请大家帮忙看看这个外墙

一个detached的房子,然而一堵外墙贴着另外四家的花园,要维护外墙都要获得人家准许才能access。我哭了,现在进行了一半才意识到这个问题,律师费和survey都花了好多了!我从google street view下载了以前的图,从图片看房子后面extension的部分都被邻居的植物爬上了,不知道对结构有没有影响。而且看上去邻居的植物长得好茂盛好高啊,不会是Japanese knotweed吧?卖家在问卷上是填没有Japanese knotweed的,但是整个花园(很小)全部做了deck,完全没有留草地或种植物的地,也是有点奇怪。

还有就是damp的问题,building surveyor说这面墙在墙纸下面有dry liner,他没法检查dry liner下面有没有潮湿。然而他发现楼梯下的cupboard(就是邻居shed的位置)有潮湿,而那是整面墙唯一没有Dry liner的地方,所以他怀疑是为了掩盖潮湿装的dryliner.卖家 说去年他们paint了外墙,access没有问题(然而我有点怀疑为什么要在卖房之前跑到邻居花园去paint外墙,是不是掩盖什么问题)。

图是rightmove上截的

比较长,感激不尽!

附上google street view图

图片里很难看清楚

如果真的很潮会有水印子,或者那个油漆时间长了会卷起来开裂

房子周围要挖下去60公分放渗水的砂石,房子再外围一点儿要装drain channel ,墙要重新render,情况很多种,里面以后如果墙上的石膏板有damp 也要挖下去60,80 公分,周围一圈要水泥封起来,然后石膏板换了

这面墙,gutter没有downpipe, 雨水跑哪里去了? 这个问题是关键吧?

谢谢提醒啊!我要问一下surveyor

谢谢详细的建议!虽然有right of access的法律,但我感觉你说的这些外围工作都很难在邻居家院子做,而且那个drain chancel也要连排水管吧,连到哪里去啊?是不是只有确认我们的房子比邻居院子低才需要装这个drainage chancel呢?(目前没有证据显示我们的房子比较低)

里面挖下去60公分是为了装水泥吗?为什么要装水泥啊?

墙要重新render是墙的里面还是外面?好像很少见到render外墙的啊

Render 外墙,里面如果是石膏板有问题也要拿掉,里面的render 或者plaster 也要重新弄,有水印子的部分,上面的gutter也要看看,我们之前弄的老房子有damp 下面damp 上面漏水,就这个办法最后弄好的,当然我们那个是顶拆了重做,所以gutter这个就不是问题

上回别人做起来是一套,里外都要处理,因为东西都比较老了,外墙很多人不刷漆,因为刷一次每五年都要刷