咨询一个全款买房抵押的思路是否可行？帮忙看看

我爱我家 买房贷款
#1

因为本人是中国国籍，且在国内上班，不在英国，因此并没有英国收入流水。最近咨询了国内的HSBC，卓越理财账户，最多也就只能贷5成，而且特别麻烦，有一堆的资金流水，审核等等要求。国内的客户经理负责把你的材料发到英国审核，时间要拖很长，而且还不能担保一定能贷下来。只是一个预审，还要看特定的房子才能够决定。如此繁杂的流程，还需要卖方配合，恐怕跨国买房贷款基本上不可能啊，而且有贷不下来的巨大风险。

于是，我想了一个避开这个方法，比如说伦敦一个40万英镑的FLAT ,我有20万胖子的存款，本来是打算贷50%的，那么因为跨国基本很难操作，而且流程很长。是否可以我自己筹40万胖子，CASH 买下，（CASH BUYER 在买的时候也有时间和交易优势）买好过户好以后，我再抵押给银行，比如说贷个20万出来，还给筹钱给我的亲戚朋友。这样是否可行？贷款利率一般多少，可以贷多久呢？ 有懂行的人来说说么。打算买一个伦敦1区的FALT。

前几年在国内很多人都是这么做的，后来国家才不允许反向抵押（现在虽然实际仍然可以操作，只是成本高了），英国金融体系这么发达，抵押再贷一个房子评估价5成的款，应该问题不大吧？有没有懂行的朋友来说一说。 非常感谢！

#2

现在的中国钱都是red flag的。操作方式思路没什么问题，能不能过了反洗钱的各种坑，就只有天知道了。

#3

非常感谢，我想问一下 抵押给英国银行的话，一般来说利率是多少呢 按道理来说 如果房子在市中心的话 算优质资产吧？

#4

如果你认为目前银行的房贷审批速度太慢的话，你单枪匹马的自己买房，在英国过反洗钱的难度和时长会比通过银行还多。毕竟银行和对接的律师，已经摸索出了一套应对的手法。同样，你抵押贷款也还得再过一遍反洗钱的程序，而且每家机构的要求都不一定一样。利率什么都是毛毛雨，现在的难，都难在反洗钱的程序非常复杂，有些简直奇葩到飞出天际。

#5

这就是secured loan，利率一般比较高，贷款数也相对低，但同样存在信用评估问题，你没有英国收入加上英国信用记录也不全，难度比较大。

房贷问题，你可以咨询一下伦敦的中国银行，可能性不小。

#6

这样操作的，钱在离岸账号，全款买房，出租五年合约，拿lease给银行看收入，然后抵押贷款出来一部分资本，再寻找下一个目标

#7

非常感谢这位大哥，我现在正在分步转钱从国内汇丰转UK汇丰，这个5年租约是要通过专门的律师委托给中介出租吗？抵押贷款出来 大概能贷多久呢，这个决定了我大概能够买多少价位的FLAT

#8

楼主现在伦敦买房可能赶上保守党对海外买家征3% extra stamp duty, 如果工党上台或hung parlament 房价短期内可能继续下行，另外租房相关法规会更倾向房客，楼主三思，这些因素考虑一下。

#9

房子抵押贷款不能贷现金出来吧？我记得好像你得买别的东西用才能贷出来。

#10
  1. 你的40万镑能不能出来，是个问题，出来之后至少要在银行呆三个月以上，而且律师说不定会找你要资金来源证明
  2. 你可以现金买房，但是你再想去抵押给银行贷款出来，一样是需要你的收入证明，这个跑不掉
  3. 海外买家贷款难度大，HSBC或者中国银行的希望比较大
#11

抵押不了，抵押也是要看收入的，跟申请贷款差不多难。贷款叫mortgage,你说的银行叫equity release,我觉得你达不到预期计划，别贸然汇款。

#12

咨询一下伦敦的中国银行跟中国工商银行

#13

Can I borrow against the equity in my rental property?
Yes. You could borrow money by using the equity in your buy to let as collatoral, although most lenders will limit the amount you can borrow against a rental property.

Expect the loan to value to ratio to be capped at between 65% and 80%.

Some lenders will also place restrictions on what the funds you’re borrowing against a BTL can be used for. For instance, most will let you use the captial to pay a tax bill or buy another property. 这就是贷款出来的钱，是买下一个房子。 对于银行来说，等于没给你现金，又贷了个房子给你。

#14

不是，木有稳定收入，抵押个毛线啊，在银行看来，你拿什么保证每月还款呢

#15

看看伦敦房价普跌，再看看你这操作，真应了那句只缘身在此山中呀，原来英国楼市吸引力这末大，咋就卖不动呢 {:5_142:}

#16

总是有接盘侠的。再说，大家又不是短线炒房，一时间的跌和涨有什么关系。

名下如果没有房，就容易炒房赚钱。首先以自住的名义买一套外伦敦破烂房子，然后带着工人加建，装修。一年以后转手卖掉，赚一个100K还是easy的。一年搞一套，收入有保障了 {:5_142:}
你家人口还有两个名下无房，不妨考虑一下善加利用，哈哈。
以个人能力赚钱的机会来说： 你们都觉得国内好赚钱，我是觉得英国赚钱门槛低很多，花样其实也不少，只是你们接触的人不多，很多英国人很会赚钱的。

#17

外伦敦是哪里？加建一年挣100K, 邮编告诉我吧，谢谢

#18

你说这些事情的时候应该用过去时。 {:5_144:}

#19

其实无非还是楼上说的，您就算现在分批汇到英国银行账户，还是无法避免洗钱的审查。

#20

您好，我们公司实际上近十年来帮助非常多的海外投资人在英国取得贷款，主要是要找到合适的贷方。不仅仅是大家提到的中行，汇丰，实际上还有不少贷方我们可以选择。

  1. 用您在国内的收入贷款，投资房可以贷款到房价的50-75%。自雇主要看您的工资收入，被雇需要您公司的财报。
  2. 用第二种方式先cash buy，再转按揭出来也是可行的，投资房可以remortgage大概6成左右，但是和成龙大哥说的一样，也是需要您在国内有一个基本的收入。