想把现在租的房子买下来

我爱我家 买房贷款
#1

现在租的房子住了一年，前阵子去看了几个房源但没有特别心水的，刚好上个月房东过来，我问了一下她有没有卖房的意愿。她原本应该没想着卖吧，只是我直接问了之后她说考虑一下再给答复。前两周她委托中介过来做了property valuation，今天发邮件说愿意卖给我们，要价210K。房东是个很nice的英国老太太，马桶灯泡坏了之类的都是很爽快就给换全新的。不过平时所有沟通都是透过中介传话，也就上回见过一次面，但对她印象挺好的。

房子是大概1990年代建的semi detached, 前后花园，内部保养得不错，买下来基本上也没有什么需要维修的地方。主要缺点是背后有一条火车轨道，用fencing trees隔着，但住了一年觉得火车偶尔开过的噪音影响不大，夜晚睡觉也从没被吵醒过。

我个人挺喜欢这套房子，住习惯了，买下来不用搬家也省事。我们是cash buyer, 现在是我先生觉得房东报价算比较合理，既然俩人都喜欢这套房，他就不打算还价了，我无法理解他的脑回路。我的意思是先还个5K-10K看看，要是房东不接受再协商。想问问大家一般购房该砍价多少呢？如果我们双方商量好交易价格，各自找律师办手续，就没有再找房屋中介的意义了吧？

#2

老外有些人就喜欢通过中介卖房，手续费反正也是她出，你不用着急这个。
还价么一般可以还个10%左右试试水。

#3

是不是讨价还价完全决定于你对房子的估价，对房子的估价决定于你们对你那个地方房市的了解。

如果你们想对房价找个second opinion，可以找个surveyor做个valuation，有valuation你们讨价还价也有依据啊。

#4

你是现金买有优势，可以告诉房东你现金买，只是你的现金预算只有18、9万，希望能够不超过20万，这样会比较容易砍下来，如果不同意，只差个一二万你也有回旋余地，还可以商量原价买。另外看你邻居家花园弄得挺不错的，应该是个好邻居

#5

想砍就砍呗，不然你怎么甘心，你老公典型的那种不知道怎么说

#6

看看周边房价，5000～10000我觉得挺合理的，买房一般谁也不会一口价的

#7

花点儿钱，找专业人出信评估一下，名正言顺讲个好价格 {:5_141:}

#8

楼主你这个出租每个月多少钱租金？ 中国人不怕吵， 这个位置离铁轨有点近。

#9

这一带的住户大多是老年人，有钱有闲，花园都打理得很漂亮。房子是租的，所以我们没怎么花心思和精力打理花园，夹在左右邻居中间还有点不好意思。两边邻居都是近60岁的英国人，跟其中一个的关系还挺好的，我们出去旅游她会过来我家里帮忙给植物浇水，偶尔互相到对方家里坐客喝个下午茶之类的。

#10

750一个月

#11

难怪老太太要卖，这租金回报率。。

#12

750 一个月， 如果是我会砍 12% +

#13

诺村房价没法跟伦敦比啊，这个区域已经算是比较贵的地段了，面积相似的两房semi－detached挂牌出售一般在18-20万左右，附近有一幢4房的detached刚挂出来，40万，但太大了，我们没小孩，2房的足够了。
是我主动问房东有没有意向卖房的，她或许原先没有这个计划，报价后她也说了如果我们不买也没关系 don’t feel under any obiligation to do so.
这房子建好后她一直自住，也是3年前才开始出租。我们现在的租金好像也没有比前任租客涨多少。

#14

很少能砍这么多的吧？

#15

你那边估计是torvill drive附近吧，那边的房子贵一点

#16

谢谢成龙大哥。
我们有了解过这个区域的房价，但都是中介挂出来的价格，最后究竟以什么价格成交我们不清楚。所以作为小白，我对于该砍多少有点犹豫。

#17

是的～～环境是我喜欢的

#18

看附近类似的房子多少钱就知道是否价格合适了

#19

Rightmove上有Sold Price Search就是看成交价的

#20

你老公估计不好意思砍价吧，哈哈，我就是这样，不过买房不砍价除非你真是不差钱儿啊，能省五千是五千，干点啥不好呢，问着试试看呗。