终于拿到钥匙啦！！
首先声明，此贴的经验只限于购买二手的flat，house和new build这方面就完全不清楚了。
关于flat： one bed flat，公寓楼，有阳台，伦敦东三区，980年lease。价格290K+
优点： 近DLR一分钟内走路能到，有24小时concierge，gym，桑拿房，自习室，且带parking（parking可出租），我买的时候就有租客，出租价格在1300+所以可以预想以后如果有工作变动，不住了房子出租收益应该也可。
缺点：公寓楼已建成10年以上，service charge现在就不便宜，估计以后还会逐年升高……因为各种东西都开始需要修缮维护了。二是毕竟是东边，房子总不如西边来的那个保值（哈哈哈，相信所有人都对西伦敦有幻想……不过摸摸口袋……），附近很新房要造，但是又建大卡车集散中心，房价涨跌不确定，不过长期我还是看涨吧……
看房：看房其实从很早就开始了，陆陆续续一直在viewing，因为在伦敦工作，一直想买个Zone 3以内的one bed，刚需，方便通勤，以后有变动也好租好卖，所以也一直是以这个目标来看的。刚开始的时候很纠结，不知道是应该先搞mortgage，还是应该先看房，因为问到的mortgage broker都会大致问要买的房型房价地区什么的，但是我的选择范围比较广，又是买二手房，不确定性很高，所以前期有一段时间是比较迷茫的，不知道该怎么操作，在Zoopla和Rigtmove里各种翻，有看到喜欢的就订了viewing，后来发现有的中介只要给你口头出offer都接受，有些中介就一定要看首付证明，AIP这些才可以下offer。当然后来家里的首付陆陆续续到账，且大致确定了我的贷款额度之后，看房也越来越有底气，下offer的速度也越来越快了。
下offer：必须说英格兰这个exchange合同前都可以反悔的规定真的是……让人非常煎熬！很多时候哪怕是offer被接受了感觉心里也没底，因为不知道卖家会不会不卖了或者要涨价之类的。我的这个房子在刚开始第一次出offer是被拒了的，后来我加了些钱才被接受，我也收到了正式的邮件表面卖家accept了我的offer。然而就在收到邮件后的2小时内，突然中介又来说有一位在我之前看了房的cash买家出了更高的offer，卖家改主意接受了那个cash买家的offer了。哇……当时心里真的一万头草泥马经过……然后后面还有，说是卖家又改主意了想再搞个竞标，让我和cash买家同时再出个final offer，价高者得。虽然最后是我出的高赢了，但是内心也是无比……%￥#￥%#
贷款：这个部分我一直觉得应该没有问题，但是没想到拖了将近1个月零2周。我是pr，稳定工作5年以上，P60和工资单，银行账单俱全，还花钱找了broker，本来觉得应该万无一失，但是当时申请的是Natwest，问题多到无法想象…因为一般银行不是都不怎么过问首付来源么，Natwest那真的是核查巨细 （首付为爸妈赠与，确实也是用了蚂蚁搬家方式转过来），所以在offer确定后的一个月零2周，基本除了等待就是就是各种补材料，因为看了各种论坛经验，当时是准备mortgage offer拿到才让律师开始工作，所以那一个半月真的是等到肝肠寸断，补材料补到疯，也非常不安，生怕卖家等不起了。
律师：一个半月之后，终于开始让律师开始工作了，首先是search，这个leasehold的房子做一个search就是将近3周左右。也就是在offer被卖家接受后的整整2个多月后，正式的买房工作才刚刚开始进行。我的律师在收到了management pack和search result之后，开始对房子的各种地方对卖家律师发起了query……必须说明，我的律师在首付问题上还是非常给力的！毕竟我的首付是父母赠与，且蚂蚁搬家转过来的，而且一转过来就开始买房，基本没有存太久的时间，这部分我的律师没有任何问题。但是在其他部分，比如我的律师提出的一些问题，需要卖家律师的回复，或者需要flat management team的回复，这个部分的等待就难以形容了，有的时候基本1个问题问出，回复可能在3周以后才能收到，而且怎么催都没有用，所以等我的律师收到全部问题的回复，已经又是2个月以后的事情了……
Exchange与交房：整整4个月后，终于迎来了交换合同前的曙光……然而这次轮到我自己小作了下，上文有提到flat周围有在建的大卡车集散中心，这个在我viewing和报offer的时候是不知道的，但是offer接受之后才发现，已经到了council的公众问询阶段，当时整个community就很多人反对，还有各种发传单之类，觉得影响周围环境和之后的房价。所以还是非常不安的，于是以这个为借口向卖家提了降价。但是降的不多，卖家犹豫了几天之后终于同意了，于是又等了4天，Natwest重新修改了mortgage offer，终于……迎来了exchange！ 又过来了2周，终于的终于！拿到了钥匙！！
Finally……at the end 只能说这整个买二手房的旅程绝对是斗智斗勇的一段经历，写下来的很少，但其实每天都有新的问题，而且不安的等待占多数，只有拿到钥匙的那一刻才真的松了一口气。
希望大家都买房顺利啦~anyway开心！ 
现在真是查得好严，等待。。。补材料。。。等待。。。补材料。。。真的是 
