求教:关于第二套房的贷款

在论坛上搜索旧帖看了,很有帮助但是还是有些疑惑,所以又来求教了,先谢过 :slight_smile:

目前有房一套,市值400k左右,在santander的两年fixed贷款还有9万未还清,今年年底 到期。手头存款5万,想贷款买第二套房。

打了santander的贷款电话,因为时间不够并不是跟mortgage advisor谈的。接电话的人说santander不做equity release,因为还没有开始看房只能先换deal,看好房再申请追加贷款。第一套房不能改成出租,也不能同时办两个贷款。

我的疑惑是如果现在换deal,是不是应该用手头的5万还掉贷款,看好房offer被接受了再追加贷款作为第二套的首付, 还是留着5万存款作为首付?如果santander不能同时办两个贷款(觉得这个说法有点不对劲,打算下周再打电话跟mortgage advisor确认一下),就只能付early repayment charge换另一家mortgage provider同时申请两个贷款?或者现在换成没有early repayment charge的tracker以便随时可以还清贷款?看到旧帖里有网友在natwest拿到两个residential的贷款,是不是可以跟natwest申请试试?因为现在还不确定今后住哪一套房。

如果第一套出租,第二套自住,那么应该是把第一套改成buy to let,然后第二套申请residential贷款?这个是let to buy吗?

如果第一套自住,第二套出租,那就是追加第一套房的贷款作为第二套buy to let的deposit。这个是equity release吗?

如果工资是40k,以上两种情况分别能看多少市值的房呢?

另外,如果不换银行只换deal,在贷款到期前多长时间需要申请呢?我以为只要在到期前网上改一下就行,最近听朋友说需要提前申请,打电话的时候忘了问。

谢谢指教 :slight_smile:

你可以找advisor试试用第一套房子remortgage, 用remortgage的钱去买第二套房子,身边的朋友都是通过remortgage的方式加上首付买到第二套房子的。

现在都11月中了,现在开始看房,房源少不说,就算运气好很快看中,手续办一办也都年底了。

如果第一套出租,第二套自住,那么应该是把第一套改成buy to let,然后第二套申请residential贷款?这个是let to buy吗?
原贷款已到期,找银行或broker咨询两个贷款一起办的可能,
需要先找几个中介来家里做market appraisal, 写封信注明租金大概多少。

如果第一套自住,第二套出租,那就是追加第一套房的贷款作为第二套buy to let的deposit。这个是equity release吗?
第一套自住申请新贷款要求贷更多钱出来,银行会问你要用来干嘛,装修/扩建都好说,当首付买另一间房据其他坛友说银行不会允许。

fixed term年底到期,申请remortgage的时候可以再多贷一部分钱出来,第二套房也可以做residencial,等以后你决定了再把其中一套房转成buy to let。

年薪40k,理论上能贷到180k-200k,但要减去你每月开销,比如车贷房贷子女开销等等,估计最后下来能有120-150k,但是这部分钱,只能是第一套房remortgage出来或第二套房的贷款,要是你第一套房remortgage出来了,第二套residencial就贷不出来,除非你做成buy to let

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谢谢,请问有靠谱的mortgage advisor可以介绍吗?

谢谢回复,这两个月确实不是买卖房子的好时候。

今天问了santander和natwest,都说一般银行不做equity release。Santander更奇怪,说电话和分行都不做buy to let,只通过broker做,需要自己上unbiased.co.uk 找broker。问了一下如果两套房都是residential,第二套要预付20%,贷4.5倍工资然后减去现有贷款余额和日常开支,估计贷不出多少钱来。

两家银行都说要offer accepted以后才能开始第二套房的贷款,现在不能提前贷出来。Natwest说追加贷款可以用来买房。

确实如此,如果两套房都是residential,第二套要预付20%,贷4.5倍工资然后减去现有贷款余额和日常开支,贷不出多少钱来。看来第二套只能做buy to let了,那样又没法自住了,真是两难。

做了一下功课才发现equity release是养老的一种渠道,并不是贷出第二套房的首付 {:5_129:}

你要第二套自住的话,第一套fixed rate到期先不理他,付几个月流动利率的房贷
赶紧看好第二套,offer accepted后两个贷款一起办,第一套转buy to let
或许可以400K留下30%,其他的钱都贷出来当第二套首付?

谢谢

如果能贷出第一套房的70%就太好了,不然选择太少。

在unbiased网站注册了找mortgage advisor,连一个联系的都没有。

建议找一些broker 开始帮你先看第一套房子的buy to let mortgage(带capital rasing)之后看好房子就residents home (一部分第一个房子的抽出款项,加上自己可以贷的部分), 现在手头的50k 用于抗压,stamp duty的支付比较好。

在解释一下,400*75%-90=210的现金。之后你的工资4.5倍加上210就是可以看的房子价格啦。 如果两年后再看房子,现在的果断先做remortgage, 如果半年内搞定,就先不换,按高的先给。

谢谢指教 :slight_smile:

请问楼主后来是如何操作的? 我也是想把自住的变成btl,然后再买一个自住的,应该就是let to buy吧。后来你的第一套能只用租金贷到70-75%吗?

我还没有行动 {:5_129:}

什么是remortgage?

关于equity release,有些银行可以,我就是用买房deposit的理由release的

请问equality release出来的钱是打到个人帐户吗?