讲价一般可以降%几？

我爱我家 选房看房
#21

你就听人吹吧，个案不能照搬
很破烂，地点超差，有什么缺陷，或开价开得特高的，至少卖了半年都卖不出的房子砍20%可能有机会
在一个差不多房型均价300k的地区，状况一般，地点一般的房子你开240k~255k, 谁理你啊
280k拿得下都很开心了

#22

当时我们买房的时候妥妥的buyer’s market， 看中的房子放了很久没卖出去， 我们就想压压价， 中介和我们说了房主的心理价位， 我们出价比他的心理价位少了2000， 坚决不卖给我们， 少一分也不卖， 把我们断然给拒绝了。后来我们无奈就加了2000买到了。当时都没人和我们竞价。所以这个还得看你的卖家。你要很喜欢的房子最好不要砍太多， 不然你激怒了卖家人家都不给你机会后面加价。

#23

Condition破还是不破和是不是可以砍价没关系，如果定的价格是按照破来定的，那没法砍，说不定还得加价。

#24

我觉得出价不是在猜卖家能接受多少的，还是你自己想出多少，认为这个房子值多少。

每个卖家都不一样，有的想快点卖，有的愿意等。有的定价不合理，有的定价比较合理。我见过要25万，我觉得只值22.5万（根据周围价格等，自认为判断比较准确），但他等等等，就是卖到了25万的。也见过要价35万，30万就卖掉的。

你自己做的功课越多，你就越清楚。zoopla只能简单参考，没大用。因为它是从上次卖家、根据附近房子涨幅，推过来的。而上次卖家也不一定合理。举个例子，一个房子价值20万，但刚被拍卖了只卖得15万。那么他的估价只得15万。但其实他还是值20万的。你这个房子估价高，可能是上次卖贵了。

而且你说多几平米，那个没什么用。主要是看有几个卧室几个reception rooms。还有装修情况，花园朝向大小，等等。但最最关键当然还是location。这个花多少钱也变不了了。有时候差一条街就千差万别。

#25

上来先砍10%，是中规中矩

#26

我觉得看5%都不错了，10%会看毛卖家的，除非你对这个房子无感，砍价玩玩的 这样可能被你捡到便宜货，心爱的房子千万别这么砍

#27

非常受用，谢谢， {:5_137:}