幸他滚的早
租房合同写明拖欠房租及其他水电煤气费都从押金里扣。押金肯定大于一月房租吧
上门赶人，人家没有报警说你骚扰啊？估计你做的不错，没有用威胁性的语言。
我没敢让我老公去，不交房租住别人房子政府不敢，男的出面赶人给人报警，政府估计要管，我一个女的带一个小孩，小孩一个IPAD ,我自己拿手机看电视，就在大厅沙发坐着，每天去坐一下，要是他们报警，我一个女的带个小孩，估计也没有多大罪，去2回，后面同住的租客保证那个人不交，他帮忙交，后来过了个把月那个人跑掉了，另一个人也没有帮我交，想想告上庭也不现实所以也就算了
从此长了经验，优先华人，实在空太多房间才去老外网站登广告
所以买房真的还是要买华人多的地方
不要说正经上班族，当地老外啥的，之前租车公司租我办公室，英国有连锁店的正经公司也跑路，我能说啥，商业的反正一个月不交房租，贴张纸，换个钥匙重新租就是了
要记住，英国政府觉得你赶人家出去，有可能人家会死外面，你收不到房租你还有房子，不会死:L
龙哥，请问如果房东有些东西做得不够妥当的情况下而不能serve section 21 notice, 是不是tenant只要交房租，想住多久就多久了。
https://www.gov.uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices
除了section 21，还有没有其它section可以serve来要回房子的呢。房客没有break the terms，所以不能用section 8。
如果tenant最后5周不交房租，说用deposit来扣，这违反合同吗，有什么后果呢？
只要fixed term结束了并且给了两个月notice就可以serve section 21了，比如说12个月的合同，第10个月结束给的notice，那12月结束就可以serve section 21了。
如果不到fixed term的时候房东想收回房子，那房东可以和房客商量给点钱让房客放弃合同，大部分情况下几百胖子就可以解决问题。
最后一个月不交房租的后果就是房东从押金里扣，如果不够扣那房东只好通过法院找房客要了，如果房东找得到房客打官司，房客输了，房客只要在30天之内把钱赔了什么影响都没有。
https://www.gov.uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices
You cannot use a Section 21 notice if any of the following apply
…
You also cannot use a Section 21 notice if you have not given the tenants copies of
…
如果出现上述这些情况而不能合法地serve section 21的情况下，怎么样可以合法地要回房子呢？
如果serve section 21，而tenant不搬，将来房东apply an possession orger，法院也不会受理啊。
在tenant差几十至一、二百镑没交够的情况下，房东是到法院告还是要small claim court去要呢？
这至少要交给法院几十到百多镑到法院或small claim court，这些费用将来可以问tenant要回来吗？
更重要的是，连tenant要搬到哪都不知道，法院的传票怎么可以传达到tenant呢？
首先把cannot列的那些问题解决了不就可以serve了，再说了这些问题本来就不应该存在。
找人要欠款在网上填表claim就可以，费用见下面，不超过claim数目的10%最低25。
https://www.gov.uk/make-court-claim-for-money/court-fees
前面我已经说了，找得到房客的前提下才能claim，如果找不到那tough luck。开始找房客的阶段选择好房客后面就不会有问题，房客不合适那就空着。
绝大部分房东房客都是正常人，双方的关系就是个正常的business relationship，大家多一些理解和宽容，绝大部分情况都没有问题的
Section 21 serve 的时候一定要满足政府网站上的那些条件，否则是申请不下来 possession order的。剩下一条路就是等房客满两个月没有交房租，然后issue section 8。但是房客可以counter claim disrepair, 然后双方就打官司，花钱花时间，其间房客住在里面你是一点办法也没有… 哎，这个国家的法律对房东很不公平…
tenant欠钱情形下
如果没有房客的新地址，是没法告了，还是法官会在房客缺席的情况下自动判呢？
没有地址，但有房客的手机号码，这样行吗?
如果tenant最后一个月不交房租，说用deposit来扣，房东一点办法都没有的，是不是？
也就是说，房客这样做一点风险都没有。
论坛里不是有人发过贴，申请mortgage的时候发现credit record里面有CCJ，仔细研究发现是几年以前被停车场告了，因为搬家没有接到court的通知嘛，这说明court可以在defendent缺席的情况判决啊。
“如果tenant最后一个月不交房租，说用deposit来扣，房东一点办法都没有的，是不是？”
deposit最高是5个星期房租，如果房子没有其它损失，deposit是够一个月的房租的啊，房东可以拿到钱，没有什么损失，那房东没有什么必要纠结啊，如果deposit不够扣那就只好通过court找房客要钱了。
－－－－－－－－
英国法律的基本原则是偏向弱者一方，房东房客关系中房客被认为是弱势一方，所以法律都是偏向保护房客的，房东take big financial risk借mortgage买个房，也就是赚点小钱，还得给房客陪笑脸，房客说房子有什么问题，房东就得屁颠屁颠的去修，如果房价不涨，那真是 no fun at all。
目前的社会舆论大环境，房东就是过街老鼠。
是richmond嘛？
期待有朝一日跟龙哥做邻居{:5_137:}
这是在伯明翰附近啊。