帮朋友问下，如果有50万英镑现金，应该怎么投资房产。
这个朋友不能贷款，因为刚贷款被拒了。她目前已经有几套房子，再买就是portfolio landlord，银行质疑她目前Leverage过高，要求先还款部分，她不愿意，就被拒了。
所以她目前想
1.全款买住房。
2.全款买一个freehold 的commencial property,例如带Flat的小杂货铺之类；
3.去拍卖会买房，但是她对这个一窍不通，听说拍卖会房子都有瑕疵？；
4.买房产基金fund，但是好像收益比较低。
commercial property有vat的 50万的房子要交60万。
另外50万的房子算 capital scheme， 需要把房子option to tax 20年， 租客的租金都要交vat
4 我最近在投资这个，房地产信托，unite group 学生公寓， 1999年 98P 现在1216 P ， 20年 12倍 这个里面也经历过几次金融危机， 每年还有2.5% 的股息分红，股息一直在增长
20年12倍啊，太牛了，我也去定投一个。
这个问题具体看个人对风险的承受偏好设置，没有一概而论的。同样的50万英镑投资额，放在不同的人身上，就会有不同的投资偏好。
是啊 ，持有183个学生公寓，大概5万的床位，计划3年内在增加8000个， 负债率就百分之20， 真的是不错，主要是买这个方便， 手续费估计就5英镑加VAT 随时可以买卖， 如果买实体的房产 变现率太差成本也高，要给律师费， 印花税 等等
我还投资了1个PHP 养老院医疗方面的， 绩效也不错。房地产信托，在我投资组合里面占了百分之30
有兴趣，在哪里买呀？
Grove park 附近买房子可以
这么高的收益。。。风险是啥？
50万英镑现金 
任何一个券商 HL IG AJ BELL 或者银行都可以开户买
这20年长期是涨的，但是短期波动还是有的，比如最高是1255 现在这2天跌倒了1216，风险，比如公司倒闭了，加息，英镑跌了，这些都对这个有影响
这个目前来看非常好，唯一的风险是现在很多学校看学生公寓油水大，自己搞，不过变现容易风险也就小多了。
他们是和大学合作的，分享管理权给大学，所以他们业绩才这么好，现在英国3家关于学生公寓的信托，这家业绩最好，有一家很差，还有一家业绩不错，但是赶不上这个，我觉得就是这个和大学垄断合作的关系
我原来在学校做过宿管，就是在unite group的公寓里面，白天unite管， 晚上交给我们校方安排的人
请问怎么投？
看了下这个今年股价似乎加速上涨，涨了有50%诶，是否透支了未来部分的成长性？ 
他们今年从加拿大养老金手里面 把liberty 学生公寓整个给收购了，规模又扩大了
直接在任何一个券商里面买，或者银行买股票账户， 建议ISA 不用给任何税